回国感叹：美国大城市房价已低于京沪深 (图)

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    本贴所介绍的，是美国普通的独立洋房 House。据房地产专家称:对于有意购房者来说，2010 年是个好时机，因为许多地方房价已经跌回到2003年的水平，固定按揭利率处于历史低位。云云。
   

   
    林语堂先生在世曾经说过：“住美国的房子”。这确然为经验之谈。叨女儿的光，笔者也深有体验。
   
    美国的独立木洋房，一般来说，舒适美观，面积较大，设施齐全，备有可容2至3台车的车库(其面积不计入住房面积内)。大多有前庭后院，即便低收入人家，也喜欢栽花莳草，令环境幽雅可目。
   

   
    从全美的角度看，房价参差不齐，差额很大。这固然与房屋所在州别、地区，市内、外位置以及校区好坏、交通利便与否等因素有很大关系。面积同样的一套房，坐落曼哈顿或三藩市，假设售价是80万美金，在有些州，或许只十来二十万。纵使同州同市，区域不同，房价也会高低悬殊。
   

    眼下席卷全球的金融危机，令美国房地产一再贬值。据中新网称：美国20大都会区房价指数自2009年5月触底以来，已上涨 3.4%，不过依旧几乎较2006年4月的高点低了30%。不过20大都会区房价清一色皆低于去年同期水平，为连续19个月呈现衰退。
   
    2009年广州秋交会，据称破天荒首现一家美国房地产公司，来兜售缩水的“洋房”。
   
    该公司展示 100多套美国各州的房子，属中、高档新房，价位相当魅人。个中最低价的是西北部爱达荷州一套95平方米的公寓，售价仅10.2万美元(折合人民币不到70万元，均价每平米6000多元)，不包括1000多平方英尺的院子。
   
    大跌价的房屋，对中国投资者具颇强的诱惑力。如果是自家居住，劝你最好选择华人较多的地域，莫只顾房价之低。否则，屋廉境雅寂寞苦！更遑论方便购买中式食品。加州旧金山地区、洛杉矶一带，应是首选佳处。
   

     由媒体了解到，国内一些大城市，专门组织赴美考察房地产的旅行团，据说报名参团者甚为踊跃。众多中国房产投资客，携带大笔资金，到美国寻购房宅。其中，不少说是为了子女留学居住。
   
    据称，中国现今拥有超过 120万美元投资款者约三千来万人。其中大多不需抵押贷款，便能购买一栋中等价位的房产。但美国人多不愿一次性付清房款，而取30年还贷----即便有经济实力。因为，家庭有大笔支出，每年可少缴交可观的所得税。
   
    有些亲友回国考察发现，事实上，美国一些大城市，房价已低于北京、上海、深圳、广州等大城市。
   
   
    网上资料显示：美国的房屋平均价是30万美元(相当200万元人民币)，与国内大城市购一套100平方米左右的房价差不多。
   
    据美国某某集团总裁指出，在北京或上海，公寓均价为每平方英尺 330美元，土地使用期限为70年。而在洛杉矶最好的学区，一栋独立屋每平方英尺仅只240美元，并拥有永久土地所有权。
   
    当前美国房地产市场的次贷危机和银行收楼的激增，导致大多数房产再打折30%-50%，这就使美国的房子对中国投资者更具吸引力。
   
    有些地区，大学或高中附近的房产以及法院拍卖的断供房，价格一般只抵过去的一半(不是绝对)，因此特别受到青睐。
   
    临近新学期开学，好学区每每更多见到屋前置有如上、下图售屋的牌子。因为此时最多家长为了子女方便入读好校而择居购屋。本帖图中的房子，均摄于加州三藩市东湾区某城市女儿居处附近的街巷。这儿，几乎随处见得到黄皮肤同胞身影；中式酒家食肆也不鲜见。
   
    以上这些独户房(House),都是占美国人口80%的中产阶层的居所；价位约在六十来万至百万美金之间，远非什么豪宅。当然，也有不少中产人士住连体房Town house，或只租房住。

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