转：房产税与房价

judge

作者：杰罗德


       最近房产税的议论不那么热烈了，大家对调控的失望情绪开始愈来愈高。那么政府会不会顺应民意，加码调控力度，就在不久的将来推出房产税呢？


        我认为很有可能。


       首先，任何一种税收的推出都是加大百姓的负担是，所以都要造舆论。燃油税推出前一方面说收了燃油税就不再收养路费过路费，还说不收燃油税是穷人补贴富人。收个人所得税和利息税的由头是打击公款私存，调节贫富差距。房产税么就是打击囤房降房价。政府无论要达成什么结果，都先要给自己造一个舆论制高点，这次仍然是这样，而且是让很多老百姓呼吁赶快出房产税。


       其次，保证今后的税收。土地财政无法维持在土地财政开始时就有很多人指出了，政府不是到现在才明白。之所以现在才大张旗鼓宣传当然有目的。按照重庆的房产税预案，对每平米15000元以上豪宅征税，看上去好像是税收不重，只是对富人收而已。事实呢？当年个人所得税起征点是月收入800元，绝大多数人都觉得根本不可能和自己有关，到如今个人所得税已经几乎成了人头税。房产税不可避免的将变成另一种形式的人头税，以目前17%的M2增速，房价翻一倍也只需要5年时间。很快我们的房产都将成为税基。


       第三，由于目前土地还没有完全私有，或者说没有符合法理的集中在少数人手中。就要想办法让它尽快合法，收税是一个很好的手段。总不能对不属于我的东西收税吧。有些人说房产税和物业税不一样，只是对房子而不是对土地收税。那么我请大家看一看那一个预案是扣除楼面低价的？因此，收房产税对于中国土地的私有化是一个很大推进器。


       如果房产税成真会有哪些后果呢？


       首先，房价可能会暂时下跌，幅度也不会很大。但是以后房价仍然会上涨，因为第一有通货膨胀的推动，第二有政府的推动。等大家居住的房价都涨到起征点以上，再想像提高起征点就难了。看看目前的个人所得税就知道了。自从1980年我国个人所得税制度的实质确立以来，中国的基尼系数直线上升，目前已经远远高于国际警戒线，社会的贫富分化已经达到无以复加的严重程度。今天的人们相信开征房产税可以降低房价，一部份是因为深深地陷入了这个逻辑陷阱当中，逻辑混乱被人当枪使而不自知；另外一部份则是别有用心居心叵测，为了忽悠更多不明真相的群众以达到不可告人的目的。


       第二，普通百姓保有自己的住房更加困难。美国收了房产税以后房屋的物业管理和维修就是从房产税中支付的，但是中国不会这样。房产税开征只是增加房屋持有人的负担。


       第三，持有大量房屋的都是富人，这些人的物业很多是以法人的名义持有的，有很多办法可以避税或者转移税负。而真正要住房的人将是税收的实际负担者。由于增加税收都是加大成本，将会有更多的人买不起房子，负担不起房子的持有成本，被迫租房，就像农民被逼转成佃户一样。与此同时，房屋的集中度将提高，房租将快速上涨。政府收1%的房产税，包租公收的房租要远远高于这个比例。就像古代官府收三十税一或者百税一的田租，地主收一半的地租。普通劳动者将更加困苦。房租的支出很可能将占到很多家庭的一般收入，这不是危言耸听。


       总结，房产税很可能在不久的将来推出，地方政府是有力的推手。现在推出的舆论准备很充分了，充分到了税收的负担者都在欢呼的地步，下一步就是选择时机了。只是降房价是不可能的，甚至还有推高房价的可能。最终结果是所有的负担还是普通百姓负担，沦为房租奴。将来很有可能人们都在说，当年当房奴都是幸福的。




        原文网址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4ca9924e0100lc7g.html

[ 本帖最后由 judge 于 2010-10-1 22:25 编辑 ]