美砸3千億美元救50萬屋主

michaeovich

为力挽房市狂澜，美国立法、行政及联储局（Fed）上周五纷纷出手。参院紧急通过广泛救援法案，包括提供三千亿美元的房贷方案，协助遭查封在即的屋主转贷，估计此方案的受惠屋主最多可能多达50万户，并可望下周送布什总统签署；另外，联准会表态将禁止惩罚提前偿还房贷的业界劣习；同时联邦存保公司（FDIC）则已接管惨遭挤兑的全美第九大房贷商印地麦克（IndyMac）银行。

　美国房市最后防线，即房地美（Freddie）与房利美（Fannie）这2大金主，股价上周都暴跌逾45％，今年以来的跌幅约达75％，已有破产之虞，将被政府接管的说法甚嚣尘上。

　美国由这2家公司持有或担保的房贷，达5兆美元之谱，约为全美总额之半。2者均为全美银行及房贷放款商的关键金主，从去年夏季次贷风暴引发信用危机以来，已成为支撑美房市的中流砥柱。

　房地美与房利美若不支，美房屋贷款的成本势必剧增，供给则将锐减，美房市惨况雪上加霜，也将为美国整体经济乃至全球信用市场带来更大的灾难。

　美众议院已在5月通过该院版的房市救援法案。参院迭经延宕，至上周五美股盘后眼见情势紧迫，虽出席人数并不踊跃，仍表决通过该院版救援方案。参众2院法案的共同重心，为一项（参院案约3,000亿美元）协助遭查封在即屋主转贷的方案。

　这项方案旨在透过提供由联邦住屋管理局（FDA）担保的房屋贷款，协助屋主将原贷款转换成30年期、固定利率型，以免名下不动产惨遭查封。民主党阵营估计此方案的受惠屋主可能多达50万户，另也有估计约为40万户。

　参议院法案还包括：提供税负优惠给潜在的购屋者、在房地美及房利美之上设立一个权限更大的机构、改革FHA、提拨40亿美元供小区购买遭查封不动产等。

　另据消息人士指出，联准会将在周一表决一系列规定，着重于强化保护欲转贷至利率较低房贷放款机构的次贷户，免于受到若提前还款将受罚的伤害。次级房贷经常前几年的利率较低，同时附有若提前偿还将受罚或须付较高手续费的但书。