美两大银行拉响商业地产警报

chongqin

摩根士丹利(Morgan Stanley)与富国银行(Wells
Fargo)这两家全美最大银行昨日报告出现巨额亏损，同时坏账激增，突显出美国商业地产市场日益艰难的处境。

上述两家银行是美国写字楼、商业及工业地产最大的贷方和投资者，它们令人失望的第二季度业绩证实了投资者的担忧：继住宅市场崩盘之后，商业地产将成为金融危机的下一个战场。

规模高达6.7万亿美元的商业地产市场健康状况日渐恶化，可能成为美国经济复苏道路上的一大障碍。商业地产在美国国内生产总值(GDP)中占到了10%以上。

摩根士丹利首席财务官科尔姆•凯勒尔(Colm
Kelleher)表示，至今尚未看到"商业地产隧道尽头"的亮光。此前该银行宣布，对其170美元的商业地产投资组合减记7亿美元。

在摩根士丹利宣布连续第三个季度亏损后，凯勒尔表示："从顶峰到谷底，市场已经经受了相当痛苦的调整，但目前情况看上去仍不太好。"

由于经济危机导致开发商和办公楼所有者无法偿还抵押贷款，富国银行在商业地产领域的坏账数量激增69%，至76亿美元。

商业不良贷款的上升，削弱了该银行迄今最佳季度业绩带来的利好影响，昨日，这家总部位于旧金山的银行收盘下挫3.55%，至24.45美元。摩根士丹利盘中也曾走低，随后转入升势。

在美联储主席本•伯南克(Ben Bernanke)昨日向国会作证期间，国会议员们多次就商业地产问题向他提出质疑。

伯南克警告称，商业地产市场的持续恶化，将对经济构成"艰难的"挑战。与市场峰值水平相比，商业地产价格已下跌约35%，违约数量也大幅攀升。

对于美国各银行而言，商业地产市场普遍疲弱是一个至关重要的问题，尤其是对于那些在危机爆发前的信贷繁荣期，大量增加对当地开发商的风险敞口的区域性银行。