楼市“最”言论：房价太低 勤劳人会变懒(组图)

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哪个丈母娘可以容忍女儿嫁给一个“无房户”？电视剧《房子》中丁佳馨的母亲对追求者谢千里发话说，没房子别想娶我女儿。而在现实中，也有专家指出，房价上涨是因为“丈母娘需求”推高的……各地房价不断高涨，引起了不少网友、专家学者的热议，当中有不少雷人的话语。下面就盘点一下有关房价高涨雷人言论。




丈母娘被经济学家认定为拉动中国房产经济的主力军。


最雷人

“丈母娘需求”推高房价

有媒体报道，9月3日，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌对房价上涨原因做出了“独到” 剖析，他认为，房价上涨，是因为“丈母娘需求”：一个小伙子来求婚,丈母娘提出的要求是,一定要有房才能让女儿跟你结婚,于是小伙子砸锅卖铁也要去买房, 这就构成了一个对房子的刚性需求。

此论引发了业内外热烈讨论。有网友戏称，丈母娘需求推高房价其实就是“拼爹游戏”。

还有评论指出，丈母娘们也很委屈，表面上看是丈母娘们疼女儿，实际上是公公疼孙子，想让孙子住上房子。现在年青人很多都是婚前同居，有了孩子才结婚，公公给孙子买房才是最真实的原因。如此推论，房价上涨应该是公公推涨的。

随后，顾云昌又公开表示，“房价上涨是因为丈母娘需求”这句话绝对不是他所言，他从来没有这样的观点，也不会说这样的话。完全是某个不熟悉业务的记者编造出来的，所以请大家不要再误传。

最不靠谱

中国人太有钱房子太便宜

07月29日，“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行，北京华远集团董事长任志强称“中国人太有钱了，房子太便宜了。”，被与会者认为不靠谱。

此外，任志强还把开发商捂盘比喻成“卖猪肉”，“开发商为什么不能捂盘？在经济学上，捂盘和不捂盘是没有区别的。”任志强表示，政府能通过行政命令影响猪肉的价格，那么开发商也应该可以捂盘。

任志强还认为，现在的房价是在之前降价的基础上涨上来的。他分析，上半年不少城市库存量都在迅速消化，这种供需失衡在短期内无法解决，所以房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨。

最搞笑

房价太低 勤劳的人都会变成懒汉

房地产营销人戴欣明在博客中称，房价太低，勤劳的人都会变成懒汉。

他表示，现在，房价的制定肯定是脱离了成本。但是，这才是价值。姑且不说房地产热带来了的经济繁荣，而是通过房地产脱离成本的定价，让很多房奴的资产由 "负资产"，即2007年的高位接盘，变成"正资产"。再有，让一般阶层的人知道那些不属于他们的东西，实实在在的不属于他们了。

他分析称，当一件商品对绝大多数人伸手可及的时候，这样的商品已经是一般性商品了，而房地产从来就不是一般商品，商品房就应该与普通的人无关。如果房价在任何人只要努力努力就能买得起的情况下，早早地加入买房行列，无数的人就会成为房奴，就会不务正业。

所以，理论上房价应该再高些，让那些想沾边的人断了念想，明确自己的社会地位，踏踏实实地工作。就因为房价太低，那些本来勤劳的人，本来可以成为城市栋梁之才或成了朽木---房价太低，勤劳的人都会变成懒汉。


尽管京城楼市的“金九银十”以平淡开局，但令人惊讶的是，北京有许多区域楼盘已触及3万元/平方米的销售均价门槛，而部分区域现已登上了3万元房价的“舞台”，有些地段甚至向5万元房价发起攻势。

最高价

上海房价最高或破30万

国金证券首席“经济学家”金岩石称，以今年1月1日的价格为基准，5年内各地房价至少翻一倍，一二十年内北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米！

金岩石解释说，我国正处于城市化进程加速阶段，城市的土地和房产由于相对和绝对的稀缺性而成为商品，所以被投资人所青睐。为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响，金岩石拿互联网的产生做了对比，"互联网给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了3.5亿人，而城市化将使5 亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。"金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，这两大超级都市的人口将超过总人口的30%，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。"在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米。"

