少花冤枉钱 购买公寓前的5个提示

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每年，数以千计的公寓购买者要向自己的顾问求助。在购买公寓的时候，购买者应该采取一些措施以免失望以及多花钱。下面是购买公寓者在过去几个月里遇到的五类特别问题。

　　　　 1.
基隆那(Kelowna)的大卫反映他在出租自己刚刚购买的公寓时遇到了困难。开发商告诉他这套公寓是投资单元，但事实上这个社区的公寓商品房管委会(Strata
council)最近刚出台规定，不允许对外出租。

提示：在签订购买合同前，阅读所有目前有效的社区规定。别指望社区或目前的物业主人告诉你他们所谓的规定。你要通过自己的律师或经纪人寻找土地业权(Land
Titles)上注明的规定。

　　　　　 2.
温哥华的安娜-约翰逊希望能够快速解除年龄限制。事情是这样的，这个小区的居民最小入住年龄是55岁，但她才38岁。管委会的出纳告诉她，他们从不问人们的年龄。所以她以为什么事都没有。

提示：不要相信口头消息。如果你不能得到书面解决，那很可能是有些人或个别单位的错。

　　　　　　 3.
卑诗省Richmond的路女士写信说，她已经在自己的公寓楼特别购买了一个车位，但管委会告诉她这些车位都撤销了，她的车位没有了。

提示：你不能购买或出售本来不属于你的东西。共有财产或有限共有财产(limited common
property，简写LCP)属于业主公司(strata
corporation)。保证自己车位的唯一办法就是购买有LCP名称或一个独立停车处或贮藏式停车间。

　　　　　　 4.
卑诗省Burnaby的Jane反映，当省税豁免额(PST
grants)返还的时候，物业经理直接把钱寄给了买她房子的人，也就是现在的主人。但这些钱是她付的，她本来以为会自动给她。

提示：不管是买房还是卖房，合同条款以及购买条件最好还是由律师撰写。否则，省下1,500元的律师费可能导致你损失1万元。

　　　　　　 5.
Courtney的希克森夫人惊讶地发现，验屋员只验了她的房屋而不是整个大楼。所以，她买的房子漏水，但又无法向验屋员要求赔偿。

提示：目前的验屋员是严格管理的一个职业。当你要求验公寓时，要确定那包括建筑外壳和公共区域。要核实请来的验屋员是否具有行业资格。