13年首见：美国房市低迷不振，房价随时可能下跌

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　　综合七日电讯报道，房地产市场低迷不振，已使得等著卖房子的屋主愿意在价格上让步，全国房地产商协会（National
Association of
Realtors）因此调降今年度的房屋交易价格预估；该组织7日指出，今年房价很可能出现低于去年同期水平的短暂现象。一旦房地产商协会的预估成真，将创下13年来的首度跌价纪录。

　　全国房地产商协会并且将今年度的成屋暨新屋销售、以及新屋开工目标往下调降。

　　房地产商协会指出，之所以调降对今年房屋价格的预期，主要是因为屋主的卖价有较多弹性空间，潜在买主则愿意多等一些时间在最有利的时候出手。

　　房地产商协会首席经济学家李瑞奇（David
Lereah）透过书面声明指出，「在这种情况下，市场为了消耗库存，很可能出现低于去年同期的成交价。」

　　李瑞奇进一步指出，在房地产市场进行调整的过程中，价格下跌很正常，但几个月之内将恢复正成长，年成长率将低于历史水平。

　　一旦房地产商协会的最新跌价预估在任何一个月成真，将创下1993年2月以来首度降价纪录。

　　不过，房地产商协会说，今年一整年的平均房价仍将高于去年，但成长率将远低于之前两年。该单位预估，今年成屋中间价将上涨2.8%、达22万
5900元，相对的，去年、前年成屋中间价上涨幅度分别为12.4%、9.3%；新屋中间价将上涨0.2%达24万1400元，涨幅远低于去年、前年的
9%及13.3%。

　　李瑞奇仍乐观看待房地产市场远景。他表示，长期来看，房屋价格总是以通货膨胀率外加一到二个百分点的幅度上涨，因此，对于绝大多数想要买房子居住的人来说，大可以根据这样的历史经验进行金融借贷，但如果是去年购屋而且打算快速捞一笔的人而言，将会受到冲击。

　　房地产商协会同时也下调对房屋销售量及新屋开工数量的预估。其中，成屋销售量将较去年减少7.6%、达654万单位，其降幅超过一个月前所预估的
6.5%；新屋销售量将衰退16.1%、达108万单位，衰退幅度超过一个月前所预估的12.8%；新屋开工将减少9.6%，达187万单位。