港楼市泡沫或比97还严重（图）

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因为利率接近于零，德意志银行经济学家表示，香港资产价格可能出现泡沫。近日香港豪宅以天价卖出，香港楼市是否有泡沫已再次成为讨论焦点。（法新社）

德意志银行经济学家Michael
Spencer表示，香港资产价格可能出现泡沫，因为资金流入令利率接近于零，未来6-9个月利率可能保持低位。近日香港豪宅以天价卖出，香港楼市是否有泡沫已再次成为讨论焦点。

海外热钱助长楼市泡沫

美元持续疲弱，促使中国及海外热钱流入香港炒楼，导致香港楼价飙升至远超过一般市民负担能力，香港特曾荫权15日表示，政府不能控制楼市，但会密切注意楼市是否泡沫化。

对于专业中产人士投诉无力负担买楼，他呼吁，市民可先考虑略为偏远地区及二手楼，“一路上车慢慢供大佢（物业）”；还强调房货也可能上升，市民入市时要“量力而为”。

曾荫权指，日前以天价成交的豪宅单位，仅占市场少数，普罗大众需要的楼宇，4千元一尺的单位仍有很多，市民不要仅关注6万多元一尺的豪宅。

香港房价不断攀升创11年新高，不但豪宅炒风日炽，二手楼价也不断上涨。研究报告警告，香港房地产泡沫有可能超越97年高峰。香港二手楼价过去一周上涨1.51%。

专家忧泡沫

瑞银房地产发表报告指出，目前港府紧缩的土地供应政策，助长了楼市出现泡沫。建议港府将公屋供应改为私人住宅，否则香港楼市极有可能出现甚至比97年更为严重的资产泡沫。

瑞银亚洲执行董事兼房地产研究部主管王震宇16日表示，香港政府在土地上的低供应及高地价政策，将继续推高楼价，助长楼市泡沫。他还指出，楼市出现泡沫的指标是极度炒作，且有大量的借贷投入楼市，目前情况尚未出现。

野村发表的香港楼市报告指出，在资金充裕、住宅供应少、外部需求强劲，以及上扬的房贷等，均为本港形成另一轮楼市泡沫营造“理想环境”，并相信泡沫很快便到来临。

恒生银行也警告，目前最大风险是投资者憧憬流动资金持续充裕，继续将资产价格推高，增加资产泡沫爆破时，将增加资产泡沫爆破拖累经济衰退风险。

港府随市场做决定

曾荫权指出，目前的楼价仍比1997年的高峰低2成8。他还说，若政府干预市场，将给百万物业持有者的利益造成损失。

政务司司长唐英年也说，当局正在密切注意着楼市走向。但他强调，楼价是受整体经济和外围因素影响，应当由市场去做决定。