但此番分析受到了业内的质疑，有评论指出，拿互联网的产生与城市化做对比，完全是选错了参照物和对比对象。人们拥有互联网资源的成本多高？人们在城市拥有一套住房和进入城市生活成本又是多高呢？互联网才短短二三十年时间，而老牌资本主义的英国城市化进程几百年，美国也有上百年。中国13亿人口，农村人口占到了8亿多，这就决定了城市化进程的艰难程度。

最离谱

要进厨房，先入厕所

青岛市云南路的回迁房让业主很郁闷———要进厨房，得先进厕所，如果在家里请客，主人做好了饭菜要从厕所里端出来。

近日，网友“我住在八大湖”在半岛网青岛论坛上发了《云南路回迁房要进厨房得先进厕所，史上最扯淡设计》的帖子。在帖子中他上传了一张一单元c1215 号的设计图，图中显示，在这套一百平左右的回迁房中，不管吃饭做饭都必须要从厕所中穿过，吃的饭菜要从厕所中端出来。……

该帖在网上发布后，引起不少市民热议。对此，有专家出来“回应”———这个户型中卫生间的设计是按照“干湿分区”的理念进行的，可有效利用空间。

有网友表示，这种设计太不负责任，并发帖称这是“最牛的厨房”。

最折腾

领79元房补，要花80元路费

重庆晚报9月21日报道，重庆万盛区文广新局退休职工、现寄居在渝北两路的王新声大爷遇到一件怪事——他每月要到万盛领一次钱，车费至少要花80元，而他领的钱却只有79.52元。换句话说，王大爷每领一回补贴，自己还要倒贴钱。

王大爷多次和房管所沟通，希望发放补贴能更人性化一点，要么一次性发放，要么每月直接汇款给他。万盛区公房经营管理所负责人王世明对记者表示：“不行，我们集体研究的。”

此事经报道后，在全国引起强烈反响，上百家媒体进行了报道，数千网民发帖声援王大爷，谴责房管所故意折腾老人的行为。

报道21日见报后，万盛区区委书记向涛当即批示：这样的事，发生在我们口口声声立党为公、执政为民、以人为本的今天，我们当领导的不应该为此而愧疼？这样的管理者称职吗？请房管局立即纠正……

在22日的全区性会议上，向涛再次严厉批评了当事部门及相关责任人，要求监察部门按照行政问责办法的相关规定，进行严肃处理。

万盛区委、区政府24日通报称，该区于昨日正式启动行政问责程序，责令区房管局写出深刻检查，并在全区通报批评；免去房管所所长王世明的所长职务。

最失败

年薪20万，仍然买不起房

日前在某论坛一则题为“年收入20万也买不起房”的帖子引发网友热议。据该网友自称来自西安，毕业于国内排名前十的一所名校，学历为硕士，在西安工作了3年。两年前从西安来到上海，当前在一家知名外企做部门经理，目前税后收入在20万。

“最近大半年看房，真是越看越失望，一些朋友说我的收入在上海打工族还算比较不错的。但我怎么连一个外环以内的房子都买不起呢？真的很想知道，我的收入在上海到底是高还是低啊？”

该网友算了一笔日常生活开支的流水账：孩子的教育费2000元/月，一家人吃喝加上水电煤 1900元/月，每月零碎开销1200元，和其他的开销加在一起一个月的花销在万元左右，而该网友自称相中的房子，去除首付每月将还款近8000元，这样加上近万元的生活费，即使年薪20万也是“入不敷出”。

由此，他表示，如果买房，即使是普通房子，家里的收支也将非常紧张。既不能孝敬父母，也不能让老婆跟着过舒适日子。我觉得自己很失败，30岁了连个家都不能安下来。

最坦诚

开发商自爆，利润率最高可达200%

对于高房价下的行业暴利，很少有开发商愿意承认其中存在暴利。

但9月10日，参加2009大连夏季达沃斯年会的北京中坤投资集团董事长黄怒波自曝称，房地产业是个暴利行业，一个20亿元的项目，如果以自有资金计算，利润率可能高达100%到200%。他表示，房地产业当然是个暴利行业，如果没有暴利，为什么各类企业都来搞房地产？

