揭开中国“大地主”碧桂园的慈善面纱

驼龙枪

“碧桂园”曾被列为国内首富，在连续多年的美国《福布斯》，以及胡润富豪排行榜中多次名列前茅，碧桂园集团的富有为世人所知。几年时间，碧桂园及其创始人杨国强先生于各项慈善公益捐款超过10亿元，随之而来的是各种荣誉多达百余项；捐款、荣誉的背后而给另外一个群体带来的是什么样的生活处境？那些曾被碧桂园因征地而失去生活依靠的百姓还在维权四处上告。
                    

10亿元捐款洒下“爱的奉献”
　 美国《福布斯》杂志在2009年3月11日公布2009年度全球个人资产在10亿美元以上的富豪排行榜，中国内地共有28人上榜，2008年在中国内地富豪榜中排名第一的碧桂园大股东杨惠妍资产缩水严重，在此次内地富豪榜中位列第五。

2009年10月13日，胡润百富在北京发布《2009海南清水湾胡润百富榜》，杨惠妍家族的房地产业碧桂园资金310亿，排列胡润百富榜第4名。
杨惠妍同时被评为2009胡润女富豪榜第二名。
2007年9月，国务院发展研究中心发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》显示，最大的开发商土地储备达45平方公里。

2007年7月末，碧桂园总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米。其土地储备量超过土地储备量第二的房地产企业近一倍。因此获得中国最大的“大地主”称号。

2008年，碧桂园最大股东杨惠妍以个人资产16.2亿元荣获美国《福布斯》中国内地首富的桂冠，

“碧桂园”已经成为国内富豪的代名词，碧桂园在开发房地产获取利益同时，不忘社会各项慈善事业，据碧桂园集团网站公布的资料，碧桂园集团及其创始人杨国强先生于各项慈善公益活动捐款超过10亿元。

一笔笔巨额捐款昭示了碧桂园集团的经济实力，也在向社会宣告他的富有和慈善。

据记者在碧桂园官方网站以及各大网站搜索到的资料显示，碧桂园的每笔捐款几乎都在百万元以上。

2006年，碧桂园集团主席杨国强先生个人捐款3000万元，支持四川省甘洛、马边两县扶贫开发工作。2007年3月，四川省马边和甘洛两县正式成为碧桂园集团的结对帮扶对象。
4月20日，碧桂园集团、中纪委机关扶贫办、受帮扶地区三方协商制定了《广东碧桂园集团帮扶四川省马边、甘洛两县扶贫开发实施规划》。碧桂园集团计划在2007-2010年4年内，投入总额为2亿元的资金，用于帮助四川省马边、甘洛两县的扶贫开发工作；

安徽日报2007年10月22报道，碧桂园集团向安徽省捐款2500万元人民币，用于该省教育事业；

2007年10月24日，杨国强先生于向北大捐赠3000万元，设立“北京大学国华杰出学者奖”基金；

2008年春节前夕，中国20多个省市遭遇罕见冰雪灾害，碧桂园率先相应政府号召，捐出400多万元支援受灾地方政府购买抗灾物资。

2008年5月12日，四川汶川发生大地震后，当月20日，碧桂园集团在捐资300万元人民币的基础上再捐资2000万元人民币，用于四川受灾地区的灾后重建；

2008年7月，碧桂园集团杨国强先生出资500万元，支持广东罗定市泷水中学发展教育事业，用于建设综合教学楼和设立教育基金。

8月，向广东省中山大学教育发展基金会捐资200万元，用于仲明助学金资助贫困大学生；

9月，杨国强先生捐资500万港元成立“杨达泉纪念基金”；

碧桂园创始人杨国强还以个人名义为友成企业家扶贫基金会捐资3500万元；为安徽省退伍军人培训计划捐资2500万元；广州市见义勇为基金会捐资1000万元；暨南大学捐资1000万元设立"曁南大学国华教育基金"；清远职业技术学院建设捐资500万元；为清远市"国良教育扶助基金"捐资500万元；香港大学"第一代大学生计划"捐资500万元。

碧桂园以集团名义为如下机构捐款，为增城市捐建城市广场5000万元；为广州慈善会捐资2000万元；为建设顺德职业技术学院捐资2000万元；为广州儿童福利院捐资1500万元；为中国医药基金会捐资1000万元；为广东省特困房捐资500万元；顺德慈善会捐资500万元；为惠州市惠阳区慈善总会捐资500万元；为中国医师协会在四川开展宫颈癌普查活动捐资500万元；为国务院扶贫办举办的雨露`计划成果展捐资200万元。



捐款换来的的荣誉


碧桂园集团以及杨国强先生捐出的巨额资金，也为企业和个人带来许多耀眼的光环。
2008年10月16日，由中国扶贫基金会与中央电视台新闻频道、《中国财富》杂志社联合举办圆梦2008大型社会公益行动在人民大会堂举行，碧桂园集团被授予“中国民生行动先锋”荣誉称号。


