最牛抗八级地震楼房陡然火爆京城百万冥冥众生突感危机

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最牛抗八级地震楼房陡然火爆京城百万冥冥众生突感危机

青海玉树地震发生后，一篇“北京最牛抗八级地震楼”帖子陡然火爆，转帖数千次点击数百万。该帖不仅曝光了北京最奢侈的“横下来可以过火车”的政府官员超强抗震楼（搜索“北京最牛抗八级地震楼”即可看到此帖），还曝光了北京至今居住达上百万人的受唐山地震损害的危楼。两者鲜明对比让人觉得一个天上一个地下。一边是“躺下来可以过火车”豪华大厦，一边是在唐山大地震后仅仅在楼房四周加几道圈危楼。如今这些危楼除了部分有商业价值的被拿去搞“危改”赚钱外，大部分没有开发价值的无人问津。多少年只听说政府搞“危改”，而这些遍地皆是近在眼前挂几道白圈的楼硬是视而不见。不少住在危楼的市民读了这个帖子恍然大悟突感危机，引起极大愤怒。有关部门接到的质询电话和信件潮水般铺天盖地。迫于巨大压力，北京于6月9日宣布将动用20万人组织一次对全北京楼房品质调查，然后对300万栋房屋根据情况进行抗震加固，其声势之大前所未有。政府“形象”是有了，最后结果如何，大家心存疑惑。
根据《中国国家地理》杂志发布的中国地震带图，明明白白地标明北京处于强震断裂带。（图1）

清康熙十八年（1679年）北京发生过8级大地震。按照有关专家估计，强震周期在300年左右。中国铁道科学研究院研究员骆文海撰文指出，北京地处华北地震带上,深部地质构造十分复杂,是个地震活动较多的地区。据历史记载,自公元294年以来,北京及其邻近地区共发生4级以上地震有594次,其中破坏性地震有11次,北京地区烈度达8度的有3次。1730年在北京西部发生6.5级地震,城区烈度达8度,近3万间房屋遭到严重破坏。1976年唐山大地震,北京地区烈度为6度,建筑物也遭受了相当大的损失,人员也有一定的伤亡。故从地震地质条件和历史地震规律来看,北京及其附近地区有发生中强地震的背景,存在着地震威胁。按国家1992年颁布的地震烈度区划图,北京地区的基本烈度为8度。http://www.bast.net.cn/jczx/tajy/188648.shtml （图2）

当然，地震是小概率事件，每逢传言地震先兆，有关部门就出来辟谣。按照统计强地震300年左右为周期，就是10000天一次，当然这种辟谣准确率肯定是99.99%，三岁小孩都会做。但是小概率的积累就是大概率，况且这个周期也不是固定的，例如美国旧金山、中国台湾、日本东京两次大地震相距都不到百年。如今北京距离前次8级大地震已经330年，这种小概率的长时间积累加就成为大概率。因为作为居住的楼房一般是上百年，在这个期间发生强地震的概率就不再是0.01%而是99%以上。又有人说，北京不处于地质活动区，近期地震可能性很小。但是，唐山恰恰就处于地质不活动区，1976年却发生了始料不及的死亡24万人的大地震。还有人说，唐山是矿区，大量地下采空诱发了地震。但是恰恰北京也是矿区，门头沟煤矿开采几百年，采空区之大，矿井里的矿车要行走数小时才能到达掌子面。多数网友总结收集到的资料认为，北京已经300多年没有发生强震并不能说明北京从此就不发生强震。恰恰相反，是距离强震更近了。地震是一个能量持续积累过程，距离前次强震时间越远积累的能量就越大，发生强震的灾害性就越大。330年前北京地震是山崩地裂，地下冒黑水。而34年前的唐山地震没有出现山崩地裂和冒黑水现象。因此可以断定北京地质断裂危险程度要比唐山高，北京强震要么不发生，要发生一定比1976年的唐山更残酷。