黄怒波还称，房价太高肯定不正常，当前北京、上海等地房价已经远远超出一般人的购买力。

对大城市房价为何能居高不下，黄怒波列举出四条原因：一是存在通胀预期：二是因为流动性过剩，企业尤其是国企手里“不差钱”：三是实体经济不景气，制造业缺乏投资机会：四是一些大企业，包括部分央企，没有发挥好带头作用，纷纷高价拿地，为房地产市场推波助澜。

最牛租户

60平米索偿330万 地铁误工三年损失千万

一间仅60平方米的房子，住户要求补偿330万元才肯搬走。

广州地铁六号线预计在2012年建成开通，但目前六号线的施工却因一家“最牛租户”拒绝拆迁，导致工程严重滞后，至今损失达1200万元。这个租住面积 60.45平方米的“最牛租户”，要求补偿高达330万元以上才肯搬走，每平方米要价达 5.5万元。而政府则提供了一次性补偿10万元和异地续租两个方案。在多方协调无果的情况下，目前“最牛租户”已起诉到广州市中级人民法院，等候审理。

最牛钉子户

拆迁工作拖3年 开发商申请破产

2007年9月，一篇题为《长沙最牛钉子户三年未拆除》的帖子在网上各大论坛流传。此后，长沙“最牛钉子户”成为了南门口的一道“风景”。

这栋房屋共有11个继承人，据户主陈俊欧透露，开发商先打算补偿面积，后来又改为货币补偿。 11个户主要求开发商补偿400万元，开发商只愿意补偿320万元。经10多次谈判，2007年8月的一次谈判中，11个户主退让到了大约370万元，仅 10万元之差。眼看谈判即将成功，开发商却突然人间蒸发，直到今年8月12日开发商突然出现，对被拆迁户送达了听证告知书。

今年9月 24日，被称为“长沙最牛钉子户”的11户住房全部拆除。被拆迁户代表说，这是协议拆除，并非强制拆除。拆除双方最后的协议价格为200多万元。据悉，拆迁地段有上亿元投资。相关负责人透露，经过多年的折腾，开发商再也没法拖下去。目前，开发商已向有关部门申请破产。

最牛身份证号

身份证号接连出现18个“1”、15个或18个“0”

在北京市“经济适用住房市级备案结果公示”中，出现身份证号为18个“1”、15个或18个“0”，网友戏称为史上“最牛身份证号”。

就在网友质疑纷纷指向登记失误或是暗箱操作时，相关部门解释，这并非真正的身份证号，而是为因特殊原因无身份证的申请人设计的特定编号。

北京住保办表示，22个身份证所代表的家庭中，经济适用房2户，限价房1户，廉租房19户，但均符合申请条件。

22人中，有9名劳教劳改人员服刑时被注销户口，刑满释放后没有及时办理；有2名军人使用军官证和退伍证；有11名2007年以前使用对填写身份证号没有强制性要求的廉租住房申请表格，公示时相关区县住保部门并没有对采用替代码的公示信息进行必要的注记和说明。

北京住保办解释说，此问题出现主要因为审核过程中，相关区县住保部门考虑到解决一些符合申请条件的特殊人员家庭住房困难，以及在2007年以前因当时使用对填写身份证号没有强制性要求的廉租住房申请表格而出现的技术性等问题，暂时以特殊替代码的形式进行登记备案。

为防止再次出现这类问题，北京住保系统正对现存的审核系统进行全面筛查。

最牛宝宝

4岁宝宝申请廉租房补贴

继北京经适房申请公示出现18个1最牛身份证号码、廉租房公示中出现20位18个0身份证号码的事件之后，有媒体报道称，在《北京廉租住房已备案结果公示》中，某申请人的身份证号显示出生年月为2005年3月29日，今年仅4岁，该申请者被媒体称为“最牛宝宝”。同时，在市住建委的相关网页中，还发现有多名年龄未满16周岁的备案者。

