内地富豪香港买豪宅 首付千万当宿舍

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香港《文汇报》今日消息，一直积极增购香港土地储备的嘉华地产日前成功以11亿元勾出九龙塘广播道一号的豪宅地，亦是近一年以来首次有市区地皮成功勾出，这除了反映发展商看好市区豪宅后市外，亦显示豪宅承接力仍可看高一线。事实上，近期所见，入市选购豪宅的买家，除了传统香港商家外，亦有不少来自内地投资者及新晋富豪。

　　　市场人士指出，由于内地宏调打击部分于投资地产的内地厂家或投资者，部分资金转移来到香港投资，主力吸纳1,000呎以上的住宅，令近期屡见不少内地客来港扫住宅的个案。据悉，由于近年来内地新股上市及楼市表现远比香港佳，以内地新股上市表现计，每每于上市首一轮时间已有一倍升幅，比香港新股上市的“水位”更高，而楼市亦向好，令内地的富豪上升比率持续增加。在资金充裕下，内地厂家及投资者亦要寻找资金出路，基于香港可自由进出外汇，且低税制，在中国经济因素推动下，香港经济前景备受看好，有利豪宅前景市道，驱使他们来港投资物业的兴趣。

　　580万购尚翘峰自住

　　　中原地产助理营业董事李巍指出，内地客来香港投资物业，最大困难是找银行做按揭，因此，部分未能找到信贷，持内地护照的内地客索性用一次过付款方式入市。如近期湾仔尚翘峰开售，便有一持内地护照的广东省买家一次过支付580万元购入一间860呎的单位作自用。另一位同样来自广东省的内地客亦以一次过付款1,080万元购入西环宝翠园5座A室，面积1409呎，作宿舍用。

　　　另一位持有内地及香港车牌，于内地从事建筑材料生意的内地客，则因与香港银行有生意来往，可以用按揭以2,195万元购入贝沙湾9座一间2,395呎单位作自用。

　　　美联集团黄嘉明指出，该行日前促成粉岭帝庭轩一宗由内地居民入市的成交。该单位为2座中层H室，单位面积598平方呎，成交价为136万元，平均呎价2,274元，合市价。买家为一内地居民，购入上述单位为儿子日后大学毕业来港工作时居住。

　　为子来港就业铺路

　　　香港置业叶明辉表示，日前一名来自北京的买家以约368万元购入西湾河嘉亨湾2座中层E室，单位面积约687平方呎，2房间隔兼拥少海景，平均呎价约5,357元。原业主于04年8月以约336万元购入，获利约32万元，升值约一成。他称，买家原居住北京，时常需要往返内地与香港打理公司业务，一直计划在港置业，故是次斥资约368万元购入上述单位作自住用途。

　　　另一名同样来自内地的买家，透过该行以约776万元购入嘉亨湾3座低层D室，单位面积约1,311平方呎，3房间隔，平均呎价约5,919元，原业主则于04年8月以约816万元购入。买家原于北京居住，一直计划在香港置业，并以港岛区物业作首选目标，参观过多个大型屋苑后，认为嘉亨湾的质素最佳，加上楼龄较浅，故决定购入上述单位作自住用途。