中国徵高增值税遏楼市：23只地产股剧跌

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星岛日报报道/中央再加大对内地楼市调控力度。国家税务总局公布，由二月一日起，开发商因地价飙升获得的额外收益，将被徵收三成至六成不等的土地增值税。业界认为，政策「杀伤力」非常大，力度远超过去年的宏调招数，开发商因此会被「切掉」一块利润。内地房地产股昨应声下挫，二十三?地产股全铫跌停板。本港中资房地产股亦爆「小股灾」，股价急挫逾百分之八，市值一日蒸发一百五十四亿港元。

　　国家税务总局发布的通知要求，房地产开发项目竣工及完成销售的；整体转让未完工项目；或直接转让土地所得权的，均须清缴土地增值税。同时，取得销售（预售）许可证满三年仍未售完；已转让面积占可售比例八成半以上，或该比例虽未超过八成半，但剩馀面积已出租或自用的开发商，税务部门亦可要求其交纳土地增值税。

　　参照土地增值税暂行条例，具体的徵收税率将视乎土地增值收益的不同比例而定，土地增值愈大，被徵收土地增值税愈多，最高为收益净利润的六成。

　　上海一家大型地产商表示，内地楼市始终摆脱不了「政策市」，决策层一开年就出狠招，显然是对去年连串宏调政策之下，楼价依然急升的结果非常不满意，一出手动作力度之大、频率之高（包括再度提高存款准备金、收紧信贷等），可以说几十年不遇。他预期，冷却楼市、抽紧银根的政策仍陆续有来。

　　内地徵收土地增值税的消息一出，在本港与内地挂牌的中国地产股即现小股灾，后来更拖累整体中资股气氛，令内地股市倒跌收市。

　　＿?肭???＿数也逃不过再失守万点关的命运，回落九十八点，以九九一九点收市，料国指短期仍要下调。

　　近年内地多番推出影响地产市场的宏调措施，股市对今次措施的反应是稍为严重的一次。深沪两地A、B股市场，昨天有多达二十三?股份跌停板，当中包括深圳最大的上市公司万科，反映深沪股市的上海深圳三百指数倒跌百分之一点九一收市。

　　在港挂牌的内地地产股跌势也显着，早前热炒的富力地产、深圳控股、雅居乐与上海置业，均跌超过百分之八。中资地产股下滑，加上内地股市午后倒跌，原已受石油股弱势拖累的国指，午后再现沽压，获摩根士丹利「摩笛」全铫提升目标价的五?内地银行H股，也倒跌收市，跌势相对轻微的是获大摩在五行中唯一给予「增持」评级的建行，微跌至四元九角收市，大摩对其目标价达五元四角二仙。

　　新鸿基金融策略师彭伟新认为，国指由本月四日开始下调至今，期间虽曾有反弹，但大户在反弹中继续派货，尤幸套现的资金主要是流往蓝筹，故对整体大市暂毋须过分悲观。在现时的市场气氛与内地政策左右市况的环境下，国企股似尚未是捞底时候。