随后，北京市住建委公开回应：“4岁宝宝”符合廉租房申请条件。并称，出现这种情况的原因主要有：一是因父母一方去世、服刑、失踪，其随另一方监护人生活，但监护人为外地户口或农业户口，未成年人享受低保的，“4岁宝宝”就属于这类情况；二是孤儿或父母双方入狱服刑，未成年人享受低保的；三是父母双方为农业户口的，未成年人享受低保的；四是身份证录入疏漏，经核对更正并非未成年人的。

最幸福

6.5年收入买1套房

“一个正常就业的普通双职工家庭，6.5年的家庭收入可买一套中低价位的商品房”。这是重庆市不久前提出的建设“宜居重庆”房价的调控目标。

按照重庆市的算法：2008年，重庆主城区房价均价每平方米为3900多元，而双职工家庭 (三口之家，有两个人上班)每年平均收入在6万元左右，6.5年的收入近40万元。而买一套90平方米或90平方米以下的住房，总价为30万元左右，因此，双职工家庭平均每6.5年就可买一套。

在如今百姓买不起房成为社会问题之时，“6.5年收入买1套房”的说法，顿时击起千层浪，引起了国内众多媒体的关注和网民的热议，叫好者有之，疑惑者有之，质疑者也有之。

随后，重庆官方称，6.5年收入买1套房目标很实际。

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目前大陆房价居高不下已是事实，楼市的各种新闻也花样频出，让人目不暇接、甚至大跌眼镜。

据官方中新网10月3日报道，细数今年前三季度的楼市新闻，有住在卫生间的80后艺术系美女，有“年薪20万买不起房”的热贴；在政策房上面，也出现了“最牛身份证”，“最牛宝宝”等新闻，而一位钉子户致使开发商申请破产，被网友称为“最牛钉子户”。

一最离谱：要进厨房，先入厕所

青岛市云南路的回迁房让业主很郁闷——要进厨房，得先进厕所。近日，网友“我住在八大湖”在半岛网青岛论坛上传了一张一单元
c1215号的设计图，图中显示，在这套一百平左右的回迁房中，不管吃饭做饭都必须要从厕所中穿过，吃的饭菜要从厕所中端出来。……

有网友表示，这种设计太不负责任，并发帖称这是“最牛的厨房”。

二最折腾：领79元房补，要花80元路费

重庆晚报9月21日报道，重庆万盛区文广新局退休职工王新声大爷遇到一件怪事——他每月要到万盛领一次钱，车费至少要花80元，而他领的钱却只有79.52元。换句话说，王大爷每领一回补贴，自己还要倒贴钱。

王大爷多次和房管所沟通，希望发放补贴能更人性化一点，要么一次性发放，要么每月直接汇款给他。万盛区公房经营管理所负责人王世明对记者表示：“不行，我们集体研究的。”此事经报道后，数千网民发帖声援王大爷，谴责房管所故意折腾老人的行为。

三最失败：年薪20万，仍然买不起房

日前在某论坛一则题为“年收入20万也买不起房”的帖子引发网友热议。据该网友自称来自西安，毕业于国内排名前十的一所名校，学历为硕士，在西安工作了3年。两年前从西安来到上海，当前在一家知名外企做部门经理，目前税后收入在20万。

该网友算了一笔日常生活开支的流水账：孩子的教育费2000元/月，一家人吃喝加上水电煤1900元/月，每月零碎开销1200元，和其他的开销加在一起一个月的花销在万元左右，而该网友自称相中的房子，去除首付每月将还款近8000元，这样加上近万元的生活费，即使年薪20万也是“入不敷出”。

由此，他表示，如果买房，即使是普通房子，家里的收支也将非常紧张。既不能孝敬父母，也不能让老婆跟着过舒适日子。我觉得自己很失败，30岁了连个家都不能安下来。

四最坦诚：开发商自爆，利润率最高可达200%

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月10日，参加2009大连夏季达沃斯年会的北京中坤投资集团董事长黄怒波自曝称，房地产业是个暴利行业，利润率可能高达100%到200%。他表示，房地产业当然是个暴利行业，如果没有暴利，为什么各类企业都来搞房地产？黄怒波还称，房价太高肯定不正常，当前北京、上海等地房价已经远远超出一般人的购买力。

