美07年新屋销售锐减26% 房价下跌 待售房增加

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路透华盛顿1月28日电---美国政府周一公布的报告显示,该国2007年独栋新屋销售锐减26%,为有史以来最大降幅,而营建商降低房价的幅度也为1970年来最大,以努力应对楼市衰退.

美国商务部称,12月新屋销售较上月下滑4.7%,年率为60.4万户,为1995年以来最低.11月年率下修後为63.4万户.

该报告显示楼市很快好转的希望渺茫,不仅12月房价中值创下纪录单月跌幅未能刺激需求,且消化待售房屋库存所需的时间也变长了.

"营建商在减少营建活动,由于销售仍节节溃败,他们只能维持原地不动了,"High Frequency
Economics的首席美国分析师Ian Shepherdson称.

"我们认为营建活动和房价仍面临相当大的下档风险...这些数据没有任何触底的迹象,"他补充道.

受疲弱的新屋销售数据影响,美国股市盘初承压,但之後上涨,因市场预计美国联邦储备理事会(美联储,FED)将大幅降息以支撑经济成长.

道琼工业指数周一收涨1.45%,报12,383.89点.

美联储定于周二开始为期两天的政策会议,很多市场人士认为,联储继上周紧急大幅降息75基点後,本次料再次将利率下调50基点.

随着投资者转战股市,美国公债价格下跌.而受对美国进一步降息预期影响下,美元兑多数主要货币纷纷走低.

**房价和新屋销售双双下滑**

美国楼市泡沫在两年前开始破裂,迫使很多营建商匆忙止损,他们从那以後便搁置了地产开发计划,并将持有的土地转手.

美国去年新屋销售总数为77.4万户,为1996年以来最低,当年为75.7万户.而与2005年128.3万户的最高数量相比已剧减了39.6%.

美国12月房屋售价中值为21.92万美元,较11月水准下跌10.9%,较上年同期为减少10.4%.

然而分析师称,尽管房价下跌,但待售房屋库存仍不断增加,这迫使营建商将营建步伐放缓至低于当前水准的地步.

新屋销售数据远低于华尔街预期.路透调查访问的分析师原本预计,12月新屋销售年率从11月初值64.7万户降至64万户.

"数据跌幅很大,显然表明楼市在继续恶化,"瑞士再保险的首席美国分析师Kurt
Karl称."房屋供应在不断增加,但没有迹象显示有相应的需求."

12月底的待售房屋库存为49.5万户,比11月减少1.4%.

不过,因销售放缓的步伐大于库存的放缓,以当前销售速度衡量,还需9.6个月才能消化所有待售新屋库存,高于11月时的9.4个月.(完)