房市冷彻骨 地王频遭割舍

xiaoyaozi

银根紧缩、景气翻转，大陆房地产业近半年来，似乎逐渐真的感受到寒冬的来临。之前靠着标售地王风光一时的部分房地产商，现阶段，面临到处筹钱者不在少数，昔日地王也有不少落得无人问津，种种现象似乎预告着大陆房产业，将进入一波调整期。

去年还因为标下多个城市地王而备受瞩目的恒大地产，今年就因为大陆缩银根，还有自身赴港上市马失前蹄而陷入资金不足的窘况。

最近就有大陆媒体报道，恒大今年1月，以41亿元人民币（下同）标下广州绢麻厂的地块，最近却无法拿出土地款的事件。据全景网报道，广州绢麻厂已进入徵收地块程序，但恒大却还在争取延期付款。

恒大地产资金不足的窘况还不只一桩，原本已在兴建中的重庆恒大华府项目，资金链紧张，甚至已拖欠不少营建商工程款，导致市场传闻，这个曾经风光一时的建案，最近也面临出售命运。

面临把好不容易标得的地王割爱的地产商还不只恒大一家，受到资金紧俏，还有销售成绩欠佳的压力，"地王集体退地"竟然出现在好几个房产热烘烘的城市。

就以指标性的城市上海为例，之前轰动整个上海滩的普陀地王─长风生态商务区4号东南地块就遭遇退地。昔日得标者上海的志成企业，即使冒着损失3千万元订金的短痛，今年6月仍决定放弃这块地。

福州地王的得标者融信地产，3月间，为了放弃楼面地价高达9.9万元的地王，一口气损失了7千万元的保证金。另外南京江宁的天价地王，7月份遭到南京市政府收回后，地产商也付出了8千万元的惨痛代价。

这种地王频频遭到割舍的案例，不仅发生在上海、深圳这种一级城市，最近由于房产销售每况愈下，地王流标与放弃的现象，逐渐漫延到福州、东莞与南宁等二线城市。

另外，根据国泰君安证券研究所发布的报告指出，大陆全国地价指数去年第三季达到最高峰；但从那个时间点开始，商品房的销售成交量却持续走低，导致开发商的资金链出现问题；据大陆房地产业界人士表示，今年的8、9月份，将是地产商资金最紧俏的时候，如果销售业绩继续低迷，房价肯定会面临调整。