统计局错了？国土部报告称2009年住宅均价上涨25.1%

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中国经济网3月31日报道 关于国家统计局的房价统计之争尚未尘埃落定，国土资源部最新发布的一份报告又为“被降”的房价平添了新困扰。
   
     　　国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。
   
    　　上述报告全称为《2009年全国主要城市地价状况分析报告》（下称报告），列明了从2001年到2009年间全国105个城市的地价以及房价变化。报告显示，9年间，2008年是惟一出现房价下降的一年，降幅为1.89%。
   
    　　相比国家统计局此前公布的2009年全国70个大中城市的房价涨幅——“1.5%”，上述报告的监测结果显然更接近公众的直观感受。报告指出，“商住综合地价与商品房价格均呈快速上涨趋势，房价上涨幅度远高于地价，商品房价格及增长率均为2001年以来最高水平。”
   
    　　值得注意的是，该报告同时坦承，“房价与地价二者呈现较大的相关性”，35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。
   
    　　而在去年，国土部一度宣称，地价并非推动房价的因素。可查资料显示，去年7月，针对市场指责地价推高房价的声音，国土部特意进行全国性调查，并公布了 “中国地价占房价平均为23.2%”的研究成果。
   
    　　但经过2009年的疯狂，此番发布的报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市，其比例更高。报告称，天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已经超过 40%，其中宁波更是颇为惊人地超过50%。
   
    　　此外，报告分析指出，“宏观经济形势以及调控政策对于居住用地和住宅市场的影响，分别大于对商业用地和商业物业市场的影响。”报告称，“2007年和 2009年房地产市场火热之时，居住地价增长率和住宅价格增长率均分别超过商住综合地价增长率和商品房价格增长率；2008年房地产市场低迷时期，居住地价增长率和住宅价格增长率则分别低于商住综合地价增长率和商品房价格增长率。”

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中国国土资源部承认中国2009年城市平均房价升幅达到25.1%，是2001年以来的最高升幅。

这一数据远远高于中国国家统计局在2月底公布的全国70个大中城市在2009年房价上涨1.5%的统计结果。

最新的房价升幅数据来自国土资源部下属的中国土地勘测规划院全国城市地价监测组，是对中国105个城市进行监测的结果。

香港经济报纸《信报》主编陈景祥对BBC中文网说，根据新闻媒体可以拿得到的数字计算，中国国土资源部的这个数字还是比较可信的。

1.5%和25.1%

他还说，内地发展房地产的时候，最基本的是要保证具体和全面的统计数字，统计方法要能够反映房地产市场的状况、这样才是长远规范房地产市场的好的做法。

中国国家统计局曾在2月份公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》中称，2009年70个大中城市去年房屋销售价格上涨了1.5%。

统计局的结果当时引起公众的强烈不满。许多人表示，这个结果和人们的感觉相差太远，也和中国政府多次提出要抑制房价的主张相矛盾。

一些中国问题观察家表示，中国有关部门在一个多月时间里先后宣布1.5%和25.1%两个数字，相差甚远，这会严重破坏人们对当局统计数字的信心。

但是陈景祥对BBC中文网说，统计局的问题不是今天才出现的，以前包括通胀的数字以及失业率的数字都出现过问题。有时候是统计方法的问题，但有时候是参杂水分，或者是有些机构或地方政府弄虚作假。在这种情况下，公信力肯定会打折扣的。

BBC