中国房价正“集体出轨” 调控四年还在涨

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房地产调控历时4年，似乎动员了9个部委和全国各省市地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行了两轮"围剿"。几乎人们能够想到的手段都动用了，能够动员的力量都动员了。

　　为什么房价还在涨？

　　北京房价的最新统计显示，普通住宅环比价格上涨了20.4%，这个在第二轮地产调控中处于风暴眼的城市，几乎从没有停止房价狂飙的步伐。

　　保持着同样姿态的还有深圳。它也是去年开始的第二轮地产调控的重点城市。但是，深圳的房价也很轻松地保持了两位数的增长。

　　现在，一度房价下跌的上海，排队抢房子的场景也再次出现了。甚至北海、温州和蚌埠这样的三线城市，房价涨幅也跃入了全国前五名。5月份，北海更是以同比上涨15.1%，蝉联了全国冠军。

　　在连续经历了两轮地产调控之后，楼市再一次偏离了轨道，这是自2003年以来的第三次。或许，唯一的悬念是，政府的手里还有几张没有亮出的牌？

　　第三波

　　北京的王女士正在为买房苦恼。她看中的望京某个楼盘，是她自己所在企业开发的。不过，根据公司的最新规定，现在内部人员买房也必须摇号。虽然与普通购房者相比，内部人"中奖"概率要高得多，几率是1/3。

　　如果不摇号，她就要等到下期开盘。王女士对此显然毫无兴趣："下一期房价不知道都涨到什么地步了。如今的办法只有冒险一搏了，成不成全看手气。"

　　在北京，有新开项目的开发商都保持着高度紧张。内部人购买摇号这个罕见的办法是为了严防出现抢购骚乱。就在6月底，北京的新开盘项目"金都杭城"开盘时因为房源不足引发抢购者的愤怒，场面极度混乱。

　　这是自房改以来北京出现的最严重的抢购情况。在抢购风背后，则是持续飙升的房价。根据统计局公布的数据，今年1月份，北京房价同比上涨8.9%，此后一路上扬，5月份同比涨幅已达10.3%。根据一些非政府机构的统计，6月份房价整体同比涨幅可能超过30%。

　　从今年3月份开始，上海重新出现了排队买房的场景。过去三年中，这个第一轮调控的重点城市房价一度下跌。上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为，如果今后一段时间没有强力的房地产调控措施，上海商品房价格到今年年底同比上升10%左右很可能成为现实。

　　那些处在两轮地产调控风暴中心的城市，似乎早已阳光明媚，在过去几年中不为人关注的二、三线城市，房价涨幅也开始让人侧目。

　　成都的媒体记者报道说"买房如同买白菜"。今年2月份，建设部部长还称赞重庆房价稳定，6月下旬，重庆市国土资源和房屋管理局称，在获批"国家统筹城乡发展综合试验区"之后，重庆房价两周内上涨7.6%。

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生刚刚从西南出差回来，亲眼目睹了这一切的聂梅生惊讶地问："为什么搞城乡统筹也会成为购房理由？"在她看来，城乡统筹新特区建设正是为了消除城乡二元结构，它理所当然地应该成为房价稳定的理由。

　　4月份涨幅23.6%，5月份涨幅15.1%，在国家统计局的房价涨幅名单上，广西北海已经连续两个月抢得了第一。建设部曾专门打电话给北海市有关部门，询问涨幅为什么会这么高，并且要求以书面形式向建设部作出汇报。

　　楼市已经不再有洼地。中国的房价正在集体出轨，这是自2003年以及两轮房地产调控之后的第三次。