美国房价跌得狠 卖家忍痛亏本大甩卖

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　　美国楼市持续下滑，住房价格急转直下，同时购房手续日趋复杂，导致住房定价低于销售方所欠的抵押贷款的“卖空”现象显著增加。

　　据美国MSNBC网站报道，加利福尼亚州科罗纳市绿河地区的一个村庄于2007年7月向市场推出19栋联排别墅，当时也正是美国房地产市场开始急剧下跌的时刻。这些房屋的大小在1400平方英尺至1640平方英尺之间，当时的平均价格为50.5万美元。房屋卖方经纪人多米尼克(Dominic
Kurtyan)介绍说，后来这些住宅三次大幅降价，最终于今年3月份开始销售，平均售价暴跌至30.9万美元，跌幅大约39%。

　　多米尼克强调说，毫无疑问，绿河村庄房价暴跌现象仅仅是不断恶化的房地产市场的冰山一角而已。他表示，事实上，卖空已经成为美国诸如加利福尼亚州中部地区在内的部分房市的主流现象。多米尼克介绍说，今年3月份，他与这些联栋别墅的开发商开始以重新定价的“卖空”住房形式展开促销，以引诱持怀疑态度且对价格较为敏感的购房者。所谓“卖空”，即指住房定价低于销售方所欠的抵押贷款。

　　绿河村庄联体别墅也打出了“卖空”价格广告，起步价为29.9万美元。多米尼克指出，这一形势除了对以较理想的价格买到住房的购房者有利以外，对其他所有相关各方皆不利。事实上，在购房者以“卖空”价获得拥有两个车位的车库、两间卧室以及两间半盥洗室之际，总共投入大约800万美元的项目开发商将不得不两手空空地离开，而多个提供贷款的银行则要么收支相抵，要么甚至出现亏损。

　　最近数月以来，类似绿河村庄现象在全美已经变得日益普遍。马里兰州Inside Mortgage
Finance与华盛顿Campbell
Communications在上周公布的一份房地产业调查报告中指出，3月份全美住房销售中的将近20%以“卖空”价格售出。

　　在典型的房屋交易中，销售方拥有最终决定权；而在“卖空”交易中，提供贷款的银行将参加最终决定。这是因为在“卖空”交易中，银行将无法像在“正常”住房交易中一样，100%获得抵押贷款补偿。

　　而这也意味着“卖空”住房无论对于购房者还是售房者，程序都更为复杂。Campbell
Communications研究合伙人汤姆(Tom
Popik)指出，如果一栋住房打算以“卖空”价格出售，则售房者至少必须等待4至6周，才能接到所有相关各方的回复。研究显示，平均等待时间为4.5
周。因此，住房“卖空”也更为费时。

　　多米尼克介绍说，在银行批准新的“卖空”价格之后，绿河村庄19栋联排别墅已经售出11栋。