中国民众承担的房价已超过海外富人

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时寒冰


《上海证券报》评论版主编时寒冰5月份赴欧洲旅游，随后在其新浪博客发表博文介绍了欧洲目前的房价。时寒冰在博客中称，欧洲圣卢西亚一座占地超过7亩、开发商前后花了7年时间才完工、装修了一个多月的豪华别墅售价仅60万美元（折合人民币409.96万元）。这60万美元还包含土地价格的，只要土地主人不卖房，房子旧了可以拆了重建，任何人不得干涉。
     [SIZE=-6](博讯 boxun.com)

    时寒冰将圣卢西亚房价与中国房价做了一番比较后感慨“中国要比圣卢西亚的房价高太多了”，中国人所承担的房价也已经远远超过国外富人。时寒冰博文《这套60万美元的别墅让人感慨！》内容如下：
   
    几乎所有的既得利益集团及其代言人，都在强调：中国房价不高。
   
    4月底我途径法国，前往安提瓜、多米尼加、圣卢西亚等国度假的时候，特意关注了这些国家的住房情况，尤其社会保障住房的解决方法，感触很深！（我在这几个国家拍摄了近万张照片，至今没有整理完）
   
    5月3日，同哥、嫂一起抵达圣卢西亚。圣卢西亚是欧洲人最喜欢去的地方之一。嫂子开始向我介绍的时候说：“这个国家，整个就像一个大花园。”的确，在绕这个国家转了一大圈之后，感触最深的是，到处都郁郁葱葱的，草地、蓝天、白云、沙滩、森林、温泉……欧洲和美国的富人，都常到圣卢西亚度假。这里的豪华酒店之多，是令人咋舌的。
   
    由于欧美富人前往置业，圣卢西亚的房价是非常高的，而当我在亲眼见识了当地的住房之后，不能不惊叹：中国的房价要比它高太多了！当那些既得利益者拼命鼓吹中国房地产的投资价值时，他们却悄悄地带着子女移民到了国外----当我走出国门，走出骗局，我找到了原因，明白了真相。
   
    当我们赶到圣卢西亚，正赶上那里举办国际爵士乐节，所有的酒店都订满了。我们就住进了一位朋友家，这座占地超过7亩（1亩=666.67平方米）的豪华别墅，位于圣卢西亚首都卡斯特里不远的一座浓郁葱葱的山上，紧邻美丽的加勒比海，与中国驻圣卢西亚大使馆官邸非常近（圣卢西亚在得到中国5亿美元的援助后，与中国断交），美丽得犹如神话中的宫殿。房子是一位英国设计师设计的，从建房到绿化，前后花了7年时间才完工----开发商把房子建得铜墙铁壁一般，极其坚固，房主人装修时为了拆掉一堵墙，竟然忙活了一个多月才完成。
   
    这套房子多少钱呢？
   
    60万美元！连同房屋、花园、游泳池和大小树木。我以为听错了，再追问，人家拿出买房凭证给我看，这套2007年次贷危机全面爆发前夕买的房子，竟然是60万美元，折合人民币400万多点。这个价钱，在北京、上海这样的城市，买一套200平方米的公寓也得在三环外。
   
    而且，60万美元是包含土地价格的，只要土地主人不卖房，房子旧了可以拆了重建，任何人不得干涉，更不能以任何理由违逆其意愿强行拆迁。这套房子每年要缴纳千分之一的物业税。如果比照我们的70年土地出让金一次性交付的做法，这套房子每年要缴纳的物业税应该是七十分之一而非千分之一。
     不管是从含物业税的角度来比较，还是从不含物业税的角度来比较，欧美富人购买的这种占地面积超过7亩（超过4700平方米）的别墅，都比中国大城市的公寓便宜得多！中国人所谓的买房，不过是一次性缴纳了70年的租金而已，根本不是真正意义上的买房。中国在圣卢西亚的大使馆官邸，占地面积20多亩，是中国政府花钱（我记得是200多万美元）买下来的，是一块风水宝地，尽管圣卢西亚已经与中国大陆断交，但那座房子及下面、周围的土地属于中国。这才是真正意义上的买！
   
    而在加勒比海国家，在中国最普遍的公寓楼是无人问津的，因为，哪怕是最穷的人，也要求自己的住房有一个单独的院子。
   
    当中国人为住房问题像奴隶一样苦苦挣扎的时候，他们或许根本不知道，他们所承担的房价，是超过国外富人的。如果没有这个重担，国人怎么会不敢消费？怎么会没有钱消费？只有走出骗局，才能清醒。高房价绑架了一个国家的经济，绑架了一个民族的精神，绑架了普通民众的幸福。当推高房价的措施次第出台，我除了无奈摇头，还能说什么？查阅圣卢西亚的官方数据得到，2005年，圣卢西亚人均GDP为3006美元。中国在2008年时，人均GDP突破3000 美元大关，达到3266美元。两国人均GDP极为接近。而圣卢西亚却是世界上国民幸福指数最高的国家之一，人们洋溢着笑容。中国人均GDP突破3000美元的数据被大加渲染。但是，如果GDP数字给国民带来的仅仅是一个虚妄的幻觉甚至是痛苦，这样的GDP增长还有意义吗？圣卢西亚只有十多万人，却有两位诺贝尔奖获得者：1979年经济学奖得主阿瑟・路易斯；1992年文学奖得主德雷克・沃尔科特。如果这个民族也被高房价控制，国民还能有如此的创造力和诗情画意吗？拥有十几亿人口的中国，一位诺奖得主没有，难道不应该反思一下被绑架的精神吗？
   
    为苦难祈祷。
   
    参观一下这套别墅吧，我在那里生活了一个星期。
     来源：星岛环球网

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在哪啊????沒看到啊....

