美国房市进一步下滑 38个州45城市地区房价下跌

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　　多维社记者吴伟报导／美国房产经纪人协会(NAR)11月20日公布的调查显示，作为美国房市进一步下滑的证据，第三季度房屋销售与全国房价中值较上年同期均出现下降。美国媒体指出，美国45个都市地区的房价在第三季度都出现下跌，而受就业影响的房地产市场的不景气，已波及到包括佛州、加州和亚利桑那州在内的38个州。

　　美国房产经纪人协会公布的调查显示，美国第三季度总体成屋销售为627万户，较去年同期水平下降12.7%，2005年第三季度为718万户。20同时全国单屋房价中值较05年第三季度下降1.2%，至224,900美元。

　　美国房产经纪人协会首席经济学家莱里赫(David
Lereah)指出，房价降低与销售放缓暗示买房者买房更为谨慎，拥有更多选择。他说：“我们认为这种趋势还将继续，但我们预计，07年多数地区房价将温和增长。”

　　但有专家预测说，未来数月美国房市的这种趋势仍将会持续，不过，2007年多数地方房价将会有小幅上升。

　　美国媒体报导说，美国房产经纪人协会当天公布的调查显示，美国众多大都市地区已遭受房市下跌的打击，而密歇根州的底特律是遭受打击最严重的城市，在7月1
日至9月30日期间，其房价下跌了近11%；佛罗里达州的萨拉索塔(Sarasota)名列第二，其独立家庭住宅的中值下跌了9%。

　　头几年房价火爆的佛州市场，如今早已“物是人非”，该州10个城市地区第三季度房价的同比“跌进”了45个房价下跌最大的都市地区。在加州，圣迭哥和萨克门托市的中值也出现下跌。从全美房市来看，正在经历房价下跌的城市，已从4月至6月份的26个城市，增加到目前的45个城市。报告预计这个数字将受售房者为了吸引买主重返市场而竞相削价的影响，将在未来几个季度呈增长趋势。

　　美国房产经纪人协会纳罗夫(Joel
Naroff)指出，“当你看到这么多大都市地区的房价出现这样的下跌时，那就是一个很大的故事。它正在告诉你一个四处蔓延的现象。”

　　美国媒体指出，但这股房市下跌的浪潮并没有影响到美国的所有地区，有的地区的房价甚至还出现了上涨。美国房产经纪人协会的报告指出，美国有100多个大都市地区的房价，在最后一个季度所贴出的价格都出现了上涨，其中21个城市的房价增长达到了两位数。俄勒冈州的萨勒姆(Salem)的房价上涨达到25%，紧随其后的还有纽约州的Elmira，上涨了19%，而犹它州的盐湖城的房价上涨了17%。

　　不过与这些房价仍旧红火形成鲜明对比的，却是密歇根州、俄亥俄州、印第安那州的绝大多数大都市地区的房价，正遭受最惨重的打击，而影响房价下跌的主要因素就是对就业的担心。底特律的一家经纪商指出，现在买主有很大的机会，但由于目前的就业气候，他们都不敢出手买房。

　　报告指出，在第三季度，美国共有38州的房价出现下跌。美国房产经纪人协会的报告指出，第三季度内华达州的房屋销售下跌了38%，亚利桑那州下跌了36%，佛州34.2%，加州为28.6%。但房市最健康的州则是北卡州、德州和蒙大拿州。

　　专家指出，受经济增长和低利率刺激，美国房地产市场近年持续火爆，房价大幅上升。到2005年7月，有些“发烧”的美国楼市达到繁荣的顶峰。进入2006年第二季度，美国楼市却出现了急剧降温。

　　专家认为，此次房价降温的直接因素大概有三方面。一是美联储连续17次升息导致抵押贷款利率走高，大大提高了房屋借贷成本；二是石油价格上升导致美国人
“钱包紧张”；三是购房者的心理预期开始转向，在今年房市走向不明朗的情况下，购房者的观望态度更明显，加剧了房价下跌。