童文薰：不要当最后一只老鼠

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老鼠的繁殖速度极快。传销组织招募会员的速度、繁衍下线的组织图和老鼠的繁殖类似，所以传销组织有另一个称呼叫做“老鼠会”，参与传销的成员则被视为一只只的老鼠。

由于传销组织的所有的利益与甜头，会被早一步脱离传销组织者取走，最后一批加入组织者成为前者掠夺的对象、承担所有的风险与恶果，所以在传销的游戏里流传着这样一句话──切忌当最后一只老鼠。

为什么会有人被骗成为最后一只老鼠？分析结果往往出于一个贪字──贪小便宜，或者误信遇上千载难逢的致富机会。这些甜头，正是使人受骗的诱因，这些甜头，也是警告人们不要上当的讯号──有不合常理的好处，背后一定有不可告人的陷阱。

早在美国资贷危机爆发之前，中国主要城市的房市就开始出现量价齐跌的情况。京奥前几个月就有许多开发商开始抛售手中的地王，吹响了中国房市崩盘的号角。在房产泡沫破灭在即的情况下，换成是美国、日本乃至台湾，进行贷款业务的银行为了自保一定会缩紧银根、减少贷款比例、停止建筑融资，甚至对于地段不佳的区域完全不给予贷款。

但是中国的银行却反其道而行。正当地产开发商折扣降价（北京楼市折扣由奥运前的9折，到奥运后的6折、5折促销）都不能刺激买气时，中共却由地方政府积极推出鼓励民众买楼的各种“政策”。至少有十几个地方政府以减免契税、推行货币补贴、提高住房公积金贷款额度和拉长贷款年限、鼓励银行支持房地产企业的信贷需求（没有担保品的信用贷款）。

以上海市为例，自10月15日起，补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元（首次购屋）。同时缴纳基本公积金和补充公积金的双职工家庭公积金贷款购房最高可贷到60万元。

在中国还有更多的银行违反禁令，给予第二套房的贷款。这种比以前宽松的买房条件，对于还未买房或者想要买第二套房的中国民众来说，是圆梦的机会还是毁梦的陷阱？

中国银行这种反常的作法，其实是企图将还不出建筑融资的开发商债务，利用种种“优惠条件”转嫁到个别消费者身上。因为与濒临破产的开发商相比，会努力保住房屋而按时缴付贷款的个人，才是银行的好客户。

但以外销为导向的中国经济，在美欧两地的经融危机里势将造成更多的失业人口，楼市的泡沫届时才手将真正的破灭。全球经济危机对中国真正的影响将在2008的最后一季与2009年的第一季里见真章。被种种广告包围催眠而动了念头想在中国买楼的民众，何妨再观察6个月？因为这些贷款的好处，是违背常理的甜头，也正警告着：不要当最后一只老鼠！