金融风暴下换房装修体会

mincheng

最近多次谈到目前的房市最终何处见底仍不明嘹，不同的人应有不同的策略。对一部分人而言既使目前情况下该出手就要出手，找对机会的话错不到哪里。而对另一部分人而言要捂紧腰包，以静止动。有人认为我们这帮经纪在此形势下仍鼓吹房市有机会可寻是自我利益的追逐，因为我们手中有盘要出手，这话也对！受人之托自然为之尽力，帮别人售房自然竭力以最快速度售出，无论是买方市场还是卖方市场都会全力以赴，但顺势而为才是明智。如在买方市场下仍按卖方市场行为行事，别说写文章了，
鼓吹房市了,就是在直升飞机上挂标语也没用。在推市场之前的两项任务━价格和产品比推市场本身更重要。

话是这么说，后来呢我自己倒是看到了个机会，上不上？得，咱不能光说不练，put money where your mouth is，
结果在金融风暴下换了房搞了装修练了一把。大概情况是：去年年底先买了房，然后卖掉自己的房，中间留下一个月的时间仍住在原来的房里装修新房，结果是一个月装修没搞完，有段时间住在仍在施工的房里，这也是近段无博文的原因，现在分开谈体会。

换房

我是先买后卖，是个险招，当时预期一个月内卖掉我的房，后来结果是3天出手(Thanks God!)。这有三个问题：

1、当时换房是不是明智？ 2、如果再等一等是不是会搞到更好的价格？
3、先买后卖策略是不是有错，目前很难肯定地说当时的换房从投资角度是否明智，但至少说明三个问题：

A、证明我提的“对一部分人而言是该出手就出手”是真诚的，
当然这不保证它是明智的。前者是人性的问题，后者是对水平的考验，所以我这么做并不意味适合每一位，仍是那句话，对于自住最佳的机会是当你自己准备好时，
我们的家庭情况有换房的要求，心理上有准备，所以时机到了也就成交了。

B、再等一等是不是会搞到更好的价格的问题目前无答案，但因为是换房，所以大多数情况是平行走向，价格降了，你买的你卖的都降了，问题不太大。而且既使比例相同就绝对数目而言仍合算，不过我对在三天内将房售出是很有感恩的，远远超出在1个月内售出的所求所想。

C、先买后卖策略上是个险招，但这是当时情况所致，如果能先卖后买从安排上更稳妥些。

装修

这里可是体会多啦！原来干的都只是小打小闹，这次工程比较大，先后用了1个总装修( General
contractor和6个单项装修工(sub-contractor)。最热闹时4帮人同时开工，紧赶慢赶，一个月过去了还没装修完，这边的房子又要交接了，搬！搬进去这边在装修，那边要生活，所以这里体会很多。

1、结果：装修后价值上应有20%的增长。装修后看上去很赏心悦目。心中喜欢，今后许多年不用大动了；另外今年的预算案给装修优惠，意外地省了些钱。

2、装修的二定律：定律1是超预算是正常的，按预算完工是例外。定律2是按期完工是不正常的，不按期是应该的。超预算来自两方面：１是我们的问题，当你装修一部分后原本不打算动的邻近部分看上去有些不太对眼，又要动了；2是也有难预料之事，如材料涨价，有些地方一拆开发现了新问题，对于不能按期完工则多是装修的责任，这就扯出下面的问题：

3、装修工的选择：装修工理论上应比建筑商要求更高，因为前者要在原有结构的限制下工作，工程涉及土木、水暖、电力、人体工程和美学，可说句实际话，现在的装修工素质多是达不到这些要求的，所以如何找个好的装修工是个最难的问题，如你找最出名的，他们多数偏重商业性的，对家居不太看上，而且既使他们接了你的活也不会优先排期，所以工程推迟的可能性很大。另外在价格上，也并不是最贵的就是最好的，当然如果价钱低的有些离谱，那你也要小心。还有就是有包工包料和单包工之分，前者省心但肯定所有材料都是最基本的，后者呢你可以选自己喜欢的东西，但问题是你认为厕所就那么几个东西，可装修工会让你在1个小时内跑三趟home
depot。

根据此次装修经验,总结以下几点:

1、在搞过几个小项目之前不要大装修。有句俗话叫：厨房厕所卖房，也就是这两项装修回报高，我们想象中厕所装修是个很简单的事，实际上单单脸盆下面的排水管就让你头大半天，所以在搞了几个小项目后你就知道水有多深了，另外你对整个过程清楚了也不太会被装修工给忽悠了，听朋友说他装修时师傅赶活，铺完水泥不等干就铺了瓷砖，后来要重做。

2、要至少留下预算的20%，超预算是正常的，包工包料时情况好一些，可以减少些比例。

3、工期在报价上的工期基础上增加10-20%的时间，报价便宜者适当增加。

4、对于长期在象牙塔里的白领不要盲目搞大项目，装修行业有它自己的语言，有它自己的规则，长期在象牙塔里的白领突然接触有些受不了。但是也别被吓著了，什么事你总得走一趟才知道是什么滋味吧。

5.如何找到好的装修工，无解！此次装修认识了好多朋友，但目前仍缺总承包商，而且在如何找上我看也没定律，我找的这个跟我是特殊情况，最好的来源当然是朋友推荐，但有时因为特别情况，人的推荐也未必合适，要考虑的问题有：华人或外族？大公司或小作坊？报价就高或就低？

6、装修行业可以make serious
money，如前所述，此次装修认识了些朋友，目前尚缺几项，等我把所有的搞齐了，我就做包工头搞项目，然后把项目分解，
分给单工程承包商，目前最重要的是找个有美学目光会管理的总承包商，有体会的朋友欢迎反馈。

7、此次装修最大的遗憾是搬家前未完工苦了我公公婆婆，我公公有糖尿病，而他是自律性强的令人佩服的人，他对饮食的控制极为严格，刚搬进去头两天有时到了他要吃饭的时候，可装修的要焊水管把水管给关了，也苦了我婆婆，那两天是最混乱的时候.。