别把中国房产泡沫“嫁祸”给穷人！

闲聊天 · 发表于 2007-8-23 10:31:52

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，房地产市场也要有一定的泡沫去润滑，价格泡沫可以从很多角度去考量，如拿当前的房价和人们的支付能力去考量，支付得起就没有泡沫，支付不起就有泡沫，问题是拿谁的支付能力去衡量。另外有专家认为，在现有房价下，仍有大部分人具有购买需求与支付能力，中国房地产整体上并不存在泡沫。 　　“支付得起就没有泡沫，支付不起就有泡沫，”这话实在难有说服力，按照刘洪玉所长的看法，中国房地产价格高昂完全是因为那些“支付不起的人”给“制造”出来的，穷人存在一天，中国房价泡沫也就存在一天！刘洪玉所长把“支付不起”房价的这部分人看成了房价泡沫的“制造者”，同时也毫不客气地说“房地产市场也要有一定的泡沫去润滑”，也就是说：高房价是在为中国房地产业做贡献，所以有泡沫是应该的，因此买不起房的人也是必须的存在的。我想，这话要是被房产商们看到了，可能会高兴得跳起来：刘所长，你总算为我们开脱了一次！ 　　也许那些认为穷人“制造”了泡沫的专家们并没有仔细去想为什么会有那么多“支付不起的人”？房价高啊！超出了承受范围，要不然，谁愿意去给房地产“制造”泡沫啊？关于这一点，我们不去说生活在底层的百姓怎么样，就拿那些所谓的“白领”阶层来说，他们也同样在为买房子发愁。据某网站的调查显示：有65%的人整体工资涨幅在5%以下，而同期全国70个城市的房价平均涨幅是7.1%，对于目前的收入涨幅，有93%的人感到不满意，45%的人选择 “常因房价压力争取加薪”，55%的人感觉“房价上涨过快，不寄希望于加薪”。“白领”们如此，更何况低收入阶层呢？ 　　笔者倒是觉得，包括以上那位刘所长在内的专家们说出的话，总是带有在为高房价辩解的意思，而其中所表达的立场当然是倒向了房产商一边。为房产商作代言，可能并不是什么坏事，但是在目前中国百姓怨声载道的高房价时期，刘所长们的言辞就显得极不具备人情味。实际上，中国目前房价虚高已经是不争的实事，并不是因为买不起房的人的存在才使得泡沫得以存在，“穷人制造泡沫”的言论实在是让人怀疑这些专家们是否具备起码的人文关怀？ 　　其实，中国房地产业发展到今天，各种争论已经让人摸不着头脑了。现在明明是大家都在为房子疲于奔命，高房价已经使得太多人几乎窒息，甚至已经开始出现购房者由于无法还贷而被收回房子的事情发生，如果房价在这样失控下去，被收回房子的事情可能就不是个例了。在这个时候，我们其实是希望这些专家们出来为老百姓说句真正良心话的，可又有几个专家是在为老百姓说话呢？ 　　我没想明白的是：刘所长们为什么不往房产商方面想一想？作为一种商品，房子的价格很大程度上取决于房产商的“自主定价”，当人们的购买热情高涨的时候，房价绝对不会同情处于观望状态的低收入群体（也就是刘所长所说的“支付不起的人”）。而一旦政府出手哪怕是进行稍微的调控，房产商们和一些专家就出来大声说话了：让市场作主吧！迫于各种压力，政府的很多调控措施最终都成一纸空文，不管是中央的还是地方的。想问问持“中国房地产没有泡沫”观点的专家们：这种失去控制的房价难道正常吗？ 　　早些时候，有房产商就自曝“内幕”：楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门 “层层消化”掉了。在现实的种种现象中，我们似乎也对这种房价构成比例深信不疑，通过层层的盘剥，房价哪有不高的道理？最终的房价构成因素仍然没有任何的房产商敢于向社会公布，我们也只好从一些基本的价格要素上去分析一个楼盘的成本和利润。当然，虚高的那一部分对房产商来说，总是有理由去掩盖的，而作为普通老百姓，我们除了靠运气、靠政府有力的调控措施以外，还有什么办法呢？ 
<CENTER class=articlenewssub>来源: 经济参考报</CENTER>

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