美国香港都不敢比 上海房价已天下无敌?

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美国100万已属"NBA级别"

施先生20万美元购买大学"学区房"

在美国买房子的,大多像我这样,有孩子在那里念书的。

我的儿子在伊利诺斯州距离芝加哥约300公里的一所大学读书。学校周边有一片住宅区,不少学生就在那里租房子住。租金并不便宜,一套房每个月要500美元左右,我儿子又不习惯和人同住,所以我就买了一套下来,现在给他住,他毕业了还能租给后面的学生。

房子开价20万美元,我是一次付清的,还能优惠一点。就是像国内的联排别墅的那种,150平方米左右,但那里是算实际面积的,还带车库和花园。

因为买这套房子,我对美国的房产市场也做了点功课,得知美国不同地方、不同区域的房子差异还是很大的。不管哪一座城市,基本都有富人区和平民区之分。纽约曼哈顿中央公园边上的住宅最为尊贵,一两千万美元一套的公寓在那里也不足为奇,但大多有价无市,交易并不活跃。而在西海岸的洛杉矶,也有三五百万美元一幢的豪华别墅。不过当地的房产中介告诉我,100万美元一幢的别墅在美国已经算很高档的了,不少NBA球星也就住这样的房子。

香港 还是小,还是贵

香港的房地产这两年起伏很大。2008年受全球金融危机影响开始下跌,2009年初跌到最低点,随后开始回升,现在又持续上涨,房价已经超过了金融危机前的水平。

我两年前买下的这套房子,价格也随着大气候起起伏伏。但因为是自住房而非投资,所以也没太多感觉。这是一套公寓房,偏居一小岛,离中环要坐30分钟的轮渡。但那里环境不错,适合居住。

香港的房子是以平方尺来计算的,合计下来,我这套两室一厅的房子也就70多平方米,总价230万港币,购买的时候房龄低于5年,算是次新房。如果要在市中心买这样一套公寓,至少要500万,而且房龄更长、空间更小。

香港的房子虽然贵,但只要有实力,还得起贷款,年轻人还是很愿意买的。我买房子的时候,房地产交易还是颇为活跃的。我起先看中了附近另一套房子,没几天就被别人买走了。但总的来说,不像上海这样疯狂。金融危机后房地产市场出现低迷,现在重又热起来,其中一个因素不容小视:与前两年相比,来自内地的买家明显多了。

德国房价10年基本不变

陈先生12万欧元买下复式

德国的房产市场也如同德国人一惯的做事风格,看房慢悠悠看,房价慢悠悠涨。

今年买下这套房子前,我已经看了整整一年的房,而这一年当中,房价纹丝不动。当地人半开玩笑地对我说,即使你再看10年,也还是这个价。

因为在斯图加特上班,我买的房子位于斯图加特南部距离市中心10公里的一条交通要道边上。斯图加特是巴登符腾堡州的首府,巴符州是整个德国最富裕的州,奔驰、保时捷的总部都在斯图加特。

我买的房子是当地的二手公寓,有点像国内的联排别墅,总共只有3层,一幢楼有两户人家,我买的是"2复3"的楼面,楼下住着另一户人家。要说面积,只有70
多平方米,但指的是纯使用面积。房子带全套装修,还送两个车位。总价12万欧元,如果算上装修和车位,再按照国内"建筑面积"的算法,算下来每平方也就
1000欧元出头。人民币每平方1万元出头,在上海能买到什么好房子?如果再和收入挂钩,就更没法比了。德国普通白领的税后月收入在2000欧元左右,而且看病不要钱,上学不要钱,上大学也只是象征性地每学期收500欧元。

在德国买房有很多优惠政策,可以零首付,房贷的利率在1.3%左右,缴纳的利息部分还可以抵税。但即便这样,德国的房产市场还是不景气,这也许和德国人的消费习惯有关,在德国,一般很少有40岁以下的年轻人去买房,年轻人喜欢租房,买房一般是中老年人干的事。

需求少、交易量小、消费态度稳重,导致德国的房价10年如一日,增长的节奏和通货膨胀大致相符。在德国买房升值就不要想了,但租金回报还是相当可观。像我这套房子,每个月的租金至少是500欧元。

日本房价微跌

殷小姐2700万日元买下东京"地铁房"

我上班的大楼就在银座隔壁,在东京生活了多年后,决定买一套房子稳定下来。选来选去,还是选择了东京郊外的千叶县,位置是有点偏,但到上班的地方只需一部新干线,坐1小时,还是挺方便的。

住在郊区还有很多好处,空气新鲜、生活安静,停车也不用愁。

我是两年前买下这套公寓的,当时的总价是2700万日元,折合人民币200万元出头一点。共有3间,一间房间、一个厅再加一间塌塌米房间,总面积100平方米左右。这两年日本经济不景气,我的房子还略有下跌。

就算在东京市中心,差不多大小的公寓也就是3000-4000万日元一套,不过房子相对旧一些。在日本买房子也是可以零首付的,而且每年还享有一定额度的退税。日本的购房服务也很到位,你去看房,所有的路费都由房地产商或是中介机构报销。即使这样,白领阶层还是觉得"背"房子很累,因为东京的其他消费比较高。