破楼终于大降价 环境危机更严峻

被豪宅

来源：北京晨报



　　中原、亚豪等机构数据统计，12月份北京市场将有29个项目入市。记者注意到，今年以来由于受到调控政策的影响，开发企业的推盘速度受到极大影响，除金九银十两个月，其他各月的月度入市量均未超过30个。尽管如此，专家认为，“楼市观望还在加深，成交对于降价的依赖显而易见，虽然部分近郊未出现万元以下的狂热促销，但深度降价的风暴已然开启。”

　　低于成本线开盘？

　　楼市进入11月，随着马驹桥合生世界花园 (论坛)等项目低价开盘，北京楼市出现新一波低价入市潮。

　　中原等机构的统计显示，年底已有十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元。

　　记者注意到，与已开盘的老项目相比，新项目由于不存在前期业主，在价格制定上更灵活。

　　事实上，从今年8月开始，通州等非中心区域陆续出现了大幅跳水的项目，部分项目下调幅度相比之前售价甚至超过了三成。但是这一价格并未换来理想的销售量，反而是导致老业主冲击售楼处等现象。

　　值得一提的是，随着通州的东亚·逸品阁 (论坛) (论坛)、马驹桥的合生世界花园等项目纷纷接近甚至低于成本线开盘，北京楼市再次进入新一波低价入市潮。

　　链家等地产市场研究部统计，年底十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，这部分项目主要集中在亦庄、大兴、顺义区域。记者注意到，有些项目价格直降幅度达30%以上，已然接近2009年郊区价格水平。

　　降价才是硬道理

　　新项目低价入市也刺激了观望许久的楼市需求，龙湖时代天街创下北京楼市调控以来的“日光纪录”就是典型案例。

　　“降价才是硬道理。”专家认为，楼市观望还在加深，成交对于降价的依赖显而易见，虽然部分近郊未出现万元以下的狂热促销，但深度降价的风暴已然开启。

　　北京中原地产市场研究部认为，最近系列纯新盘零利润入市的行为标志着北京楼市拐点的真正到来，对周边项目影响颇大，年底前房价将有望进一步降低。

　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，目前的楼市状况不容乐观。

　　一方面，政府宏观调控政策未有任何松动的迹象；另一方面，整个行业的资金链问题日渐严重，房地产信贷融资之路仍不畅通；第三，开发企业的存货数量持续不断增加。这三个因素导致了市场观望与销售困局，而目前能够打破观望，冲出困局的唯一途径就是降价销售。因此在2011年所剩不多的日子里，大规模的深度降价潮将会席卷整个北京。

　　记者注意到，12月即将入市的项目当中，有一半左右尚未确定开盘价格，这其中不仅有纯新盘项目，也有老项目后期，价格成为敏感话题，只有到开盘当日才会对外公布。

　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，对于即将开盘的项目来说，制定出合适的开盘价格，一经开盘即能获得50%以上的销售率是目前销售的最佳状态，任何之后的价格变动，无论是涨是降，都可能给销售带来不利的影响。