jiasongyun

上海楼市从春节后复苏，近来更出现狂涨现象，平均约上涨二成左右，重回2007年最高峰；不过，最近地方政府又开始出手"调控"紧缩，楼市敏感的人士已嗅到官方有意降温的味道。

首先，上海市政府在楼市低迷时，去年底为剌激交易，曾公布对屋主出售唯一一套生活住房，可以免缴房价1%交易税的优惠；但事实上，许多上海人名下都不只一套房。其实前一段时间，上海房产局内的税务人员，对于卖方民众办理过户时，只要卖方签下切结书，就认定为第一套房，算是一种放宽。

在地产业者指导下，绝大多数屋主就依样划葫芦，签下切结书先"节税"再说；而税务人员虽然透过电脑连线就可查证，却"睁一只眼闭一只眼"，放行通过。6月起，地产业者传出，许多区政府的房产局税务人员，已从严审查屋主是否为第一套房，不再任由屋主签切结书了事。

原先银行对房屋贷款利率打七折优惠，仅限购买第一套房；但是银行为创造业绩，前一段时间许多购买第二套房屋的房贷，银行也打马虎眼，比照第一套房贷款利率打七折优惠；这是造成上海楼市大涨的"元凶"之一。如今这项明显违反政策的做法，银行也从7月起收紧。

另外，近日上海多家房仲业者进一步收到银行收紧房贷的"暗示"。据了解，今年初以来许多第一次购房者可以享受贷款八成，利率打七折的优惠。然而，近日银行对多数房屋条件不是很好的申贷户，如
房屋位置太偏远、屋龄在1995年以前太老旧、贷款成数超过七成、过去曾有贷款经历等，往往婉拒，或是降低贷款成数。

对于银行业收紧房贷的做法，多数地产业者认为，固然与银行上半年提早达成全年放款业绩指标有关；但是更深层往下探究，恐怕还是政府有意让房市降温。毕竟站在官方立场，最乐见的结果是房市交易平稳细水长流，而非暴起暴落，以免造成贫富不均的社会矛盾。

这一波上海楼市大涨，虽然是金融风暴退潮、预期通货膨涨、股市回暖等诸多因素促成；不过，政府那只"看不见的手"，或许更更关键。

michaeovich

中国联通在北京的巨幅广告。包括中国联通等央企的垄断收入是中国收入差距过大的体制因素之一。（Getty Images）

中国政协常委赖明在6月17号的政协第十一届常委会上指出："随着国民收入分配格局失衡，导致收入分配不合理，社会矛盾加剧和内需不足，居民消费不断下降。最终消费占
GDP比重从80年代的62%下降到2008年的48.6%，贫富差距从改革开放初期的4.5：1扩大到现在的12.66：1。"学者分析，收入差距拉大影响着中国经济发展的后劲。

贫富悬殊 城乡收入差距已达4到6倍

世界银行统计表明，2003年至2007年间，中国的GDP每年增长10%，但是中国最贫穷的10%的低收入人群的收入不仅没增，他们的总体收入反而下降了2.4%。

中国社会科学院6月中旬发表的《城市蓝皮书》显示，中国国内城乡收入差距已达4到6倍，而2000年这一差距只有2.79。从每百户家用电脑拥有量来看，2008年城镇地区达到59.3台，比农村地区高10倍左右。

垄断行业永远是高收入行业

据中国人力资源和社会保障部统计，电力、电信、金融、保险、烟草等行业职工的平均工资是其它行业的2到3倍，加上工资外收入和职工福利待遇上的差异，实际收入差距在5到10倍之间。而国际上公认行业收入差距的合理水平在3倍左右，超过3倍就需要调控。

目前，中国证券、金融、电信等行业的年收入最高，大概在17万元左右；而农副食品加工等行业的年收入最低，在1万8左右，即高收入和低收入行业之间的收入差距已达10倍。

学者指出，行业收入差距过大主要是中国垄断等扭曲的政策造成的。以2009年中国上市公司的薪酬为例，金融行业高管人均薪酬是所有行业中最高的，达
60.46万元，其次是房地产业，而石油、电信、电力等垄断行业即使在计算薪酬的时候把福利等剔除在外，排名也依然靠前，收入远高于普通的竞争行业和农林牧渔业等。

超过70%国企利润来自约10家垄断央企

从2005年以来中国国有企业的利润来源和构成分析，其利润集中在石油、煤炭、电信等垄断央企。如2008年国企实现利润6652.9亿元，而中石油净利润1144.31亿元，中移动利润1127.93亿元，这两家企业的利润超过了全部国企利润的1/3，加上中国电信、中国联通和中国石化等几家企业，138家国企利润的70%以上来自10家左右的垄断企业，但这些垄断利润并没有上交国库进行二次分配。

据去年的数据，石油等垄断行业的员工人数不到全国职工人数的8%，但其收入相当于全国职工工资总额的60%左右。这些数据说明，央企的垄断收入是中国收入差距过大的体制因素之一。

官方收入占比提高 居民收入比例持续下降

7月初，一份由中国社科院组织，对中国252名青年经济学者的调查结果显示，88.4%的受调查者认为，收入分配不公平已经影响了中国经济的可持续发展。47%的受调查者认为，影响程度非常严重，已经使中国经济发展后劲乏力。

中国国家发改委就业和收入分配司司长张东生日前表示，当前不同群体之间的收入差距仍在拉大，"2006年至今，居民收入占比下降这一趋势仍在延续。"在1996年至2005年间，中国官方、企业、居民三者的收入分配关系中，居民收入所占比重从70.5%下降到59.4%，而在居民收入占比下降的同时，官方收入占比提高2.9%，企业收入占比提高7.2%。