海市蜃楼或沙漠奇迹？ 杜拜钜型计画史

michaeovich

最大国营集团面临偿债危机的杜拜，过去10年以一系列大规模地产及观光企画，造就当地快速经济成长。

即将完工的最新大型开发计画"杜拜塔"（BurjDubai），预计2010年1月4日揭幕。标高逾800公尺的杜拜塔将成为世界第一高楼。

2004年动工新建的杜拜塔共有160楼层，造价估计达10亿美元。这栋摩天大楼将成为造价200亿美元"杜拜塔新市镇"（Downtown
Burj Dubai）的中心地标，该新市镇并将拥有1200店面、号称全球最大的杜拜购物城（Dubai Mall）。

在朱美拉人工棕榈岛（Palm
Jumeirah）开发案，三座棕榈树形人工岛屿其中之一已经完工，该地有数以千计的公寓、别墅及豪华饭店。据传在此置产的名流包括知名影星布莱德彼特（Brad
Pitt）与足球明星贝克汉（David Beckham）。

岛上豪华的亚特兰提斯饭店（Atlantis, The
Palm）本身就是观光景点之一，且这个拥有1539间客房的豪华旅馆跟杜拜帆船饭店（Burj
Al-Arab）一样，是全球唯一号称7星级的饭店。

然而，计划以300个岛屿组成世界地图的"世界岛"（The
World），施工进度则落后一大截；估计以640亿美元打造的"杜拜乐园"（Dubailand）计画也陷入停滞。

市场调查资料库公司Proleads已估计，受到全球金融危机影响，杜拜及阿拉伯联合大公国其他各邦有达45%的建设计画遭到搁置，价值约5820亿美元。

但许多早期计画已经完工且仍在营运。

其中包括有2万间公寓、5万间办公室、3500间客房、100家餐厅以及2座购物中心的假日城（FestivalCity）。

还有2005年开幕、拥有著名"杜拜雪场"（SkiDubai）的阿酋购物中心（Mall of the
Emirates）。杜拜雪场备有全球最大的室内滑雪坡道。

sandunes

杜拜 (Dubai) 惊传债信危机，不但震撼全球市场，也使投资者感到恐慌。

英国《卫报》报导，国际货币基金 (IMF)已经连续好 几个月出现调整。大多数投资者却更偏爱风险资产的价
格反弹。然而，杜拜房地产市场的突然崩盘，提醒了民众，不是每一个繁荣投资潮都能通货复胀。

从西方领导人的观点来看，好消息是，杜拜将能很轻易的了解金融损失可能只是微不足道。杜拜的邻国，阿拉伯联合大公国，拥有足够的资金与动机去拯救杜拜，因为这能使其在国际间建立好名声。

阿拉伯政府可能会藉由拯救杜拜，试图掌控它的资产，如阿联酋航空公司 (Emirates
airline)，不过西方投资者才不想理会这些，他们只在乎自己所投资的金钱是否能全数偿还。

目前杜拜的债务总额为 800 亿美元，而阿拉伯先前已多次表示，它们很希望能在海外置产。

而这股债信危机是否会蔓延到其他新兴市场呢？这才是真正令人担心的问题所在，因为任何一个主权债务违约的迹象都将非常危险。

另一方面，杜拜虽陷入困境，却也有值得鼓励之处。杜拜拥有太多的廉价货币和雄伟抱负，使其可在众多新兴市场中容易被识别，并成为一个受众人关注的房地产市场。