次贷危机阴霾不散 美国将收回住宅数目剧增

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美国RealtyTrac地产数据公司30日公布的最新数据显示，美国今年头六个月面临被收楼的住宅单位数目，比去年同期大幅上升58%。这是美国按揭市场出现愈来愈多问题的其中一个最新的迹象。

RealtyTrac指出，整体而言，美国全国各地今年上半年有57.3397万宗住宅物业被查封或被收回的个案，其中包括有业主收到银行发出的拖欠还款通知信、有部分楼宇被列作银主盘拍卖，或者由银行或借款机构收回。这些个案比去年头六个月上升了32%。
RealtyTrac行政总裁萨卡西奥称：“预计到今年底，申请收回单位的个案会轻易冲破200万大关，与去年全年比较，增幅超过65%。”

　　根据统计资料，申请收回楼宇及发出收楼通知的个案数目，以加州最多。加州在上半年有超过10万个物业收到拖欠还款或其它的收楼通知，比去年同期增加了一倍，也比对上六个月大幅增加了八成。其次是佛罗里达州，达6.425万宗，比去年同期上升77%，比对上六个月增加了41%。排第三的是俄亥俄州（4.4594万宗），再之后是德州（4.1592万宗）和密歇根州（4.175万宗）。

　　RealtyTrac指出，今年上半年，总共有92.5986万份收楼通知信发给有关单位的业主，但有些信件是针对同一个物业的，也有些业主同一时间有多分按揭贷款。这个数字比去年同期上升了56%，比对上六个月则上升了39%。过去RealtyTrac只公布收楼个案的总数目，而不会透露同一物业是否收到超过一个收楼通知，但这次则打破惯例。

　　银行或借款机构发出拖欠还款的通知信，是收回楼宇的第一步，上半年共有41.6937万宗，占了整体个案的大部分。截至六月底为止，全美的收楼比率，是平均每134个家庭便发生一宗。

　　业主拖欠还款或被收楼的个案持续上升，令美国整个按揭行业受到打击，也反映出困扰金融市场的次级按揭问题阴霾未散。全美最大的按揭机构Countrywide
Financial（CFC）集团上周表示，即使一些信誉最好的借款人，在偿还按揭贷款时都会面对困难。

　　新屋销情惨淡，物业价格下跌，令很多业主更难卖楼还债，而这也是收楼个案大幅上升的其中一个主要原因。