北京上世纪60年代的砖木建筑抗震等级只有二级。主城区的老旧四合院原是平房，地震危害最小，但是商业价值最大。于是就有了各种名目的“危改”“造福百姓”。其他地区有价值的也搞“危改”。但是没有商业价值边角旮旯没有人说要“危改”。例如建于上世纪60年代的北京展览馆旁边的四层砖混结构楼，因为其紧邻北京展览馆，出于景观的限制将永远不会加高，无法赚钱也就无法危改重建了。（图3）

以长期大尺度时间来看，北京发生强震的概率近乎100%，因此长期居住此楼既不能危改又不能加固无疑注定为等死。老百姓说了，所谓危改，就是赚钱，没有别的。要想不赚钱纯粹为百姓的危改，在现今这个世道做你的春秋大梦去吧。
其实真正的危改并不难，现存数量巨大的挂白圈楼房虽然没有开发价值，但是“自建”仍然可行，也不需要政府花一分钱。原住民自建危改只需要楼层加高一倍（容积率提高一倍）。按照建筑成本每平方米2000元计算，普通50平方米的原住户只需要花20万元左右就可以住上100平方米新居，很容易被老百姓接受。也就是说这种危改不花政府的钱且容易完成。可是这种不花钱就能办好事的事情政府就是强力压制不准办，这是为什么？
不好意思这里说真话了。政府等这些危楼发财呢！容积率提高一倍老百姓自建没有问题，但是政府无法牟利。现实的逻辑是政府首先狠赚一次，然后开发商再狠赚一次，剩下的才轮到原住民的补偿。这种赚钱只能依靠大幅度提高容积率来实现。目前不赚钱的危楼不等于以后不赚钱。等到房地产继续升值，城市规划继续放开，将来这种地方容积率能够提高3倍、5倍甚至10倍就有开发价值了。到时候政府出面“危改”，把新增加的楼层面积高价卖给开发商，同时以“市场评估价”清退原住民，这样既能够牟取暴利又能够博得危改好名声。至于现在目前老百姓的潜在生命安全隐患，谁管哪些！
当然这种情况也有例外，一些特权单位已经打着“危改”和“自建”名义做了“危改”。例如北京学院南路四道口，铁道科学院就把过去老楼拆掉增加楼层盖成了豪华版“经济适用房”以每平方米3000元价格卖给政府官员和本单位职工（周边楼房每平方米4万元）。这里提高容积率所增加的楼层面积都为本单位所有，也不交一分钱的土地出让金（图4）。
  
而就在距离20米的街对面破旧平房区也在“危改”，政府把新增加规划楼层面积以每平方米数万元高价卖给开发商（图5）。

开发商强逼原住户按照自己设定的条件签约，还居然明目张胆地说“方案是刚性的，任何人都无权改变” （图6）。


这里折射一个问题，为什么权力单位自己危改增加的楼层面积所得到的利益全部归自家所有，而贫民小老百姓原住民的危改就必须把新增加的楼层面积非得被政府强抢去高价出卖给开发商？同在一个天下，同样原住民身份，两者近在尺尺利益差别平均每户几百万元，是几辈子都挣不来的钱。这难道是在两个国家？两个社会？为什么就这么不公?老天哪，你怎么瞎了眼！！！
至于这次建筑品质普查，没有人看好，只不过愚弄老百姓而已。从网络搜索资料可以看到，这次普查是北京市统计局牵头的而不是专业行政部门住房建设委员会，也不是掌管建设投资主管部门发展改革委员会，普查主要还是人口与经济普查，捎带建筑抗震质量普查。类似普查历史上已经多次，也没有什么结果。这次能有什么新的结果实在让人怀疑。上世纪60年代砖混结构楼抗震等级只有2级，加上1976年唐山地震破坏早已不在有2级了。不用普查一看便知。如果这次普查发现有商业价值的危楼，可能的结果只是把原住户“请走”，然后重新规划提高容积率高价卖给开发商。如果是危房而现今又没有开发价值，也绝不允许老百姓自己搞危改重建。当然，小老百姓肯定会拼命争取另一种希望，于是又将继续上演令人痛心的拆迁悲剧。各位看官，如果你同情京城百万身居危房的无助者，请把此贴转帖一次。你的功劳将比天高，百万京城百姓弱势群体将永远铭记你的帮助。