欲哭无泪的威建 -- 文化名居小区、北海新城小区业主《威建集团》开发商

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欲哭无泪的威建 -- 文化名居小区、北海新城小区业主《威建集团》开发商

致：尊敬的山东省建设厅、建设部办公厅、法规司、房地产市场监管司、城市建设司、工程质量安全监管司有关部门领导（ 一）、[讨论]欲哭无泪的北海新城业主，离光明还有多远......《烟台与威海两个政府不管，我们老百姓、你们的子民，应该找谁？》山东威海威建集团建大公司开发的北海新城小区，2007年11月开盘，开盘时口头承诺2008年11月底交房，再后来签正式合同的时候，合同标明2009年5月31日交房，这件事情全体业主也没说什么，反正是期房。2009年5月31日交房后，再业主们装修完毕入住后才发现，自来水流出来的是咸水，后经询问得知，小区自来水为开发商私自在小区内部打井取水（该小区位于海边，当年此地为填平的滩涂地，因此地下水都是咸的）。小区业主自9月份多次找开发商交涉，建大公司宫总当时拍桌子说：月底解决，最迟年底。为了保证入住业主的正常生活，宫总答应入住业主每月由开发商提供5桶大桶水。后来小区业主在领水的过程中，经常被售楼处人员侮辱，并且规定每天上午10点之前领，过点后一概不伺候，小区大姨又一次去领水，被售楼处小姐一顿教育，大姨委屈的眼泪都下来。我不知道如果是那些垃圾的父母这样，他们心里会怎么想。等到10月份开发商通知办房证的时候小区业主被通知，房屋面积比合同面积大，要求补交差价后才能办理房证。本来房屋面积比合同面积大点小点都实属正常，可是我们北海新城的房子100%的都大，而且90%的房子面积都超过合同面积的3%，更让人生气的，当初顶楼阳台属于开放式的，现在也被算面积。顶楼基本都比合同面积大出6-7平房，而且交钱后办理房产证，还办不出土地证，开发商给出的解释是必须要凑足400户以上才给办理（小区有1160户业主），我不知道这条规定是哪国法律规定的，有人怀疑小区的土地为商业用地50年，而根本就不是合同中写的70年，开发商一直也没有给出一个合理的解释。因此小区业主于2009年12月9日集体去找开发商建大实业公司宫总经理交涉此事，宫总给我们的答复是水有，只要打开水龙头有水流出来，就算是有自来水，我不知道如果那位宫总自己在这个小区里居住是不是也会这么说。我不知道他会不会天天用这样的水做饭、洗衣服、洗澡，土地证说他们根本就不知道这一事情，而大出的面积他们也说不了算，是人家房管局测量的。房管局测量的你们为什么收钱，为什么顶楼要算面积。当时威海电视台直播威海的记者也一直在帮助宫经理安抚业主，说威建会给业主一个合理的解释，可是在业主一致追问年底水能不能解决的问题上，我们的宫经理一直避而不谈，总说，只要水龙头里有水，就是自来水。并且在威建集团门口的时候，威建公司的保安还出言不逊，推搡小区业主，我们业主从早上8点半一直到下午3点多，威建集团董事长一直没有露面，2次交涉都是那个宫总出面。我希望看到此贴的业主不要在沉默，希望计划购买山东威海北海新城楼房的朋友们不要在上当 。



（ 二）、威海建大实业有限公司于烟台牟平区姜格庄镇（紧靠威海初村镇）开发的北海新城小区，威海建大开发商与牟平区房管局联合测绘的房屋面积不实，开发商擅自增加合同约定面积，却提供不出相关合法证明，执意向1000余户业主追加房款总计1000万元。（见附表1）

① 开发商逾期办理房屋产权登记。（国务院第248号令《城市房地产经营管理条例》第三十三条



② 开发商在交房时，综合验收不符和要求，生活配套基础设施不全，违反有关法规以及合同约定，在交房后，故意隐瞒，未能提供规定合格生活用水等配套基础设施，生活用水水源来路不明，业主反应，给业主造成身体健康危害。（约定生活供水配套基础设施由威海水务集团提供，因开发商及两个政府（烟台、威海）原因（两不管），交房后，经我们业主电话0631-5976111 5976112查询威海水务集团并未供应水）（国务院第248号令《城市房地产经营管理条例》第十八条）



③ 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房[1995]年517号）相关规定，商品房买卖合同中未注明实得建筑面积和合理分摊公用面积。相关法规、规章还有：㈠、 国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第二十八条㈡、 建设部令第96号《城市房地产转让管理规定》第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房销售管理办法》㈢、 建设部令第88号《城市商品房销售管理办法》2001年6月10日实施。



