到底為什麼房價會跌？

JENNY555

如今的房價高的出奇，南加州的幾個地區只有不到15%的潛在買主有能力負擔一個中間價位（median price）的房子。這近五六年的“房市瘋狂”的主要原因是長期的低利率政策，造成許多早買房者的超低月付。本來買房與租房的成本應該相差無幾，利率低意味著買房成本下降，于是大批的本該租房的人開始蜂擁買房，尤其房價的連年上漲讓人們意識到買房還可以賺錢時，一個超級泡沫就產生了。房價的上漲不但使買房的月付趕上了租金，現在已經遠遠把租金落到了後頭，漲勢大有重力不再對地球上的物體起作用之勢。

記得我們2004年2~3月份看房子，剛剛與Agent約好去看一個房子，出門前Agent來電話，說房子賣掉了。同樣情形接連發生了3，4起，其實幾個房子上市都不到一周，而且明顯感覺房價漲得要按天計，明天的價錢就比今天漲了好多，而且出價低于要價（asking price）的話，賣主根本就不睬你，用bidding war這個詞形容當時的情況真是恰當。看著眾人那一幅仿佛房子不要錢的架勢，我毅然決定退出。

其實仔細想一下，這個房價上漲與老鼠會賣東西很象，開始幾個人作上線，招呼一幫人來幫他買單，然後告訴他們自己賺了多少錢，讓他們也同樣來抓人當下線，成功的老鼠會一開始都很興旺，因為源源不斷的下線來源還可以保證前面加入的人都有錢賺，但當後來的下線們意識到自己沒人買單後，這老鼠會就得完蛋。現在的房市affordability只有百分之十幾，意味著給房市抬轎的已經不多了，快到老鼠會散伙的那一天了，房價下跌的那一天也就到了。有許多人堅持認為是利率的上漲使得房價下跌，其實不然，利率上漲只不過使得affordability進一步下跌，只相當于雪上加了點兒霜而已。那真正使房價下跌的是那不變的需求與供給的規律︰有多少房子賣，就要有多少人買，還得買得起。