正说南京房价

mincheng

近十年来南京的房价不停的上长。其间不停的有评论说房价要降，房价有泡沫。其实不管是名人也好专家学者也好，只要对中国的国情不了解，那些评论往往不着边际。

人们在谈论房价不停上涨时，往往忽略另外一个并没有多大变化的指数。近十年来房间涨了好几倍，但有一个指数没有变，即南京的房价一直处在中等偏上收入家庭的购买极限上。如二○○○年时在南京汉中路大街上，每平方2800元就可以买房，但那时中等偏上收入家庭的最大购买能力在20万左右，即用最大能力可以买一套六七十平方的房子。随着时间的增长，家庭储蓄收入的增加，加上可以贷款，现在中等偏上收入者的购买房子的能力大大提高，最大购买能力已达70万左右，而南京汉中路大街上的住房也涨到每平方万元以上，中等偏上收入家庭用最大购买能力，在相同地段还是只能买一套六七十平方的房子。

按照常理说，一个物价一直处在中等偏上收入家庭的购买极限上的商品，那一定是一种非常紧缺的商品，也就是说供应和需求极不平衡。但我们仔细了解一下南京的房地产的情况，发现情况并不是这样。坐车在南京四周转一圈，到处都是新盖的楼房，也可以说到处都看到空置房，也看到大块的空地。从租房市场看也能说明问题，十年前南京许多公司想租个写字楼办公，根本不行，只好到饭店租一个标准间办公。现在写字楼的房子租出去很困难，有的房子放了好几年都没有租出去。住房也是这样，我有个朋友有个房，在房产介绍所挂牌一年多也没有租出去。这样看来供求矛盾并不突出。

那为什么房价总是处在这样一个水平上？我想还可以在另一些方面探讨。

从城市的经营者来说，房价处在中等偏上收入家庭的购买极限，是最佳的价格，价格高了没人买的起，价格低了，政府在卖地中不能获得最大利润，房地产开发商积极性也不会高，对城市发展不利。还有就是买房人积极性太高，卖房人积极性不大。

十年前我搬到南京河西的新家，房后有一栋楼，卖了二三年，一套也没买出，不断传出房价要跌的说法，突然南京搞了一个大规模的拆迁，房价涨上去啦，后面的楼卖的光光的。没有比拆迁户对住房要求更迫切的，被拆迁者祖辈居住的家乡被拆掉，自己的家被拆掉，从有房到无房，盼望有房的心愿只有被拆迁人自己知道。当一批被拆迁人来到售楼处时，每个售楼处听到的第一句是相同的，房子都卖光啦，就剩几套啦。那些被拆迁户看到来那么多人，还有几套房子，不觉两腿发软。那些老南京谁都想不到那是句骗人的话。人是有感情的，当看到自己的父母、兄弟姐妹被拆迁无房可住时，自己再困难都要想办法支援几个。我们在售楼处常常看到这样的景象，一边是售楼人员在抬高房价，一边是儿女在劝父母不要舍不得买、我们每个儿女贴你一些不就行啦的话。

和买房人相比，卖房人并不急于将房卖出去。按道理说买房的多，卖房人应该赶快卖房赚钱，但他们眼睛看着地，他们周围还有许多没盖房的空地，那些地被人购买啦，那些地价很高，盖起房来一定会比他现在卖的房价格要高的多，以后房价一定会高。按道理说，有地的人应该赶快把房子盖起来好赚钱，但有地的人也不急于在地上盖房，他看着政府的拆迁，政府可以制定许多政策，政府卖地只会越卖越高，不然就失去卖地的意义啦，他也会跟着水涨船高。对于政府来说，不可能那个领导干一辈子，想要有政绩，把经济搞上去比较困难，那么最简单的方法就是搞拆迁。

一般政府为促进房地产市场的发展都会制订一些政策，有一段时间南京的写字楼销不动，南京市政府出台了不准在住房内办公司的政策，一下就使写字楼动销。还有南京市有禁止城里人到农村买房、买集体土地上的建房的政策，这样被拆迁人就不要想点子买市郊农民的住房，因为那是为违法的。

