外媒 韩媒：摇摇欲坠的中国大陆房地产市场

taoxin

赴中国大陆和香港采访楼市泡沫破灭现场
特别采访组：香港=朝鲜日报特派员李恒洙、北京=朝鲜日报特派员李明振、朝鲜日报产业部记者
刘夏龙

本月10日上午，记者来到位于北京市朝阳区的K公寓的样板房。整个样板房用大理石和原木装修得很华丽，一走进样板房三名工作人员便一齐围了上来，说：“比周边公寓的价格便宜很多，签了合同即刻便可赚钱。”该公寓正在外国人密集居住的望京区进行建设，价格比周围公寓价格便宜很多，但是顾客反映却很冷淡，一上午来观看样板房的顾客还不到5个人。

离该处300米远的商用住房“里外里”的售房中心的情景也是如此。楼房外围工程基本已竣工，但是售房中心的工作人员发牢骚说：“这个售房中心是去年年末建成的，但现在来咨询的顾客还不到刚开始的十分之一。”

在去年之前，只要建就一定会大赚一笔的中国新房市场最近遭遇寒流。中国媒体报道说，房地产市场的情况已经超越“寒流”的程度，进入“冰河期”。正如韩国的首尔一样，北京也是中国房地产景气的支柱。但是最近，在平民聚居的城郊地区，房价比年初下跌30%的公寓层出不穷。

商用住房市场也不例外。北京写字楼密集地——商务中心区（CBD）的建筑管理方因最近空置率不断提高而叫苦连天。SOHO等中国首屈一指的建设公司考虑
“奥运会商机”，争先恐后地从2006年开始建设“楼群”，但“奥运会商机”早已消失，又受到经济不景气的影响，因此受到了直接冲击。中国《21世纪经济报》报道说：“商务中心区的空置率平均为31.6%，高达整个北京地区（18.4%）的近两倍。”

在上海，9月新开楼盘的188万平方米中只有43万平方米被认购。也就是说，新开楼盘中有四分之三闲置。今年前9个月上海的累计待售公寓面积为821万平方米，和韩国汝矣岛的面积相当。据推算，中国全国的待售公寓面积高达1.3亿平方米。可以说，今年年初开始在深圳等南方广东省的主要城市出现的房价暴跌多米诺现象正经由上海，以可怕的气势北移。

在上海，9月新开楼盘的188万平方米中只有43万平方米被认购。也就是说，新开楼盘中有四分之三闲置。今年前9个月上海的累计待售公寓面积为821万平方米，和韩国汝矣岛的面积相当。据推算，中国全国的待售公寓面积高达1.3亿平方米。可以说，今年年初开始在深圳等南方广东省的主要城市出现的房价暴跌多米诺现象正经由上海，以可怕的气势北移。

▲最近香港房价比今年年初平均下跌20%至30%.图为，在一家房地产中介店里，一位行人正认真观看该中介贴出的待售信息。照片=彭博社南方的情况更加严重。中国房地产专刊《新地产》用“一泻千里”一词来形容最近深圳、广州、东莞等珠江三角洲地区的房价暴跌速度。在这些地区，房价比去年年底的最高价暴跌了40%至50%。杭州、南京等长江三角洲地区被形容为“土崩瓦解”。

中国房地产市场出现崩溃迹象再加上全球经济低迷，对中国经济造成了致命打击。

如果说全球经济低迷现象会威胁到中国的出口领域，那么中国房地产市场的低迷就会掐断内需的命脉。因为，在最近几年里，房地产市场一直是中国投资热潮的导火索。去年的住宅建设投资占国内生产总值（GDP）的10%.但是，如果房地产市场低迷，新房卖不出去，家具和装修企业的工作量就会减少，住房建设企业也不会订购水泥。

如果说全球经济低迷现象会威胁到中国的出口领域，那么中国房地产市场的低迷就会掐断内需的命脉。因为，在最近几年里，房地产市场一直是中国投资热潮的导火索。去年的住宅建设投资占国内生产总值（GDP）的10%.但是，如果房地产市场低迷，新房卖不出去，家具和装修企业的工作量就会减少，住房建设企业也不会订购水泥。

对于中国房地产出现的问题，韩国不能隔岸观火。如果中国的消费全面趋缓，韩国的出口领域会首当其冲。因为，中国是韩国的最大出口市场，在出口总额中所占比重为22%.贸易协会国际贸易研究院研究员全焕宇表示，建设机械装备企业和家具企业可能最先受到打击。

超过20万亿韩元的国内中国基金投资者的收益率也很有可能会进一步恶化。中国股市进入今年以来已经暴跌60%以上，如果房地产市场再出现崩溃局面，可能会出现以房地产和金融相关股票为中心的股价暴跌现象。因为，如果房地产市场低迷，银行贷款的拖欠率就会提高，不良资产也会增加，而这些股票在中国股市中所占比重接近40%.

中共政府上月22日和本月9日陆续推行了房地产对策和经济扶持政策，这也说明了情况的严重性。上海复旦大学中国经济研究中心主任张军表示：“在部分沿海地区城市，建设业相关产业在全体经济中所占比重接近40%，这使政府无法回避建设业长期不景气的局面。”

但是，房地产市场的反应非常冷淡。据中国河北省房地产网站本月5日实施的舆论调查结果显示，就“近期是否会购房”的提问，只有7%的人回答说“会购买”。回答“不想买”或“继续观望”的人高达93%.
87%的人回答是因为“政府今后可能会进一步出台房地产政策”，73%的人回答说“房地产价格会进一步下跌”。