2008年12月5日，碧桂园集团董事局主席杨国强先生及执行董事杨惠妍小姐获得2008年度中华慈善奖特别贡献奖。

12月，由新浪网及中国住交会联盟主办的“改革开放三十周年，中国地产十大功勋风云人物”评选揭晓，碧桂园集团董事局主席杨国强先生荣誉获选。

12月18日，由南方周末-中国企业社会责任研究中心主办的“南方周末2008年度企业评选”活动，碧桂园凭借在地产业十余年为社会创造了大量物超所值的住宅产品，同时积极参与社会慈善公益活动，荣列“中国(内地)民营企业经济责任榜”、“中国(内地)民营企业慈善公益榜”前十，并入选“中国(内地)民营企业创富榜”百强。

2009年1月6日，由搜狐网、焦点房地产网主办的"2009中国地产新视角高峰论坛"上揭晓了“2008年度地产公益行动榜”，碧桂园集团及其创始人杨国强先生以总捐资超过2.1亿元荣列该榜榜首。

2009年3月，由广东省民政厅、省慈善总会组织的“抗震救灾社会捐赠先进集体和个人评选”活动，碧桂园控股有限公司被评为先进集体，碧桂园董事局主席杨国强先生被评为模范人物。

碧桂园在积极参与社会各项慈善事业同时，碧桂园旗下项目分列各地税务局公布的纳税排行榜前列，并不断荣获“A级纳税人”、“纳税大户”等荣誉称号，为当地财政收入作出实实在在的贡献。

2008年，碧桂园拓展步伐深入黑龙江、辽宁、内蒙古、重庆、湖南、湖北、江苏、安徽等地，实现约20个全新项目的成功开盘。日前，碧桂园荣获国家统计局评选的2007-2008年度中国房地产企业竣工面积、销售面积、主营业务收入第一名；荣列2007年度中国纳税百强，并相继获得"2008大中华最佳品牌企业"、入选福布斯2008“中国顶尖企业榜”并位居入榜房企第1名、胡润2008中国品牌榜50强等品牌权威奖项；2008年11月，由《亚洲周刊》主办的"2008全球华商1000排行榜"公布结果，碧桂园集团位列202位，在入榜房地产企业中排名第三。还有更多荣誉罗列在其官方网站多达百余项。



低价圈地的背后是血泪史

碧桂园低价储地早已是业内公开的秘密，也是碧桂园为之自豪的开发模式中最主要的一个环节。2007年7-8月，碧桂园新增的2000多万平方土地，总价不到30亿元，平均楼面地价只有145元。以7月份碧桂园在广东韶关武江区西南部投得的土地为例，这块占地达239万平方米、总建筑面积430万平方米的地块，碧桂园只支付了4.5亿元，每平方米楼面地价仅为104元。

2007年6月6日，碧桂园以1.18亿元竞拍成功张家界一片丘陵，面积1039.15亩。随后，有媒体称，碧桂园与永定区政府签两份协议书，碧桂园所支付的1.18亿元土地出让金中的大部分，即96.25%由政府全返还给出面拿地的碧桂园旗下高骏公司。虽然后来张家界永定区政府声明，否认私下交易行为。

对于政府的声明，可信度有多高？有多少水分是不言而喻的。

被媒体炒得沸沸扬扬的碧桂园在重庆长寿区圈地3万亩被疑违规，虽然当地官员否认此事，所谓无风不起浪，官员的话语在百姓的心目中几乎已经成为“谎言”的代名词。

国土资源部多次强调指出，基本农田关系国家粮食安全、人民生活和农民切身利益，保护耕地特别是保护基本农田是“一条不可逾越的红线”。严禁以建设现代农业园区名义占用基本农田，变相搞房地产开发。确需占用并符合法律规定、涉及农地转用和征地的，必须按法定程序报国务院批准。

国务院副总理张德江在任广东省委书记时，曾提出了“三句硬话”—“征地手续不齐全、不完备的项目，不能开工；没有与农民就征地补偿民主协商、达成协议的项目，不能开工；征地补偿款没有兑现到农民手里、各种补偿不到位的项目，不能开工”。

广东省恩平市居民郑志融对记者说，2004年7月30日与恩平市青云社区居委会勒菜棚村委会协商签订租赁该村已经荒废多年的砖厂开办酒店。她筹措资金450万将原本废弃的砖厂改建成一座生态园式的酒店。

2006年10月，恩平市征地办工作人员口头通知郑志融，她所租赁经营的酒店地块在“碧桂园”开发范围之内，限她在11月前自行搬走，根据恩平市政府（2006年）6号文件规定，可以补偿她611782.70元。