五最牛租户：60平米索偿330万 地铁误工三年损失千万

广州地铁六号线预计在2012年建成开通，但目前六号线的施工却因一家“最牛租户”拒绝拆迁，导致工程严重滞后，至今损失达1200万元。这个租住面积60.45平方米的“最牛租户”，要求补偿高达330万元以上才肯搬走，每平方米要价达5.5万元。在多方协调无果的情况下，目前“最牛租户”已起诉到广州市中级人民法院，等候审理。

六最牛钉子户：拆迁工作拖3年 开发商申请破产

长沙“最牛钉子户”的房屋共有11个继承人，据户主陈俊欧透露，开发商先打算补偿面积，后来又改为货币补偿。11个户主要求开发商补偿400万元，开发商只愿意补偿320万元。经10多次谈判，2007年8月的一次谈判中，双方都决定各自让步，眼看即将成功，开发商却突然人间蒸发。直到今年8月12日开发商突然出现，对被拆迁户送达了听证告知书。

今年9月24日，“长沙最牛钉子户”的11户住房全部协议拆除。拆除双方最后的协议价格为
200多万元。据悉，拆迁地段有上亿元投资。相关负责人透露，经过多年的折腾，开发商再也没法拖下去。目前，开发商已向有关部门申请破产。

七最牛身份证号：身份证号接连出现18个“1”、15个或18个“0”

在北京市“经济适用住房市级备案结果公示”中，出现身份证号为18个“1”、15个或18个“0”，网友戏称为史上“最牛身份证号”。

就在网友质疑纷纷指向登记失误或是暗箱操作时，相关部门解释，这并非真正的身份证号，而是为因特殊原因无身份证的申请人设计的特定编号，暂时以特殊替代码的形式进行登记备案。

八最牛宝宝：4岁宝宝申请廉租房补贴

有媒体报道称，在北京廉租住房申请中，有一位身份证号显示出生年月为2005年3月29日，今年仅4岁，该申请者被媒体称为“最牛宝宝”。

据悉，“4岁宝宝”符合廉租房申请条件。有关规定显示父母一方去世、服刑、失踪，其随另一方监护人生活，但监护人为外地户口或农业户口，未成年人享受低保的，“4岁宝宝”就属于这类情况。

九最质疑：6.5年收入买1套房

“一个正常就业的普通双职工家庭，6.5年的家庭收入可买一套中低价位的商品房”，这是重庆市不久前提出的房价调控目标。

在如今百姓买不起房成为社会问题之时，“6.5年收入买1套房”的说法，顿时击起千层浪，引起了国内众多媒体的关注和网民的热议，叫好者有之，疑惑者有之，质疑者也有之。

房市泡沫或将卷土重来?

台湾淡江大学中国大陆研究所教授潘锡堂认为，过去几年大陆房价总体上涨幅度太大，造成市场不缺房，缺乏的是买方市场。虽然今年以来，北京、上海、深圳的别墅与高档公寓销售大幅激增，是因为有大量实体经济的避险资金进入房市，但只有此种资金的配置介入，将不利于整体经济的发展。

专家普遍认为，中国房市大涨的首要原因是信贷过于宽松、流动资金充沛。如果中国大陆的房价继续涨下去，那么房市泡沫或将卷土重来，房地产市场累积的风险也会更大。

无怪乎外界评论指出，“目前的中国，土地在发烧，楼市在发疯，房价在发狂。”

swiper

来源：搜房网

     房地产独立评论人牛刀近日表示，北京房价至少有50%的泡沫，房价会出现一个明显的拐点，购房者应该继续等下去。


    　　牛刀认为，现在楼市进入了一个空转的时期，房价虽然还稳得住，但是它的成交量上不去，因为老百姓的购买力很低、很弱，购买力跟不上。
   
    　　牛刀表示，土地泡沫是中国泡沫最严重的泡沫。他表示，开放商自由资金很低，通过金融杠杆，用很少的钱显现拿地，影响了一个更大的市场。中国的房地产商没有固定资产的，本身不持有资产，龙头老大万科总市值中固定资产只占5%，其他的都是开发的流转的土地。
   
