杜拜神话破灭，热钱涌入中国，慎防资产泡沫化

taoxin

杜拜最大的国营企业"杜拜世界"有意重组债务，为阻止倒债风波延烧到境内，各国政府纷纷跳出来撇清，中国国家外汇管理局表示，一向秉持审慎投资的原则，不会受到这次事件的影响。

在此同时，香港媒体大幅报导，称在中东投资风险大增下，国际热钱极可能避险涌进大中华地区，要慎防资产泡沫化。

香港"星岛日报"27日社论指出，短期而言，中东投资风险大增，将导致部分避险资金涌来大中华地区，热钱泛滥加剧，不可不慎。

xianfei

迪拜世界(Dubai
World)请求延期偿还债务所引发的市场恐慌或许已有所缓解，不过投资者仍将采取谨慎态度；预计年底前只会有少数亚洲发债人会在海外市场发行债券。

即便在上周迪拜债务危机爆发之前，投资者就已经开始担心新发行债券恐怕难获热捧，主要受10月份发债规模所拖累。不过，在迪拜世界宣布将暂停偿还600亿美元债务后，那些正在等待发债的发行人或许不太可能为他们即将发行的债券找到大量买家。这可能会增加债券发行人的发债成本。

香港怡富资产管理公司(JF Asset Management)基金经理Arthur
Lau说，现在到年底的这段时间，进行发债筹资交易将面临困难。任何大规模交易可能都必须等到明年了。

新加坡公司FSL
Trust目前正在为其至多2亿美元7年期高收益率债券进行巡回推介。一位知情人士周一说，该公司目前正在以"略低于12%"的收益率吸引投资者。

另一位知情人士说，FSL Trust尚未正式提出收益率。该公司周三将与投资者会面。据FSL
Trust在提交给证券交易所的一份文件中称，发债所得将用于偿还现有债务、为未来的船舶收购提供资金及一般企业用途。

虽然迪拜延期偿债的消息可能会挫伤一些投资者对债券的兴趣，但较高收益率的前景可能会吸引其他投资者。

新加坡安本资产管理公司(Aberdeen Asset Management PLC)亚洲信贷部门主管贝内特(Scott
Bennett)说，我不认为亚洲公司会在发债筹资方面面临更多困难，但中东地区借款成本上升带来的影响可能会导致亚洲地区的债券收益率略微上涨。

sweetmm

温州迪拜"炒房团"对迪拜楼市危机的中国式解读

好莱坞一线明星狂热追捧，英国国家足球队几乎人手一套，温州商人不惜斥资１亿元买下一个完全人工堆砌的小岛--作为阿拉伯联合酋长国标志性建筑的人造海上别墅群，在迪拜世界债务风波全面爆发之前，它不仅是建筑史上的奇迹，还是一个似乎永不破灭的楼市神话。

神话破灭之日，占迪拜华商十分之一的温州人，资产蒸发就在２０亿元左右。中国民间资本和全世界的热钱一起折戟迪拜，惨痛的教训让一直在中国楼市游刃有余的温州"炒房团"第一次真正面对"血淋淋"的现实。一向战无不胜的温州"炒房团"第一次开始面对难题：迪拜楼市危机是否也在预警中国房地产业？

迪拜房价：其实不及北京、上海

奢华之都迪拜，是阿拉伯世界第一个允许外国人购置房产的地方。地产向外界解禁的那一天，才是迪拜楼市起步之日。短短十年间，当地楼价涨了三到四倍，其飙升速度可以用疯狂来形容。

据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜介绍，２００１年当地一幢独立别墅每平方米只要８０００元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到４万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米二三万元人民币。

而在北京，四环以内的公寓价格都在２万元以上，即使是杭州这样的城市，主城区商品房平均价格也达到了每平方米１９０００元，不论是北京、上海，还是广州、杭州，核心区域的公寓房价早已超过３万元。

迪拜温州商会会长陈志远说，在当地经商、务工的华人大约有１０万人，经商两三年的商人，都不同程度地在当地购入了物业，温州人在当地买房的，保守估计有五六千人。在采访中，不少在当地购入物业的温州人认为，当时大家都在当地买房，这是再正常不过的投资。"迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位，石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到每平方米二三万元就垮台了。"

jianrenz

分析师指出，迪拜财务危机也是导致香港股市新股，金沙中国首日交易股价大跌的因素之一。

拉斯维加斯金沙集团（Las Vegas Sands）旗下金沙中国（Sands
China）昨日首日在香港主板挂牌走低，最多曾跌至较招股价低15.4%，反映投资者对高估值且缺乏明朗前景的赌业股兴趣缺乏。　

金沙中国昨日开盘报9.35港元，较招股价10.38港元低近一成，全日收报9.31港元，较招股价跌10.31%。

金沙中国此次共发行18亿7000万股股份，该股原招股价区间为10.38-13.88港元，终以下限定价，筹资194亿港元（35亿3000万新元）。

路透调查的七位券商预估均值显示，金沙中国首日上市料将走低.其中两位分析师称，该股或较招股价10.38港元下挫10%。

另外，也有分析师指出，迪拜债务危机也拖累了金沙中国的表现。因为"迪拜故事"的组成部分，有一半就是旅游业。这次的危机，对全球旅游业资产都起到一定的负面冲击，包括博彩业在内。

花旗集团和高盛是此次IPO的全球联席协调人，两行还与法国巴黎银行、巴克莱和瑞银一道担任该交易的账簿管理人。