地质条件复杂武汉折腾 高楼下沉、开裂、倾斜时有发生

陈宝根

湖北日报消息 墙体出现拳头大的裂缝，楼体倾斜近15度……武汉市148户居民没有想到，在地处繁华闹市区的家园会因周边施工而变成“楼歪歪”。在地质条件复杂度居全国前列的武汉，高楼“被”下沉、开裂、倾斜的现象时有发生，满眼高楼、“第一高楼”不断刷新的大武汉，拿什么防治“楼歪歪”？

家园“楼歪歪”居民“心颤颤”

紧邻武汉金融街，汉口繁华闹市区的香港路边，武汉九运长福公寓的居民们近来为自己的家园担心不已：小区原本平整的地面变得凹凸不平，铺设的地砖破裂。一楼墙体裂开长长的缝隙，裂缝大的可以塞进一个拳头。由于地面变形，有的居民家里的家具要靠垫木才能放稳，有的连门都无法正常开关。更让他们担忧的是，大楼出现了倾斜。2000年建成使用的长福公寓，共有6个单元，居住着140余户居民。大楼为何成了“楼歪歪”？小区居民将“元凶”指向一路之隔的“中华城”施工工地，2个多月前，对面施工方挖深坑之后，大楼就开始裂了。

对此，“中华城”项目施工方予以承认。12日，开发商发布公告承诺：24小时监测长福公寓，若监测结果超过国家规定的房屋安全标准，将立即组织居民疏散。同时，调整施工方案，缓解地质沉降速度。“这栋楼确实倾斜了。”昨日，正在现场检测的武汉市房安建筑结构鉴定检测中心工作人员告诉记者，12日曾对大楼进行观测，数据表明目前大楼倾斜率未超过规定的变形允许值。

面对开发商的承诺、相关部门的结论，不少居民仍心中忐忑。“这么大的裂缝，歪歪的楼房，简直太吓人了。”家住公寓三单元的一名女居民说。

　　地基“不硬”江城频现“楼歪歪”

武汉九运长福公寓“被”倾斜开裂，在武汉并非个例。5月，武昌水生科技苑小区的两栋高楼里，屋内墙外出现多处不同程度裂缝。忧心忡忡的居民们将矛头直指紧邻的一工地。

上月，汉口贺家墩“天梨豪园”小区A、D两栋居民楼墙体出现拳头大裂缝、地基下沉，一条通行道路塌陷，而离该小区不足3米处有一楼盘施工，居民认为系工地基坑施工所致。

上月，武昌江南明珠园小区地面部分下沉，一些墙体开裂，沉降缝错位，围墙断裂。居民认为附近的工地地下施工是原因之一……“武汉地质结构异常复杂，在全国都较少见，因此对基坑开挖要求特别高，沉降风险也特别大。”作为武汉现有“第一高楼”民生银行大厦的设计师，武汉市建筑设计院总工程师、建筑结构专家温四清如是说。

温四清介绍，武汉地质条件有三大施工软肋：地处平原，松软土地、淤泥类土、人工填土等不良土体分布较多，“地基”不硬则施工困难；长江、汉江交汇，地下水很丰富，而基坑施工需抽排（降）水，易引发沉降；溶洞地质结构较多，易诱发塌陷。

温四清提醒，困难之下，设计、施工、监理，任何一个细节的疏忽，都可能造成严重的后果。“楼歪歪”等现象出现，大都是某个环节出现问题。

据悉，在武汉此次“楼歪歪”事件中，武汉市建委组织专家现场勘察后要求，“中华城”开发商对“中华城”地下室施工方案进行调整。

拿什么防治“楼歪歪”？

虽然武汉地质条件复杂，但只要各项措施都到位，在没有不可抗力出现的情况下，“楼歪歪”是可以杜绝的。对此，温四清十分肯定。

据了解，为了确保周边房屋在施工作业期间的安全，施工方需要在开工之前委托鉴定机构作现场查勘，制定设计、施工方案，并报主管部门的专家委员会评审通过。在施工中、完工后，施工方要对周边房屋作持续观测。

然而，现状是：大多数发生沉降的房屋都能通过前期查勘、审查，“楼歪歪”等沉降现象往往在开工之后才会逐渐暴露。

对基坑施工的不重视、施工中落实方案打折扣，是“楼歪歪”出现的重要原因。武汉市建委有关人士介绍，武汉市5年前就已出台《武汉市深基坑工程技术措施》、《武汉市深基坑工程论证工作规范》等，成立基坑工程专家库，论证把关基坑工程方案，截至目前，没有出现基坑论证后仍发生重大事故的情况。但建筑工程涉及前期勘测、规划、设计、施工及监管等方方面面，主管部门不可能管到每一个细节，很大程度上要依靠行业自律和定期抽查。一旦开发商对工程的管理出现疏忽，就会造成质量高低不一的现象。

与其亡羊补牢，不如提前筑好篱笆。“建设方要舍得花钱，否则等到问题出现同样要赔偿、修复，受损房屋也不可能完全恢复原貌，引发的矛盾也不易解决。”温四清认为，施工方在方案通过审查后，应该严格落实各项设计标准，切不可“偷工减料”。

此外，基坑工程与其他建筑工程不一样的地方是：它是一个地下工程，设计方案虽经严格审查，但其地质变化及地下障碍物的存在往往是难以预料的。因而，基坑安全的影响因素也始料不及。施工方要提前配套建立一套完善的监测系统、制定应变补救措施，多方收集信息，预测险情，一旦风险发生，要及时解决，不能侥幸。

dahai222

“对基坑施工的不重视、施工中落实方案打折扣，是“楼歪歪”出现的重要原因。”固然有道理，但我更认为“管理不到位，监督制度不力，行业标准缺失”才是真正的主要原因。