老早南京一般拆迁的规模都比较小，一拆都是几栋楼，现在一拆都是一片，规模越来越大，拆的地方越来越多。每一次大的拆迁都给房地产市场带来一片喜讯，政府的口袋也鼓了起来。

我每次走到长江路一片时心里就沉甸甸的，总想知道那些被拆迁户如今到了何方。这里有许多祖祖辈辈住在这里的南京人，那时一家一般住三四十平方，如果拿拆迁的钱原地买房，大概只能买到七八个多平方，其中两个平方还是分摊面积，还有一个多平方建筑占用面积。当时也有人以死相抵，引火自焚。如果能当钉子户，他干吗要死。如果发生在民国南京政府时期，那一定是血债啦。按道理讲，拆迁引起死亡，总有个责任吧，但又没看到。当时的南京市领导好像从南京到了省里，又从省里到了中央。这样看南京还是好的。

政府在城区拆迁，往往打出标语，发展城市建设，造福子孙后代。谁不想为子孙后代造福，虽然自己委屈点，拆就拆吧。太平南路自古是南京最繁华地。人们常说辫子兵和日本鬼子到南京，给太平南路带来巨大破坏。有些事我们或我们的父母是亲眼见到的，历史不应该是宣传。以前太平南路热闹的很，特别是它的龙头处-大行宫地段更是热闹。休息日别说外地人来游玩，就是南京人也有许多拖儿带女来此逛街的。后来拆迁啦，政府的方案不停的出现，报纸登的最多的是政府计划要将太平南路建成珠宝一条街。如此大的一条街，全是金银珠宝。南京人比较踏实，不喜欢穿金戴银。走到大街上，看到手上戴大戒指的是南方人，戴小戒指的是北方人，脖上挂着腕上穿着是少数民族人。现在的政府领导年轻有为，让南京人休息日拖儿带女到太平南路买金买银，真是全城都珠光宝气。后来太平南路那些大楼盖好啦，跑去一看，以前繁华的路上建起一个很高的楼，还有一个大院子，门口牌子上写着白下区政府，政府楼那街边停的都是车。这时才发觉，政府说的那些新闻不过是和大家开开玩笑，因为那时区政府的大楼都快封顶啦。

政府到市郊拆迁，往往打出标语，建好创业园，富国强民。前二天我到白下区光华门外，那里正在为建科技园搞拆迁，虽然新的物权法下来啦，但新的对策也有啦。前面是拆迁指挥部，后面是拆违章大队。批40平方地，建50平方房当然是违建，当然该拆，自己翻修没打报告的是违建。有的房子几十年啦，不修一下不就倒啦。汽车上的大喇叭不停的宣传拆迁，拆迁指挥部的人和执法大队的人在不停的乱串，居民们一脸惊恐，南京政府精明能干，决不会出现钉子户。当然还有人不停的宣传拆迁怎样富国强民。有人问：为什么搞科技园要用这么大一片地。政府工作人员回答的好，一个编软件开发的公司要有几百人到千人才上规模。在他看来，编软件也可以采用流水线方式，第一个人编第一句，第二个人编第二句，一个接一个，浩浩荡荡几百人，一天就可以完成一个XP，让微软气的干瞪眼。虽然他嘴上跑着马，但大家看到，旁边拆的大块空地荒在那里，以前搞了许多科技园，开发区，软件园，工业园不是在廉价出租房子，就是空在那里。不就是想要把老百姓的财富变成另外一批人的财富吗。

当然说这话有点气愤，说政府不好结果也是可想的，年纪大啦…。

南京有的女大学毕业生，想要个住房，找一个五十多岁的人结婚。实际上这伤害二个方面，她自己不幸福，也造成男青年找对象困难。结婚是人生最大的事，和结婚相比其他的事都不值得说啦。