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北京最牛抗八级地震楼曝光——横下来可以过火车
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四川汶川地震记忆犹新，青海玉树地震又成新闻。时下地震成为热门话题，楼市也没有跳出这个圈子。命和命不同，自然楼和楼价值也不同，汶川小学校楼房粉碎性倒塌，而公安局的楼只是歪斜和破裂而已。小学生成百上千伤亡，而政府官员却绝大部分幸免于难。原以为只有贫穷地区才发生此类现象，殊不知在众所仰慕的首都也有。近日北京二手房爆炒导致一种高昂造价、结构奇特的抗八级地震楼曝光，经了解居然是政府干部家属楼。先看看这种楼是什么结构：
图1 这个楼表面上朴实无华里面结构暗藏玄机
图2 抗震瓦楞棱在阳台局部位置（网络截图，该楼四周全部这样结构）
图3 去掉阳台栏板后与周围的楼相互比较立即可以看出玄机
图1这个楼位于北京亚运村，表面上朴实无华，可是把这个楼的阳台玻璃和阳台围栏去掉后就发现，楼房周围阳台位置齐齐出现20个抗震加强棱，见图2的内部结构和图3左边的楼。从建筑的水平截面图看楼房四周似乎紧紧围绕排列着十来个巨大的工字梁。而普通的楼房阳台仅仅是一块凸出的地板加上玻璃和围栏。这种楼房强度有多大，比普通的楼高出几百倍。这个道理用简单试验即可确认：拿两块铁皮，一块折成工字钢，一块保持原样，用力弯曲两块铁皮就发现两者区别。难怪建筑学博士一看到这个楼房就连连称奇：它哪里是楼房，简直就是桥梁，横下来可以过火车！不用说八级地震，再大地震也赖它不得，即使周围楼房全部夷为平地，它也毫发无损。看看这个楼的楼顶实景，强大的吸震棱有效吸收了楼房摇动产生的鞭稍效应（图4）。
图4 吸收楼房摇动鞭稍效应的楼顶结构
看看楼底基础，抗震棱一直延伸到地下（图5）。
图5 十几条巨型抗震棱从楼顶一直延伸到基础四面包裹全楼
少建一层底商，少建一层车库，将造成开发商多大损失，大家心知肚明？为什么开发商还要如此犯傻，这也是众所皆知的公开秘密。距离此楼2公里外交通也不便一个开发商敢以抗八级地震作为卖点的楼现价是6万元一平方米，也反映了里面部分蹊跷。
这是谁的楼房能够如此奢侈，据了解，这是政府的干部家属楼，是上世纪房改末班车最后一批政府投资家属楼。业内人士估计，这个楼的造价至少是普通楼房的2~3倍，普通商品房谁也不会花这样大价钱建造，一般单位房改房也难得如此破费。只有花政府的钱才能如此大方。难怪有如此离奇设计。
具有讽刺意义的是，这个怪楼在网络上推出后不但没有人抨击，反而招来众多投资客竞价爆炒和哄抢，使该房买主发现多次重新报价，至今还没有确定花落谁手。尽管宏观调控政策不断出台，楼市屡屡降温，和市场习惯上一般新楼价格要高于老楼种种不利因素，但是这套老楼却一枝独秀，价格涨到比附近亚运村小营街对面新楼盘保利香槟等还要贵。难怪一个古玩商说，这不是在买楼是在捡楼（“捡漏”的谐音，在收藏界意思是花很少钱买到一个大古董）。而建筑学说，这哪里是楼，简直就是桥梁，把它横下来可以过火车。
北京福利分配房几十万套，其中1976年以前的楼房现存数万套，在老旧小区随处可见。人和人不同命和命不同，当然楼和楼价值也就不同。
1976年唐山地震在唐山死亡30万人，离唐山几百公里之遥的北京受此地震影响使所有砖混结构楼全部成为危楼，而政府不是根除隐患予以重建，仅仅只是在这些楼房周围修几道加固箍了事。这样的箍与前面所述的抗震棱相比，强度相差多少倍？专家估计至少上千倍。如今，处于黄金地带的危楼政府就打着危房改造名义将原住民驱赶到郊区，然后拆迁高价卖地皮谋取暴利，而位于犄角旮旯没有商业开发价值的危楼却视而不见，赔钱买卖没人做。见图6。
图6 北京市受唐山地震影响的危楼（位置：北京展览馆后楼）
如今强地震接连发生，虽然国家地震局的专家都已经在电视台公开警告中国大陆可能进入强震高发期，但是这些仅仅几条加固圈的危楼，现住至少100万北京市退休和下岗工人，不仅不能抵御强烈地震，连普通中等地震都难以抵挡。这是一场世纪豪赌，赌的是北京地区近几十年内从不发生普通中等地震，还不是强地震，筹码是100万弱势群体的生命。
而现今的商品房，房子一个比一个漂亮，质量一个比一个差劲，没有一个敢于宣称抗多少级地震。汶川地震早就敲响警钟，一旦发生强地震，90%以上楼房夷为平地，这个教训还不够深刻，还要心存侥幸。于是青海玉树悲剧再次重演，所有劣质建筑全部夷为平地。
开发商只图把钱赚到手，哪里管业主生与死。尽管北京市每年建设楼房成千上万套，居然没有发现和披露一起建筑结构质量事故。是建筑质量普遍进步还是监管部门普遍漠视，只有天知道。所见的四处皆是钱欲熏天，老百姓生死隐患没人关心。就像汶川、青海玉树地震一样，只有在灾难发生后才知道哪个是豆腐渣工程。届时买后悔药是否太晚，用100万弱势人群的生命赌注北京不发生中等以上地震的筹码是否太大，这个问题不能不引起强烈关注。 | 
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发表于 2010-4-16 05:21:17
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发表于 2010-4-16 14:41:55
