房市三怪 带你看门道

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中国经济领域近期的热点，是房地产。其中伴随着三大个现象，第一个是数十间房地产公司，排着队到香港去上市；第二个是外资重回市场，且重新主攻一线城市；第三个，小城市的房子，涨出天价，浙江小县城的房子，居然叫价敢比上海还贵。

房产公司 抢着上市

这三个现象，有些反常，可叫三怪。首先，排队上市的问题。中国房地产市场学问大，多数东西都要藏着、盖着；因此，过去房地产公司不爱上市，中国证监会也不爱批准他们上市。十月开始，大约有五十家大陆房企赴港上市。

由不爱上市，到排队上市，背后定有原因，不是为了融资壮大实力，就是预知着市场变化要转移风险，再不就是要躲过大国企的兼并潮。

外资热炒 主攻大城

再看外资重回房地产市场，近期外资机构在北京、上海等大城市，不是出手购地，就是掏钱建楼买房，土地成交额、建楼买房的投资额，都比去年同期大增。与此同时，外资收缩了在二线大城市和中小城市的投资。

外资的投资动向，可解释为三个原因：一是地方政府实行简化和放宽外商投资房地产企业的外汇登记手续，令外资重新活跃；二是外资再炒人民币升值概念，大量热钱再有动作；三是政经形势变化，令本土房企故意联手外资，以之买方便、保平安。

B咖城市 楼价狂涨

第三个现象更怪，不少二、三线城市，近期楼价上涨十分惊人。二线城市的浙江宁波，去年一平方公尺一万元人民币算豪宅，今年已涨到三万甚至六万元。另一个县级市瑞安，新开盘楼价每平方公尺二至三万元，价高直逼北京和上海。

宁波楼价狂升直接拉高了ＧＤＰ，宁波今年一季度经济增长百分之一，是浙江全省倒数第一，但第三季经济增长百分之十点二，反弹力度之强，令人吃惊。其中，服务业对ＧＤＰ的贡献度达到百分之八十三点九。至于瑞安，小县炒出天价楼，不用深究，是资金作怪，不仅是游资，当地银行都在倾力炒作，能不狂升？

一年一度的中央经济工作会议正在筹备中，有智囊提出，来年经济要摆正房地产业的位置，房地产价格，不能再积累收入支付的矛盾了；也有智囊强调，中国经济的发展，还得靠实体经济，央企炒地王之类的事，该收手了。

十一年前，亚洲金融风暴，中国经济一枝独秀，很大程度上是靠秘密武器"房改"。

过去一年来，中国经济走出滑坡，成功"保八"，与数以万亿元人民币计的资金，涌入土地市场、房地产市场，又有多少联系呢？现在有人力主"二次房改"，是否有意复制当年的神话？

经济三变 恐将降临

中国经济本身，仍然充满问号。由房市的变局，可以揣摩未来的中国经济，至少将有三变。一变就是地产商们跑到香港上市，融资以防变，中国经济也不再提、也不用提"保"了，甚至要压调防热了。

第二变是不再有那么多的巨额投资，满天乱飞，让国企拿着国库资金去炒"地王"，房地产业资金之水涨，将成历史，宽松的货币，积极的财政，不转向"中性"将难以为继。

第三变是中国的房地产市场，已进入"居高不下"、"量缩价涨"的阶段，中国经济在经历了低通膨高增长的美好岁月后，可能真的要面对通膨的现实了。

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根据彭博引述知情人士报导，中国银行业监督管理委员会准备审查一些房地产开发商的债务水准，因为担心这些公司的借贷刺激房地产价格过度上涨。

知情人士指出，对于以高价买下土地的开发商，以及已进入房地产市场的大型国有企业，银监会打算降低其融资杠杆比例。

该名人士指出，部分开发商过度贷款，万一房市价格崩跌，恐将导致债务违约情况激增。在政府振兴方案带动经济复苏下，中国9月房价涨幅破纪录。

分析师表示，如果紧缩银行放款，对房地产市场的冲击会很大；政府在6月底颁布的二次抵押贷款限制措施，便已对房市投资人和打算买新房的民众需求造成冲击。

消息人士表示，在今年8月底时，在银行贷款至少达5000万元人民币
(730万美元)的开发商中，有160家以上的负债已超过其资产的九成。根据人民银行最新季度报告，今年上半年的不动产开发新贷款比一年前暴增121%，达4039亿元人民币。