穆迪看坏中国楼市

michaeovich

信用评等机构穆迪（Moody）最新报告指出，对未来12到18个月中国房地产开发业的评级展望维持负面，因为销售量放缓与信用紧缩，使开发商营运的不确定性愈来愈高。

穆迪19日最新发表题为"中国房地产开发商：流动性紧缩和销售放缓所带来的持续性风险"的报告表示，中国的受评房地产开发商在短期到中期内将面临严峻挑战。

证券时报报导，报告作者之一的穆迪分析师曾启贤表示，销售量收缩、房价下跌，以及今年上半年的土地收购，导致资产负债表的流动性和财务状况恶化，以致我们在过去六个月需要采取多项负面的评级行动。

京华时报报导，报告的另一名作者穆迪高级信用评级主任蔡承业表示，随着目前在建项目逐渐完工，新房供应增加会进一步打击房地产市场；他指出，中央近期虽宣布减税并放宽贷款限制，一些地方政府也采取措施鼓励消费者购房，但这些措施的影响仍是未知数。

每日经济新闻报导，10月以来大陆推出一系列房地产救市政策，但似乎并没能逆转房地产市场的颓势。

中国指数研究院数据显示，11月10日到16日这一周，北京、上海、天津、大连、南京、苏州、杭州、深圳、广州、厦门等15个主要城市，平均成交量较前一周下降了5%，较去年同期降幅更大幅下降了49%，销售均价则较前一周下降2.8%。

高华证券房地产行业分析小组认为，成交量的回落反映市场信心尚未回稳，以及近期官方房地产救市措施效果有限，高华证券估计，按照目前的销售速度，要消化截至11月16日的余屋，将需要长达23.2个月的时间。

另外，今年10月房地产开发投资较去年同期仅成长11%，6月的数字则是38%，显示地产开发商投资的意愿降到低点。

不久前举办的2008地产金融年会上，华远集团董事长任志强也表示，预计中国今年可能有1.5亿到2亿平方米的土地闲置，这些土地也至少需要两年时间才能完全消化。