北京本周交易量大增背后的真相

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每天都去北京房产交易网上看下交易量，最近这几天，每天都在500套以上，着实吃了一惊，难道开发商的春天又到了？不过仔细一看，原来并非如此啊
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    比较了几天的
   
     
    2008-9-18期房网上签约
    网上签约套数： 216
    网上签约面积 (M2)： 21696
    住宅签约套数： 172
    住宅签约面积 (M2)： 18532
   
     
   
    成交量急速上升前，平均住宅面积是18532/172=107
   
     
    2007-9-24期房网上签约
    网上签约套数： 379
    网上签约面积 (M2)： 47281
    住宅签约套数： 283
    住宅签约面积 (M2)： 38280
   
     
   
    去年同期平均住宅面积是38280/283=135
   
    成交量放大的这几天呢？
   
     
    2008-9-24期房网上签约
    网上签约套数： 610
    网上签约面积 (M2)： 46464
    住宅签约套数： 559
    住宅签约面积 (M2)： 43961
   
     
   
    昨天是43961/559=78
   
     
    2008-9-23期房网上签约
    网上签约套数： 642
    网上签约面积 (M2)： 49322
    住宅签约套数： 588
    住宅签约面积 (M2)： 47011
   
     
   
    前天是47011/588=79
   
     
   
    再看下整体的期房
   
     
    可售期房统计
    可售房屋套数： 176132
    可售房屋面积(M2)： 22879657
    可售住宅套数： 108446
    可售住宅面积(M2)： 13602440
   
     
   
    平均面积是13602440/108446=125(汗一下，开发商把房子搞这么大)
   
    可以看到，成交量大的这几天面积严重减少，严重小于平均面积，因此，答案很明显，最近的成交量是因为两限房开卖造成的，是假象
   
     
   
    再来点两限房的资料
   
     
    红狮家园(推广名：馨家园) 京房售证字(2008)限11号
   
     
   
    万科红狮项目，位于丰台区东铁匠营宋庄路38号，总建设用地5.98万平米，总建筑规模20.71万平米，总套数是1857套。其中 A、C居住用地的容积率为3.00，规划建设两限房和廉租房。该项目中的限价房总建筑面积为13.6万平方米，主力户型为80平方米的两居室，销售限价为6200元/平方米
   
     
    美和园(推广名：金隅·美和园) 京房售证字(2008)限10号
   
     
   
    金隅美和园清河小营限价房暂定名为金隅美和园，计划开发1710套住房，其中两限房1548套，廉租房162套，07年11月27日开工，两限房平均套型标准为80平方米，售价为6600元/平米；廉租房平均套型则控制在40平方米，预计2009年4月交用
   
     
   
    限价房的面积和最近的成交面积正好吻合，而最近也确实是限价房的选房期，因此，观望的同志们不用担心了，哈哈，开发商的房子还是卖不出去的