仿杜拜路线 海南泡沫浮现

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杜拜过去两年来是海南岛发展成国际旅游岛的学习目标，但如今却已经成为了海南泡沫可能再度破灭的前车之鉴。目前，约有500家地产商在三亚到海口的海岸线上炒作旅游地产，最新的投资金额达到200亿元人民币（下同），旅游人口是否能支撑如此高速发展，非常值得关注。

今年中国国务院已经陆续推出了8个区域规划政策，海南省的"海南国际旅游岛规划纲要"非常可能在年底前成为第9个，趁着这个开发趋势，中国大陆各地的地产商与投机客早就带着大批资金进驻海南岛布局。

"华夏时报"指出，尤其是江浙、山西、东北、重庆、成都等地的投资客最多，11月之后连陕西、内蒙古、新疆等地的投机客也在快速增加当中。海南联华创展公司指出，目前约有500家大小地产商在海南岛运作，今年投资金额已经超过200亿元，若再加上已经取得土地的潜在投资，现在至少有1,000亿元的资金在海南房地产市场流动。

这股钱潮主要看上的是三亚到海口595公里黄金海岸线，准备学习杜拜经验，开发大量的顶级酒店与渡假村，有业者还想学杜拜，在海南复制人工棕榈岛、室内滑雪场等设施，各界的目光更聚焦在海棠湾21公里的沙滩上。

海南省旅游部门指出，海棠湾海岸线现在已经有凯宾斯基、香格里拉、喜来登等13个酒店项目正在兴建，明年还将投资119.5亿元兴建69个重点设施，未来
20年内预计有超过40家顶级酒店和渡假村进驻。另外香水湾、土福湾、清水湾等地，也还有至少25家五星级以上的度假酒店正在规划中。

这股热钱也快速炒高了海南的房地产市场，中国国家统计局的数据显示，三亚的房价6月份每平方公尺是9,526元，但9月份就涨到了1.47万元，非常惊人。而2年前每亩只要30万元的土地，现在也翻涨到了100多万元。

1990
年代海南成为改革开放的特区，同样吸引了全中国大陆各地的投机客"钱"进海南，仅仅100多万的人口，就拥有了1.3万家地产开发商，也孕育出如冯伦、潘石屹等地产大亨。1993年进行宏观调控，海南地产泡沫破灭，超过95％的地产商倒闭，地产天堂反而变成了"天涯、海角、烂尾楼"。

当年被批出去的地到现在还没开发完毕，而今地产商又卷土重来，大量圈地开发，海南二次泡沫破灭的危机可能很快就要上演了。

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