工作市场强劲是强心针 美房地产将稳定后复苏

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根据美国一些政府和私人机构陆续公布的数据，2006年第四季度美国房地产在房屋销售、房贷申请数量等方面均有所回升。越来越多的专家开始认为，美国房地产将会在今年稳定下来并开始复苏。

近日来，美国房地产市场陆续出现了一些复苏的迹象。由于12月份美国失业率出人意料地保持在较低水平，工人工资收入增加，更多人有能力购买房屋，而30年期的房屋贷款利率自11月中旬以来一直保持在6.2%以下。根据美国按揭贷款银行协会1月3号公布的数据，12月最后一周经季节性调整后的按揭贷款申请数量增长3.6%。

*韦斯伯里：房地产或强力反弹*

美国第一信贷顾问公司首席经济师、前国会经济联席委员会首席经济师布莱恩.韦斯伯里在接受记者采访时表示，美国房地产的最黑暗时期已经过去。

他说：“房地产的最坏阶段已经过去，2007年它可能至少会在目前这种阶段上稳定下来。我不担心2007年的房地产不走高，现在已经有迹象显示房地产可能会峰回路转，这将不仅仅是短暂的回升，很有可能会是强力的反弹。”

韦斯伯里表示，他从来不相信有人所说的美国房地产市场崩溃的说法，因为美国的经济依然强劲、工资水平依然上升、失业率依然走低；而且，目前已经有很多证据显示美国房地产市场开始正常化了。

他说：“我们可以看到消费者买房的趋势已经稳定下来了，虽然幅度比较小，但是已经稳定下来了。房贷申请数目增加，房屋库存量和新房二手房销售都已经触及谷底，当然这也可能转向坏的一面，但是，目前的数据都显示房地产会开始转向好的一面。”

*莫洛尼：各地复苏速度不同*

根据美国房地产商协会1月4号在其网站上发布的数据，美国11月成屋待完成销售指数和10月份相比下降了0.5%，比2005年同期下降11.4%，显示房屋市场的日趋稳定。

美国房地产商协会新闻发言人沃尔特.莫洛尼在接受记者采访时表示，总体来说，美国房地产正在缓慢复苏，不过全美各地的复苏速度会有所相同。

他说：“2007年，美国四分之三地区的房地产业会有很缓慢的扩张，其它四分之一地区则还在恢复阶段。这四分之一地区还需要一些时间来清理掉那些库存房，以保持市场平衡。”

莫洛尼告诉记者，那些房地产价格适中、但是劳动力市场强劲的地区目前看来会有更多优势，这些地区包括德克萨斯州、墨西哥湾北部地区以及美国西岸的北部地区比如犹它州等等。

*莫洛尼：工作市场强劲是强心针*

美国房地产商协会新闻发言人莫洛尼表示，美国工作市场强劲对房地产业来说是一剂强心针。

他说：“过去两年来，美国增加了4百万个工作机会，那些得到新工作机会的人很多以前经济状况都不太好。现在他们的经济状况得到改善，他们也有了一定的信用可以贷款，所以，他们中的很多人现在已经开始进入市场，我们看到过去几个月的买家有很多就是这部份人。”

莫洛尼表示，持续走低的房贷利率将会吸引更多的人加入07年的买房行列。

*贝克：房地产急剧下降中短暂停顿*

不过，也有专家表示，最近公布的一系列数据都是片面的，无法描绘出一幅美国房地产业的全景图。

美国智曩机构经济和政策研究中心副主任迪安.贝克以新屋开工率为例子向记者解释为什么这些数据是不全面的。

他说：“新屋销售的数据通常很难统计，因为那些都是纸上的合同，而很多合同最终都被取消了。我们看两年前的数据，那时很少有新屋合同会被取消。现在很多大的建筑公司都报告说，他们有高达30%到40%的合同被取消。因此，我认为，我们看到的销售数据是被夸大了。”

贝克表示，就算目前有一些正面的数据，这最多也只能表明美国房地产在急剧下降中有一个短暂的停顿；停顿过后，房地产市场仍然会进一步下滑。