美国楼市寒气深 成屋签约指数创历史新低

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　　美国全国地产经纪商协会(National Association of
Realtors)4月8日数据，2月份成屋签约销售指数较上月减1.9%，来到历史新低水平。之前，美国纽约地产数据公司的数据显示，2月房价较去年同期跌8.7%，跌幅创40年新高，显示美国楼市的情况正越来越糟。

　　美国2月份成屋签约销售指数指数被视为成屋销售数据的领先指标，它较去年同期骤减21.4%，显示美国房地产市场衰退有可能进入第3个年头。另外，《华盛顿邮报》公布的调查结果显示，上周美国总体消费者信心指数下降，消费者缩减荷包，对楼市也是雪上加霜。事实上，美国房价一年跌了超过一成，造成房屋止赎率创出数十年的最高峰值，加上民众的消费信心萎靡持续，对楼市的投资也持续缩水，楼市成交量只会继续下跌。同时，建筑商也不看好后市，大幅缩减建筑开支和新屋开工数，在此情况下，美国楼市百病缠身，只能继续下探。

　　《华尔街日报》报道，美国全国地产经纪商协会4月8日公布，2月份成屋销售签约指数(Pending home sales
index)较1月下滑1.9%，不但来到2001年指数编纂以来最低的84.6，且减幅高于分析师预估的1%，私人分析师此前预计3月成屋签约销售指数将下降1.1%。

　　该协会首席经济学家Lawrence
Yun表示，成屋销量数月内或呈现持续增长；在抵押贷款限额的提高转化为销量增长之前，预计短期内销售状况可望出现切实的稳定；贷款范围的扩大应会提振销售状况，尤其是在今夏，因届时压抑的需求将开始得到满足。

　　另外，美国全国地产经纪商协会在其月度产业预测报告中预计，今年美国成屋销量为539万套，2009年为574万套。2007年成屋销量为565万套。

　　从地区分布来看，东北部地区2月份成屋签约销售指数较1月份上升3.2%，较上年同期下降25.4%。中西部地区较上月下降3.7%，较上年同期下降17.4%。南部地区较上月下降5.5%，较上年同期下滑30.3%。西部地区较上月下降9.8%，较上年同期下降17.1%。

　　美国消费者信心与楼市息息相关，因为美国的消费支出有三分之一是投资楼市，而《华盛顿邮报》同日公布的调查结果显示，上周美国总体消费者信心指数下降。

　　调查结果显示，17%的受访者表示对经济抱有信心，低于此前一周的19%。57%的受访者表示自身财务状况良好，高于前一周的56%。25%的受访者认为购买环境良好，低于前一周的26%。

　　消费者信心指数是根据对全国范围内随机选取的1,000名被调查人的调查结果编制的，抽样截止时间为4月6日。该指数主要衡量美国公民在三个方面的信心：一是对国民经济的信心，二是对自身财务状况的信心，三是消费意愿。

　　消费者缩减支出，对楼市危机来说也是一大利空，这意味者持续低迷的成交量短期无望回暖。美国纽约地产数据公司的数据显示，2月房价较去年同期跌
8.7%，跌幅创40年新高，之前，美国1月份都会区房价跌幅更创下历史纪录。美国房价连跌不止，显示楼市远未见底，业界估计美国楼市至少要等到2010
年才会复苏。

　　美国房价一年跌了超过一成，造成房屋止赎率创出数十年的最高峰值，加上民众的消费信心萎靡持续，对楼市的投资也持续缩水，楼市成交量只会继续下跌。同时，建筑商也不看好后市，大幅缩减建筑开支和新屋开工数，在此情况下，美国楼市百病缠身，只能继续下探。