美元贬值房价下挫，外国买家登陆美国楼市

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星岛日报美联社纽约24日电／美国房地产市场一片低迷之际，却迎来了意想不到的及时雨。外国买家把握美元弱势和物业价格偏低的机会纷在纽约、南加州和佛罗里达等地置业，为当地楼市注入了一丝生气。

像纽约和迈阿密等大都会地区，一向是富有外国人购买住宅，当作第二个家的热门地点。但全国房地产经纪协会的数字发现，这个趋势正越来越明显，过年一年每5名经纪中，就有1人曾协助外国业主在美国置业。

对於这个现象，设於德国汉堡的一家房地产经纪行表示，巴黎、伦敦和法国南部一些住宅，价格升幅达100%，反观美国住宅的售价不是持平就是下跌，自然受到外国准买家的青睐。有见及此，该家针对富有客户的经纪行，打算未来几年内在美国增设300个住宅销售办事处，已在佛州、康州和纽约设了4个分部。

此外，美元对多种外币汇率下跌也令物业变得更便宜，比如英镑升至2美元水平后，纽约一名物业经纪就形容，现在物色曼哈顿的准买家中，「英国人比美国人更活跃」。另一名侨居芝加哥的英国女经纪也说，数年前来美工作的外国行政人员只会住在公司物业，现已转为自置房屋。

在外国买家大量涌入下，一些以往较少人问津的物业市场也逐渐受人注意。北卡罗莱纳州杜汉、莱利和教堂山之间的三角地，近年开始迎来不少法国和北欧顾客。此外在波士顿，更出现学生置业的风气。有经纪表示，波士顿一些热门地段的一房一厅住所，月租达1300至1800元，这其实和价值20万至30万的公寓房贷还款相若，精打细算而又负担得起的外国学生，当然不会放过这样的机会。

至於在西岸，南韩买家就充当起洛杉矶住宅市场的生力军，南韩政府开放外汇管制后，富裕国民开始把置业眼光放向太平洋彼岸的美国。另外，不少受够了寒冷天气的加国人，纷纷选择在乾燥温暖的亚里桑那物色住宅。