官方下发限贷令 中国房价持续跌（图）

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传统上九月、十月是北京房地产市场销售旺季，但据统计，今年的「金九银十」来临之际，本地的房市仍然冷清。



据北京房地产交易管理网所公布数据，今年上半年北京房市网上签约总量为四万零六百户，比上年同期下降三成。

至於七月份，北京房市期房网上签约面积为五十九万五千六百四十二平方公尺，同比下降六成二七，环比下降三成三。

除了新成屋市场，二手房交易也明显下滑。数据显示，七月份北京二手房买卖市场成交量环比下降一成零九，交易价格也开始回调。这是二零零五年北京二手房市场首次出现的「价量齐跌」。

北京「市场报」报导，北京房市持续冷清的局面与中国其他地区相似。

中国国家发改委最新公布的数据显示，今年一到七月，中国商品住房竣工面积同比成长一成二四，增幅同比提高九个百分点；销售面积同比下降一成零八，增幅下降三十七点二个百分点。

包括北京在内的中国大中城市房价自二零零三年以来出现连续上涨的行情。但对於后奥运时代，一些权威人士看法并不相同。

中国国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣在奥运期间曾开表示，去年下半年以来中国房市发生的变化主要是市场销售量下降，市场观望气氛浓厚。

他说，「但从中长期趋势看，中国房地产市场总体是乐观的。」

王一鸣分析，中国城市化率尚不及全球的平均水准。预计未来十几年城市化率每年还会成长一个百分点，大量人口还会进入城市。

中国经济学者易宪容则说，去年下半年以来，官方的房地产市场政策、金融市场环境、居民对房地产市场认识等各方面都发生深刻变化，这种变化代表房地产市场将进入周期性调整期。

他分析，中国政府明确规定房地产市场是以消费为主导的市场，而非炒作投资的市场。对於房地产消费，政府可採取优惠的政策；对於房地产投资，政府则要求採取市场价格。

易宪容说，「这种政策地方政府是不可改变的。只要房地产市场把炒作与投资这部分清除出来，住房需求就会发生根本性变化。」

在房市景气逐渐下滑之际，官方对房地产的调控仍在进行。中国人民银行与银监会日前联合下发「关於金融促进节约集约用地的通知」，要求各金融机构严格商业性房地产的信贷管理，同时金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用於缴交土地出让价款的贷款。

市场报引述此间业内人士称，这道联名下发的限贷令，对业已冷清的房地产市场来说无疑是雪上加霜。

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中国建设银行上半年个人住房贷款不良额和不良率均出现上升，分别较2007年年末上升8.57亿元和0.1个百分点。

招商银行信用卡应收账款不良贷款总额和比率分别从2007年年底的4.09亿元（人民币，下同）、1.92%，上升至6.87亿元、2.74%，不良率已接近3%的警戒线。

工商银行6月末个人不良贷款余额90.86亿元，增加4.76亿元，主要由于个人经营性贷款不良额有所上升。

中国境内外复杂环境连串变化，影响波及一向被视为优质业务的银行个人金融部门。除中行外的沪深13家上市银行已公布的半年报显示，受上半年资本市场振荡和资产价格下跌等因素拖累，多家主要银行个人房贷急剧萎缩，部分银行信用卡贷款资产质量堪忧。

由于个人银行业务具有收入长期稳定增长的特点，近年来中国大型银行和成熟的中型银行的业务重心逐步向此倾斜，如个人银行业务因资产质量持续下降而遭遇压缩，将对银行中长期盈利产生深远负面影响。

从已公布的半年报来看，尽管受复杂的经济环境影响，但上市银行总体贷款质量依旧向好，多家银行不良贷款余额和比例双降。但部分银行也浮现出个别贷款品种质量下降的趋势，这在一些个人业务中反映尤其突出。

其中，建行在总体不良贷款余额和比率双降背景下，上半年个人住房贷款不良额和不良率均呈现上升，分别较2007年年末上升8.57亿元和0.1个百分点，建行解释这主要是受自然灾害等因素影响。

招商银行是股份制银行中信用卡发卡首破千万张的银行，在强劲的发卡攻势下，不良贷款也随之水涨船高。截至上半年，招行信用卡应收账款不良贷款总额和比率分别从2007年年底的4.09亿元、1.92%，上升至6.87亿元、2.74%，不良率已接近3%的警戒线，引发业内人士担忧，"断供潮"可能会从个人贷款扩散至信用卡透支还款。

此外，中国境内个人业务方面第一大银行－－工商银行6月末个人不良贷款余额90.86亿元，增加4.76亿元，主要由于个人经营性贷款不良额有所上升。工行表示，将把信贷资源主要投向个人住房贷款，适当控制个人经营性贷款和个人消费贷款的新增规模。

中信银行中报则显示，2008年上半年加大了对个人贷款业务的检查工作力度，对全行个人贷款抵押登记落实情况进行了全面调查并对重点分行进行了检查，对重点分行留学贷款业务进行了检查，在检查中发现的问题都已得到整改。

受近两年连续加息和房价走势不明朗影响，个人住房贷款需求下降，部分银行调整住房贷款投向，个人住房贷款出现占总体贷款比例下降，甚至放贷金额下降情况。