史语: 离谱的房价与中国未来的经济危机

dahai222

许多人认为，中国用砖头和水泥磊起一群群的高楼，推动经济发展，风险极大，是一场豪赌。现今高企的房价一旦大幅度回落，必然产生类似美国的次债危机。由此推论下去，中国未来的经济不堪设想。
如今美国大约有25% 的房贷处于资不抵债的状态，即贷款额大于房子的市值。美国政府频频出手，试图让房价回升，但至今见效甚微。同时在中国，压低房价，防止房价进一步上升的呼声一直不断，但房价至今仍未落到普通百姓满意的地步。
中国房价高得离谱还是有理？
为什么中美在房价问题上想高的高不了，想低的低不下来，得不到理想的价位？原因在于经济有它自己变化的内在法则，房价也是如此。
中国高房价的第一个主要因素容易理解，是市场需求。导致市场需求的因素很多，如人们需要改善住房条件，城市化进程中大量农村人口入城，人们把购房作为一种投资投资，等等。
第二个因素则是成本。众所周知，在中国砖瓦钢筋水泥等基本建筑材料的生产成本较低，人工成本也便宜。因此，北京上海的房屋单平米的造价似乎没有理由比纽约或华盛顿高。
事实上，中国房价至少有三分之一是被政府以税收等形式分走。一个价值3百万人民币的公寓，购房人实际为政府贡献了至少1百万人民币的税费。看起来政府狂赚，太黑心。
中国80年代开放之初，国外经济学家估算，中国的基础设施需要至少投入1万亿美金。这在当时是个天文数字，没人知道未来这笔资金从哪里来。从80年代到现在，中国在基础设施建设上的投入不知超过了几个万亿美金，但国家外汇储备依然超过3万亿美金，中央政府负债率相当低。现在，这天文数字的资金来源有了答案，主要是房地产税收。
城市化过程伴随着大量的基础设施和社区建设，如供水供电，道路桥梁，公共交通及安全，教育文化，卫生医疗环保设施等。可以说，业主买的不止是楼盘，还有社区的环境。
在中国，让有钱买房的人纳税，搞基础设施建设，房价高些是合理的。考虑到高税收，中国的高房价，实在有均贫富的味道。
房价过高，穷人住房怎么办？
其实，不止是穷人，绝大多数刚毕业的年轻人，单靠自己的工资收入几乎都无法在中国的一线城市购房。政府有责任，为这些暂时买不起房的人提供廉租房。
中国政府压房价的办法很多。雷声大，雨点小，房价降不下来，实在是想通过高房价，逼富人多纳税。因此，政府对房价不想压，也没有必要压。
等基础设施建设基本完成，没有多少空地可供建房的时候，法律上变更一下，加收房屋财产税，房价才有可能会大幅下降。这时房价下降幅度还不够理想的话，可以提高购房者的首付，或提高房贷利息。政府只要足够狠，房价没有下不来的。
房产泡沫带来大经济危机？
看到日本经济所谓失去的10年，美国经济即将失去的10年，两者皆源于房产泡沫。面对中国似乎离谱的高房价，人们也预测中国在房价泡沫破碎之后，即将面一场大的经济危机，出现长期的经济停滞。
市场经济之下，经济危机似乎是不可避免的事情。但市场上房子多且价格日趋合理，本是好事。说没有新房子可建，或房子大幅降价将是中国经济的不治之症，是没有想象力的说法。本来，西方因房产泡沫而导致的经济危机，本质是债务问题，不是房价问题。
现代经济危机的特征是生产过剩，而不是从前的供不应求。在生产过剩的情况下让大批民众失业，忍受饥寒之苦，是财富分配的政治问题，不是纯经济问题。对中国来讲，只要政府肯面对现实，避免无谓的意识形态之争，这类问题比较容易解决。