中国楼市被福布斯评入七大“近在眼前的金融泡沫”（图）

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日前，美国知名杂志《福布斯》评出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中国的房地产市场位居第二，其理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策，这很大程度上促成了房地产价格、股票价格的虚高。

不过，《福布斯》也指出，中国的房地产泡沫是可以避免的。"中国的增长看上去‘疑似'当年日本和美国市场崩盘前的状况，大的开发商严重依赖金融高杠杆，即利用银行贷款来发展房地产和所谓‘价格永远上涨利率永远走低'的概念。"

值得一提的是，今年连创历史新高的黄金被《福布斯》列为全球七大金融泡沫之首，"金价在过去十年内上涨了逾300%，部分是由于投资者认为黄金在金融危机时是财富最好的储备投资。但黄金作为资产并不能产生任何实质的收入，不过，金价上涨的趋势对投资者是永远的诱惑"。

此外，新兴市场、美国国债、大学学费、交易买卖基金和铜价也相继被《福布斯》列为当前金融泡沫。《福布斯》认为，铜价的上涨与中国需求有直接关系。"在房地产繁荣发展的时候，铜的现货价格也在不断攀升。在短短三年，铜价就从2004年的1.5美元一磅上涨到了4美元一磅。尽管在2008年间铜价一度回落至2
美元一磅，但是此后价格却一路上扬。强大的铜需求部分来源于中国。"

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最近在中国大陆网络上，电视剧《蜗居》引发了年轻人热烈讨论，此后，又传出该剧被中国广电总局禁播的消息，除了东方卫视播放外，很多电视台取消了播放的计划。但还是有很多人则通过网络收看了该剧。

电视剧《蜗居》反映了房地产泡沫下，大城市的年轻夫妻们，在房价的重压之下的扭曲的生活与爱情。

有评论说，《蜗居》对城市中高房价的写实，引起极大共鸣：一平米的格子间，每日挤公交，中午一个盒饭，每个月几千元的房贷，《蜗居》叙述的就是城市里小白领光鲜表面背后所承受的高房价压迫。

年轻人不得不预支几十年为现在的高房价买单，所牺牲掉的是现在的生活质量，以及暂时搁置的生宝宝的计划。

《北京青年报》11月23日报道说，北京一对月入18000元的年轻人的现实版"蜗居"生存。

"把钱交给开放商的那一刻，我就已经想到，接下来会过什么样的日子了。我们每个月要供4000元的房贷，因为我们的工作加班是常态，所以基本不会在家做饭，偶尔再跟朋友聚聚，每个月的饭钱就要3000元，交通费两个人200元已经是很省了，再扣除每个月要还亲戚的钱，也就剩下500元用来购物和娱乐了。"

而在上海，目前基本上外环以内的新房均价都在两万每平方米以上，而静安、卢湾、黄埔等老城区，均价在四万、五万的楼盘也是屡见不鲜。

中国经济中的房地产泡沫不仅让民众压力巨大，也引发了经济学家的担忧。

上一期的《福布斯》杂志评选当前七大金融泡沫，中国房地产上榜。在报道中，《福布斯》指出，另外一个可能的泡沫来自中国的房地产市场，但这个泡沫是可以避免的。

中国的增长看上去"疑似"当年日本和美国市场崩盘前的状况：大的开发商严重依赖金融高杠杆(利用银行贷款来发展房地产，空手套白狼)和所谓"价格永远上涨利率永远走低"的概念。

中国的大地产商万科地产的董事长王石12月初罕见地接受《华尔街日报》独家专访时提出，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。

万科是目前中国蓬勃的房地产开发的受益者之一，但万科的创办人兼董事长仍然十分担心。

王石说，就全国而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市，以及一些主要城市来说，泡沫是显然存在的。他说，"这点毫无疑问，我对此非常担心。"

王石说，他担心这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本历时十年、于上世纪九十年代初破灭的房地产泡沫。

而最新一期的《福布斯》12月号则以题为《中国的泡沫》的封面文章，对中国经济过热提出警告。

《福布斯》说，中国政府官僚机构通过向国营企业贷款来为自己提供资金；地方政府出售天价土地给地方拥有的公司来筹集资本；中国人民银行在整个系统的流动性充足，使得美国联邦储备委员会主席伯南克显得像个吝啬鬼。

福布斯杂志援引美国西北大学的中国问题专家维克托．施的话说，中国经济实际上是"一个庞氏骗局，主导的是中国的央行，而且它还可以印钞票。"

而独立经济学家谢国忠则认为，"2012年股市楼市泡沫终将破灭"。

他预言，2012年危机将再一次来临，各国央行无法阻止通胀的来临，股市楼市的泡沫终将破灭。他说："中国的房地产已经提前通胀，房产泡沫已经很大，一旦全球通胀来临，现在(中国的)房地产泡沫必然受到冲击

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中国楼市会不会崩盘呢？曾任《上海证券报》评论版主编时寒冰分析，对比日本房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，经过20年仍尚未恢复元气，若是中国房价崩盘，中国缺少日本当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。


次贷危机全球房价下跌 为何唯独中国房价上涨？

时寒冰在他的博克发表《中国应做好楼市崩盘的准备》一文指出，地方政府为了筹措救市基金增加税收，相对的，企业负担加重，于是有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。这也就是在次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。

文章分析，从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。

由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？

文章强调，房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是，房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。

既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处，而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国房价如果真的崩盘，我们能撑多久？别忘了，中国缺少日本当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。

中国楼市会不会崩盘可对照日本

时寒冰认为中国房地产应以日本的楼市崩盘作借镜。日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……

时寒冰指出，
广场协定签订后，日本政府为了刺激经济发展，货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大，比如，1991年，日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%，贷款大部分流入房地产领域。

中国在出台经济刺激计划以后，信贷投放加快，仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域，但我们知道，存量住房几乎被销售一空，“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，北京紧随其后，达571亿元。而2001年至2003年间，中国地方政府的土地出让金收入总额也才9,100亿元。

再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰，这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求，推动着房价的上涨。但随后，随着经济发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。

其实，中国的人口结构也在快速发生变化，只是这种变化被无情忽略了。

时寒冰认为，不妨看一下媒体报导的具体资料：根据北京市教委发布的统计资料，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为
17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组资料画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速。

当人口结构在十多年后呈现巨变，中国支撑高房价的基础在哪里？时寒冰表示，当人们的预期发生变化，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣？而且，由于快速扩张，中国大城市的承受能力已经到达极限。比如，人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米，而上海的人均水资源仅150立方米，北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈，房价还能独立前行吗？毕竟，我们不是生活在童话中。