马跃成:到了楼市调控决战前夜

楼市官僚

今天绿城房产董事长宋卫平连夜撰文回应申请破产传言，称传言“真是个冷幽默”。他对房地产行业的前景表示悲观，在量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压的情况下，中小房地产商岌岌可危。“再持续一段时间，中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态。”
     他说，由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业。他文中提请有关部门审视，“市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路。销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。届时，有的企业或许申请倒闭，有的则是开发商跑路，更有甚者，怕有更多的悲剧要发生。”
    “我们上下游产业链上的那些兄弟，那些建材商，那些施工队，那些等待工钱回家过年的农民工兄弟们，这是多大的人群？这个人群是否需要我们去认真考虑他们的生计？”这段略为煽情的言语，其实也代表了一部分人对调控政策的一些看法。
    在前几天，人大常委会针对楼市调控问题质询住建部时，人大常委会委员吴晓灵就提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此，姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。他说，住房信息系统完善后将取消限购。
     其实，每个人对楼市调控的认识，也不仅仅是因为当前的形势变化才有了变化的，早在今年五月的一次论坛上吴晓灵就曾表示，如果一味的使用行政的手段调控商品房的价格，就会扭曲市场供求，获引发房价的报复性反弹或者是抑制正常的经济活动，我们还是应该把政府保障房的责任划清楚，商品房的市场该怎么样发展，应该按市场的规律去发展。
    近期，北京、上海、南京、杭州等城市相继出现退房潮。在上海，不少楼盘更是打着团购、特价房等旗号变相降价，降幅有的甚至超过30%。这引起众多老业主不满，多个城市出现砸售楼处的现象，有人爆料这是开发商演的苦肉计。但不管怎么说，这一招还真把上海市有关部门给吓住了，上海方面前几天就紧急出台了一个史上罕见的降价超过2成要申报的限降令出来。
     最近市场上值得注意的表现，除了各地退房潮纷纷涌现，还有就是以前被人们认为刚性价格的地方的房价也开始了松动，比如北京的二环地区，西直门这个热上加热的地点房价一降70万的房源已经贴出来了。不断出现的连珠炮似房价下跌和退房潮表明房地产泡沫已经被戳破，楼市向下的闸门已经打开。
     这正是我们希望看到的，也是我们调控的目标的一方面。房价下降就是理性回归；房企倒闭是在前进中洗牌；一些购房人退房标明人们终于认识到了，购房投资也是有风险的。这些东西以前，我们层苦口婆心地反复地讲。但是，在房价猛涨的情况下谁会相信这些，房价也是市场经济的产物，自然也会遵照价值规律上下波动。然而，这些年，房价只涨不跌的谬论却一直成了楼市的主流声音。
    楼市病的不轻，现在要动手术拯救他，想一点疼痛都没有怎么可能？这点疼痛忍过去，楼市就会迎来又一个春天。千万不要被一时的楼市波动所干扰，也不要因为有人呻吟而动恻隐之心，2008年我们因为救市错过了一次结构调整的好机会，这次可能要付出更大的代价，那就让我们共同承受吧。

欧巴巴

顶，现在的房价最少要被腰斩。