经济观察：美联储17次提高利率 美房市风光难再

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在美国联邦储备委员会连续17次提高利率的影响下，美国房地产市场出现了降温势头。不少经济分析人士认为，持续5年“火热”的美国房地产市场风光难再。

　　美国商务部公布的数据显示，7月份美国的新房销售比前一个月下降了4.3%，经季节调整后，以年率计算为107.2万套，为今年2月份以来的最低水平；与去年同月相比则下降21.6%，是过去12年来最大降幅。与此同时，美国全国房地产经纪人协会公布的数字显示，7月份美国的旧房销售下降了4.1%，以年率计算降至633万套，创下2004年1月以来的新低。

　　美国全国房地产经纪人协会经济学家劳伦斯认为，抵押贷款利率走高是房屋销售整体水平下降的最主要原因。

　　业界认为，近几年来，美国房地产市场繁荣的根本原因在于2001年开始出现的低利率环境。2001年，经济衰退加上“9“１1”恐怖袭击事件的打击使美国经济面临严重困难。因此，美联储大幅度降低利率以刺激经济复苏和减轻“9“１1”事件对美国经济的冲击。短短一年间，美国的联邦基金利率即银行间隔夜拆借利率由6.5%降至1.75%，为40年来的最低水平。主要用于购房的30年期抵押贷款固定利率也随之下降。

　　就买房者而言，低利率环境直接使其贷款成本降低。为吸引购房者，美国经营房贷的一些银行还推出了各种各样的新模式，让购房者可以几乎不付首期，或者在一定年限只付利息不付本金。借贷成本的降低使很多人开始买得起房子，从而导致房屋销售数量持续攀升，房价不断上涨，房地产市场出现一片繁荣景象。

　　然而，随着美国经济复苏并出现快速增长，通货膨胀开始抬头，从而对经济持续稳定增长构成威胁。为控制节节走高的通货膨胀，美联储在过去的两年多时间里已经连续17
次调升短期利率，将联邦基金利率提高为目前的5.25%，为5年多来的最高水平。一些分析人士认为，目前美国利率已经处于“中性区间”的上限，并且在年底之前可能还会适当加息。水涨船高，美国的30年期房屋抵押贷款利率8月份上升到6.6%，比去年同期高出3个百分点，从而给美国的房地产市场带来不利影响。

　　不少经济分析人士认为，在这样的情况下，人们在购买房产时不得不对持续攀升的贷款利率斟酌再三，房产市场销量锐减则是必然的结果。同时，今年出现的住房销售量的下降和房地产市场的降温，无疑会对美国经济产生一定的负面影响。