贾卧龙：官员们因楼市扭打一团

楼市官僚

在房地产市场新一轮调控的大背景下，广东成为了全国最“多事”的地方，继今年9月韶关出台“限价令”后，10月11日，佛山上演“限购令”松绑闹剧，紧接着10月31日珠海连夜出台“双限令”，10天后，中山也跟着凑热闹出台“临时工”版“限价令”。在楼市政策逐渐发力、调控效果开始显现之时，中山市此时的“限价令”纯粹是画蛇添足，可见中山市的初衷并不在当地楼市的健康发展，完成调控规定任务或许才是他们的真实目的。

中山“限价”乃画蛇添足

在国家计划将“限购”政策的范围扩大到二三线城市时，为了躲避“限购”的杀伤，各地方政府各出奇招，其中以“限价”代替“限购”的方法广受欢迎，既顺应政策、又对地方利益影响较小，何乐而不为。“限购令”扩大的政策最终由于地方政府反应冷淡，到后来基本上等于不了了之，对于地方政府来说，即便不“限购”也不会受到追究，所以“限价令”也就没有什么出台必要了。

然而在这种时候，中山市突然又冒出一个“限价令”来，着实让人摸不着头脑。根据中山版“限价令”，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的暂缓办理登记备案手续，而根据中山市统计数据，从今年10月份开始商品房价格已明显回落，均价为5805元/平方米，与规定的限价标准基本持平，限价与否实在没什么区别。在国家需要地方支持的时候没有反应，在政策奏效时却出台一个无关痛痒的“限价令”，中山市此举无异于画蛇添足，没有一点可取之处。

完成目标是“限价”本意

既然“限价”无意义，那么中山市为什么还要积极推出“限价令”呢？其目的大概就是在年底前突击一把，争取完成国家规定的年度楼市调控目标。中山市2011年房价控制目标是涨幅在11%以内，而上半年中山新建商品住宅均价6024元/平方米，同比增长17.4%，与去年的全年均价5273元/平方米相比，增长14.2%，这都超出了中山市的调控目标，要想在年内完成目标，房价必须要降到5900元/平方米以下。这样一看，就不难理解为什么中山市会将房价限定在5800元/平方米。

另外这次中山市的“限价令”有一个很显著的特点，那就是明确规定了限价政策的期限，从今年11月10日到12月31日，正好到年底，也就是说，到年底完成房价控制目标后，“限价令”就会失去利用价值，立即会被取消，这样的“临时工政策”真的很没有诚意。

还有一点，这版“限价令”中明文规定：超出价格限制的商品住宅，“暂缓”办理登记备案手续，“暂缓”两字更凸显了其 “临时”的性质，难免让人浮想联翩，或许只要等到年底调控目标完成后，这些“超价房”就可以在年后登记，这真的让人哭笑不得。无视市场规律，随意出台政策，赤裸裸地为行政目标服务，这样的闹剧真的让人不敢恭维。

我国的楼市是政策市，发展走向全由政策决定，而政策是人为制定的，不受规律支配的，这就注定了楼市不可能健康发展。调控的目标是逐渐抛弃这些不合理的因素，使楼市回到健康发展的轨道上，如果在调控时期为了短期利益而无视规律、乱用政策，恐怕会离调控的真正“目标”越来越远，这可不是大家愿意看到的。