上海楼市撑不住 降价15％

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中秋临近，上海楼市新一波"打折风"再起。近日，包括万科在沪的八个楼盘、上海松江地区楼盘、上海浦东陆家嘴地区商铺均加入到降价促销的行列，优惠幅度普遍达到15%。

新华网报导，当上海房价还被称为"中国楼市最后堡垒"的时候，万科上海的在售楼盘"万科中林苑"，却率先下调了总价，撕开了"上海房价不跌"的裂口。据悉，"万科中林苑"近期将推出的90平方米左右的装修房，单套总价约在130万~160万元，以此计算，此批房源的单价约为14400~17000元／平方米。

而昨日其上海官方的网上房地产数据显示，6月21日，"万科中林苑"推出新房源的网上参考价为18000元／平方米，且可浮动幅度为20％。由此可见，"万科中林苑"新房源的价格下降幅度约在6％~20％。

根据佑威研究中心提供的数据，截至7月20日，今年上海商品住宅的供应量为627.04万平方米，仅为去年同期供应量817.71万平方米的3／4左右；但商品住宅的成交量仅为去年的一半。

越来越多的开发商抵挡不住成交量的持续低迷，选择低价入市。上周推出新房源的上海松江区的乐莫苑，对外报价7000元／平方米，实际成交价为6987元／平方米，较其毗邻的另一在售楼盘樟馨空园今年来从最高售价8183元／平方米下调了将近15％。

由于价格较周边楼盘有明显下调，因此乐莫苑在推出新盘一周内即售出117套房源，成为上周上海市成交面积位居第一的楼盘。

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每次楼市趋冷，仲介业总是第一个受冲击。虽然近期上海市的二手房挂牌量激增，达到历史高峰，但成交量却严重萎缩，每家仲介门店每月的二手房买卖成交单数平均还不到一套，仲介业者亏损倒闭连连，哀鸿遍野。

上海二手房市场低迷不振，七月比六月成交量大约下降百分之二十五，估计八月比七月成交量大约下降百分之十五至百分之二十五。资料显示，上海的二手房成交量七月份已经跌破了一万套的关口，刚刚过去的八月份更加糟糕。

今年前六个月，总计仅仅成交了七万多套，粗略计算，上海一万多家二手房仲介门店平均每月大约成交仅为一套，大量门店一个月成交量为零。

第一财经日报报导，上海二手房成交量不断下滑萎缩，最终造成了上海仲介业全部陷入亏损。一方面是业主大量挂牌却紧咬价格，另一方面是潜在买主持币观望。没有成交量，仲介就断了傭金收入，就会被「憋死」。因此，最先能预知楼市寒冬来临的正是仲介，少许变化就足以影响它们的生计。

中原地产另一位高管以及上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华指出，以成交量为基石，依赖收取傭金谋利的房屋仲介，目前普遍面临深度亏损。即便被视为最具抗风险能力的中原地产六月份也出现了亏损。

上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施巨集睿表示，未来上海二手房市场还将面临政策面和市场面的進一步考验，市场显然不会立即告别调整、观望的格局，买方会更加理性、从容地挑选合适房源。

据上海中原地产、上海汉宇地产、上海美联物业等上海大型仲介的消息显示，最近几个月，持多套物业的房主纷纷挂牌出售，推动上海二手房挂牌量迎来历史高峰。但以挂牌量激增的五、六、七三个月为例，成交量却是不断下探，单月的成交量分别为一万四千零六十七套、一万两千八百九十五套和九千六百五十六套。

信义房屋发布的八月成交统计指出，八月上海中高档二手房市场较七月份成交总套数环比下降百分之十五，成交总面积下降近百分之十三，与去年的火爆形势已无法同日而语。