④ 开发商协助我们办理的房贷担保手续，开发商、中银牟平支行他们指定的担保公司为：山东恒丰担保公司烟台分公司，收取的担保费2000多，然后保证金2000多，与烟台物价局提供的收费标准不一致，电话0535-6675910咨询物价局，据他们讲，除了收取担保服务费外，就是还有一项200元左右的什么手续费，不知道2000元保证金是出于什么标准？后来，经查询，山东恒丰担保有限公司烟台分公司，已经人去楼空，挟款逃跑，烟台市政府、工商局对此事置之不理！我们找到山东恒丰担保总公司，他们让我们联系13356997072宁经理，可是她说：我只是过来看门清理东西的，具体情况我也不知道。以上四项问题提前感谢政府能为老百姓的基本生活保障和老百姓的权益做主！



     依建设部印发（建房[1995]517号）《商品房销售面积计算及公用建筑面积计算规范》条文说明1.0.1条、3.0.18条，《房产测量规范》以及《住宅设计规范》均依据05年建设部实施的最新《建筑面积计算规范》；根据施工图纸尺寸（实际测房间开间、进深尺寸与施工图纸一致，计算结果只大不小）计算过程见：（附28#29#31#32#楼施工图纸为例）



    1、套内使用面积 + 套内墙体面积2、阳台面积以上7项汇总取和：套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=59.616㎡房屋套内建筑面积=59.616㎡（根据合同约定，开发商追加面积公摊系数=15.214÷59.616×100%=25.5%（开发商联合房管局测量的结果：



公摊系数13.41÷61.4×100%=21.84%）



根据实际调查结果：威海 永兴苑： 某户公摊系数 9.6÷85×100%=11.29%威海 丽景茗都： 某户公摊系数 12 ÷90 ×100%=13.33%威海 长春路1# 某户公摊系数 11÷92×100%=11.96%（





    三）、威建集团实力大，烟台牟平搞开发。 北海新城拔地起，谁知配套留尾巴。饮用之水随地取，又苦又涩难下咽。生活质量难保证，面积莫名又增加。无奈补交差价款, 房证有了地证差。呼天不灵地不应，谁的心里无想法？正当权益要维护，团结抱团力量大。



北海新城全体业主北海业主委员会筹备组电话：13013583200北海新城业主QQ群：67673879



http://video.weihai.tv/news/2009-11/29/cms73275article.shtml 直播威海的报道


http://video.weihai.tv/news/2009-11/29/cms73275article.shtml   直播威海的报道  


http://www.wjbhxc.cn/威建北海网

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投诉威海集团建大开发商
来信时间:2010-1-2 18:12:00
来信内容:	威建集团建大开发商开发的文化名居11#东山墙严重漏水，经找朋友联系到检测站，将墙体解剖检验，此处有洞，听他们将说是他们施工时有个架子眼没有堵，表面抹灰，里面是空的！找到建大开发商，开发商一个姓郭的不管！找到宫云明，他避而不见！强烈抗议！威建开发商
回复内容:	该用户山墙有轻微渗水，威建大开发工作人员张广州承诺天气转好后及时给予维修。
	返回查看更多信件<< 安全事故！！威建作孽！ 来信时间:2010-1-2 18:50:00 来信内容: 安全事故！！威建作孽！ 威建-文化名居小区属于小高层，小于90厘米的阳台窗台、窗子不是钢化夹层安全玻璃，就是必须安装栏杆，不安装栏杆，就属于 重大质量缺陷！ 威建开发商为了省钱，不顾业主生命安全，严重违背国家强制规定，不安装栏杆，或者不适用合格玻璃！ （国家强制规范规定：钢化夹层安全玻璃，为双层中空玻璃，即：里层为钢化安全玻璃，外层为钢化夹层安全玻璃，中间为中空层，且单片玻璃厚度不得小于5毫米） 既然政府毫不知情？！？怎么就验收了呢？！~ 回复内容: 接到投诉单后，我站工作人员与建设单位威海建大实业有限公司取得联系，建大实业对上述问题给予了答复：文化名居是我们公司打造的高档精品小区，在施工阶段，我们严格按规范施工，并且在选材及做法上进行了多层面的人性化处理，质量主管部门派专人全程进行了监督。关于用户反映窗玻璃安全的问题，在施工期间我们同设计单位、监理单位、质监站的有关人员进行了多次探讨，尽管对规范的理解上有不同的认识，但最终一直确认，除安装安全玻璃外，在飘窗部位增设了室内不锈钢栏杆。可能有些用户从美观与安全的角度考虑在装修时拆除了栏杆。该用户的问题请将我公司的联系电话（0631-5232896，张工）告知他，请与我们联系，我们会派专人落实一下具体情况，如果是我们的原因没有安装，我们将马上派人为其安装，并及时向质监站汇报我们的处理情况。

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