中国房奴正上大当==车库问题

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中国房奴正上大当==车库问题
1. 当下，房地产利润惊人，土地资源紧缺，如何使利润最大化，成了发展商挖空心思追求的目标。
2. 容积率：建筑面积/土地面积。以“深圳最无耻规划—填海2900平米地违法建48层150米超高楼”为例，
土地面积2975.58m2，建筑面积37000.1m2，容积率12.79。许可证都是非法的。
3. 规划的法定图则等限制容积率，怎么办？如本例

第一步：
开发商先不申报地下车库，作为配套设施，不算容积率，骗到规划许可证。如本例
地下车库面积 不算容积率，这样容积率=27151.95/2975.58 = 9.125，规避了法定图则关于容积率的限制。
当然，本例这个容积率8.74和9.125本身就是非法的，见后文链接。
第二步：
按法律规定，作为配套设施的不算容积率的地下车库产权似乎应该归全体业主所有，其实没那么简单。
然后销售房屋时合同里对地下车库不作约定，骗过业主。业主问起来，发展商会含糊其辞，避免牵涉此问题，
也拒绝跟业主签有关车库所有权的附加协议。
请问，谁会相信这8608.04m2的地下车库归业主共有？不算建筑面积？发展商会那么傻吗？

第三步：
办房产证后补交地价，申报地下车库的建筑面积，地下车库产权转归发展商所有，骗过业主，骗过规划。
如此看本例，即使不算地下设备用房1176.88m2面积
8608.04+27151=35759.04m2
35759.04/2975.58=12.79
实际容积率是惊人的12.79，远高于9.125。

实质：
房子卖给业主后，小区土地归全体业主所有，而发展商拿业主所有土地建地下车库，
收业主的停车费，或高价卖给业主。
到时候，生米煮成熟饭，煮成了爆米花，谁还记得容积率。
可以说挖个大陷阱，为将来冲突埋下火药桶。
按法律条文理解：
如果车库算建筑面积，登记产权，就要计算容积率，发展商就建不了那么大面积房子。
如果车库不算建筑面积，不算容积率，车库产权就应归全体业主所有。

真相：
发展商无耻地攫取了本属于全体业主共有的车库，作为他们的印钞机。
全国只有深圳振业景洲大厦、深圳文德福花园等很少几个楼盘车库归全体业主共有，都是在特殊时代、
发展商出问题的情况下，通过艰苦卓绝的斗争得来的。
   
相关连接
深圳最无耻规划—填海2900平米地违法建48层150米超高楼
http://wz.wen.oeeee.com/Content/97083.htm
http://bbs.news.163.com/bbs/society/251958195.html

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