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北京10月18日电美国《纽约时报》日前报道,全球金融危机的导火索——美国房地产市场还远没有见底。
9月15日,在美国纽约,一名雷曼兄弟公司的雇员拿着装有私人物品的纸箱离开公司。当日,美国第四大证券公司雷曼兄弟申请破产保护,意味着这家在华尔街生存了158年的老牌投资银行将寿终正寝。
报道援引经济学家的话说,美国全国大部分地区的房价跌势可能持续到2009年年底,而在某些地区,这一趋势还可能根据经济衰退的严重程度持续更长时间。
美国宾夕法尼亚大学房地产专业副教授托德·赛奈说:“影响房屋价格的首要因素就是收入。一旦收入开始下降,对房屋的需求也就随之下降。”
报道说,尽管美国政府已采取措施救助银行业,但房屋抵押贷款利率仍然开始上调。由于银行开始疯狂抛售取消赎回权的房屋,美国空房数量已接近半个世纪以来的最高水平。
今年6月,美国的房屋闲置率达到2.8%,平均每10个出租房屋就有1个找不到租户。这两个数字都接近1956年的数字,即有统计数字以来的最高水平。
同时,美国失业和收入水平下降的人数都开始增加。失业率从2007年年底的4.4%上升到6.1%,就业人口的收入增长几乎赶不上通货膨胀的水平。 |
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