2006年12月4至6日，恩平市建设局连续给郑志融以及勒菜棚村下了三份通知，该通知以“水云间”是违章建筑为名，责令停用拆除。

12月19日，恩平供电局、供水公司也对“水云间”下达停电、停水通知。
记者采访供电局、供水公司有关领导时，他们也表示很无奈：“我们也是企业运作，希望更多的企业用水用电，我们可以多收费用，可是市委市政府会议要求必须这样做，我们也是没有办法。”

2006年12月27日，恩平市政府动用600多人，强行对“水云间”进行拆除，郑志融眼见自己的心血将要付之一炬，她依然爬上铲车，吞下几十片药物想以死抗拒，幸好被及时送到医院抢救脱险。

村民梁家福等人指着远处的说，那里原来是我们的水田，当时旁边还立着一块长1.5米、宽1米的“基本农田保护区”铁皮牌子，在征地是也被人拆掉了，毁掉了罪证。如今那里已经矗立起一座座楼房。

三坑村梁长统介绍，“碧桂园”在这里圈占了大片耕地搞房地产开发，其中水仔口村270亩；三坑村7队145亩；8队47亩；茶盘岭村72亩；茶盘岭3队64亩等598亩为基本保护农田。“水云间”30亩；粮所104亩；武装部37亩；山地158亩等329亩属于非农田用地。
邓伟均说：“我们这里土地本来就少，农民都是靠地吃饭，现在已经难以维持生计，谁还愿意卖地啊？”

恩平市政府为什么要冒天下之大不韪，无视国家《土地管理法》和《基本农田保护条例》的有关规定，甚至将基本农田双手奉送给开发商牟利？

一位知道内情的公务员气愤地说：恩平市政府是典型的欺下瞒上政府，政府主要官员和碧桂园串通一起，将圈占的900多亩地分化开，只上报465亩即31.04公顷，以此规避动用32公顷以上土地需报国务院审批的规定，特别恶劣的是圈占的那500多亩基本农田隐瞒不敢上报。如果有关部门或村民查询或咨询就以申报的那465亩土地的手续蒙混过关。

在恩城街道办事处规划办，一位工作人员介绍说：“国土资源部在卫星航拍时发现了郑志融在那里建酒店是违章建筑，才拆除的，村里没有权利让郑志融在那里建酒店。”

随后他拿出一份文件，是恩平市政府（2006年）6号文件，上面其中写着市政府市政建设征地（范围以红线为主），还附有征地赔偿标准。

记者在市政府找到当时负责征地拆迁的负责人之一周国富，表明想了解下关于郑志融的事情时，周国富只是强调“水云间”是违章建筑，碧桂园所征的地也和“水云间”没有关系。
碧桂园在恩平开发的项目时，和政府的合作可见一斑。

记者在采访中了解到，碧桂园在广东阳东开发中，占用了大量基本农田和耕地，并大张旗鼓的进行“围湖毁水库造别墅”，将原本在当地用于防洪灌溉的“狗尾水库”变成了现在碧桂园内私家别墅旁美丽的“燕山湖”。受其影响，“英村”和“报头村”等邻近乡镇村庄的数千亩良田和耕地现已陷入“靠天吃饭”的困境。

据阳东湖滨小区居民群体反应，自2007年12月以来，碧桂园在施工中使用700吨的压力压桩机施工，导致湖滨小区40多户住房梁柱断开、墙体爆裂和地基下陷，房屋严重受损。小区居民日夜都生活在恐慌之中，生命财产安全受到了严重威胁。居民们多次与阳东碧桂园方面交涉，经过多次交涉，最后碧桂园同意按照受损房屋的裂缝18元/米标准进行赔偿。

2008年5月1日，湖滨小区居民集体到碧桂园进行交涉房屋受损赔偿事宜，在阳东碧桂园门口突然遭到数十名保安围攻和殴打，场面十分混乱，其中四人伤势严重，当即被送往阳东县人民医院紧急救治。事后证实，两位妇女被打成骨折，70多岁的老人德叔头上缝了四针。

广东省房地产业内专家告诉记，碧桂园开发的模式是典型的金钱绑架权利，绑架政府某些官员，特别是二三级城市，主要领导为了打造形象工程，或说是升官的资本，不惜官商勾结牺牲百姓利益，为开发商保驾护航，而碧桂园在任何一处开发，当地村民几乎都可以写一部血泪史，碧桂园把征地款项交给政府，而碧桂园从不和被征地农民对话，被征地的老百姓所得的赔偿或补偿不过是很微薄的一点，这完全违背了构建和谐社会的精神。

地产商低额获得地皮，自然就会获得高额收益，企业有了金钱，就开始捞取面子工程，于是乎，就大张旗鼓地去行善、捐款扶贫等，所谓是偷了甲人的钱，去给乙人扶贫，他们因此获得的荣誉，哪个不是用沾满百姓的血汗钱换来的呢？

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