    　　以下为凤凰卫视10月3日《一虎一席谈》节目“牛刀：北京房价至少有50%的泡沫”文字实录：
   
    　　胡一虎：一开始就要问牛刀，牛刀你最近也是一个新闻人物，你提出了很多就讲说中国楼市在目前来讲，进入新的拐点。但是我们讲新的拐点，总要有一个证据，我们首先请全球华人，来看我旁边的这个题板。这是北京，我们先从北京来看，北京的商品房、住宅、办公，商业成交均价最近的走势的比较。
   
    　　我们来看一下从今年2009年的1月，到我们所掌握的资料，到8月份为止，它的整个走势，我们看蓝色的部分是商品的住宅，蓝色的部分你可以看到，它的走势是属于这种局面来讲，其实是相当之平稳，也并没有说特别得走高，我们可以发现是蓝色的部分，这个部分是整个成交的这个均价的部分。
   
    　　在价格方面来讲，您可以看出来，并没有很明显的上涨，尤其在最近这一块当中。我们再来看一看下面的，是整个，是成交量在最近这几个月的走势来比较，如果你从成交量一看，蓝色走势图这边好像往上爬，到这边稍微盘整一下，稍微高走一点，现在还低下来了。那么到这个部分，是一百五十九万点三四的这个平米，我们看一下，从这两个图当中，当然图本身它意义有说话。牛刀从这个部分来讲，说明了什么？
   
    　　牛刀：这个说明市场的正常反应。
   
    　　胡一虎：市场的正常反应，为什么会出现我们发现，量好像是缩了，但是价格还是有点高的？
   
    　　牛刀：它现在楼市进入了一个空转的时期。
   
    　　胡一虎：空转的时期。
   
    　　牛刀：房价它还可以稳得住，稳得住，因为我们的货币流动性还在。但是它的成交量是上不去，因为我们老百姓的购买力很低、很弱，购买力跟不上。那么购买力跟不上，流动性又在，促使了它的房价还在空转，但是成交量大幅地萎缩。
   
    　　胡一虎：你刚才是用的是成交量，你就是讲整个房市在属于空转的这个情况来讲。但我们难免会做对比，比如说这个时刻，比如九月份跟十月份，大家觉得在房市上表现得，就是金跟银的代表，代表应该是非常旺季。但是从最近的一些相关的走势来讲，似乎好像没有反映出来这个部分？
   
    　　牛刀：没有，这个金九银十呢，这个概念提出很久，但是从今年以来，我们发现它的最王的季节是五六月份，四五六月份，但是进入七八月份，整个楼市的成交量就开始萎缩。
   
    　　胡一虎：等一下，牛刀，牛刀其实大家有这个愿望，其实一般老百姓在看的时候，就觉得说也有个想法，我就这样等好了。但是，是不是等的时机会出现，现在一个反转，你的理据是什么？
   
    　　牛刀：市场的问题要由市场来解决，那么市场它最后怎么来解决这个问题呢？就是央行回收货币流动性，央行回收货币流动性，是在通货膨胀发生的情况下，一发生了通货膨胀，央行就回收货币流动性。第一个降低存款准备金，提高存款准备金率；第二个加息。只要有这两点，房价也会出现一个明显的拐点。
   
    　　胡一虎：明显的拐点。
   
    　　牛刀：所以我觉得，现在等到房价下降的人，是有希望的。
   
    　　胡一虎：是有希望的。
   
    　　牛刀：已经看见了曙光。
   
    　　胡一虎：看见曙光，等一下，那对大姐来说，她现在还要继续等下去吗？是会出现暴跌的情况吗？
   
    　　牛刀：我认为还会继续等下去，像北京房价的泡沫至少有50%。