从部分地区楼市降温看中国经济

jonwang

大亚湾地处广东省惠州市东南，因与深圳接壤、与香港隔海相望的地理优势，让不少人对大亚湾这片土地的投资热情高涨，相传影星刘晓庆等人也在此炒过楼和地。如今，在楼市开始降温的背景下，网易财经调查发现，已销声匿迹多时的 所谓“零首付”已在大亚湾卷土重来。
大亚湾有三个镇，分别为澳头镇、霞涌镇、西区镇，面积并不大。该地区的楼盘主要集中在西区与澳头老城区。大亚湾新建的楼盘林立，但是除了澳头老城区外，其余地方宽阔的街道人烟罕至，夜幕降临之时区内的楼盘或一片漆黑，或“星星点灯”。公路两旁挂满了推销楼盘的广告牌，“低首付高赠送”、“零首付置业豪宅大盘”“50分钟直抵深圳CBD”等不一而足。
尽管广告标语诱人，但是大亚湾楼市相较前两年还是冷清了不少。网易财经在国庆前及国庆假期7天内多次走访大亚湾区内多个楼盘发现，无论节前还是假期中，这些楼盘的销售中心都与火爆相去甚远，即使打出“零首付”广告标语，其销售场面仍然冷清。
一个楼盘售楼小姐向网易财经表示，目前该楼盘可以接受顾客零首付的方式购房，即给三万元定金，由开发商垫付首付款，购房者与开发商签订合同，在约定时间（大多为一年，极少数为两年）内归还首付款。
此前，曾有媒体调查称这种方式并不能算“零首付”，实则是合同借贷，后续易发生纠纷，且购房风险加大，但是开发商显然不会主动告知买房者这些信息。而对于为什么现在还可以零首付购房，是否房子卖不出去的问题，该售楼小姐称，是开发商为了缓解购房者资金问题，并且声称楼盘销售情况很好。
网易财经从当地某开发商内部人士处了解到，前两年开盘的楼盘，地段相对较好的，销售情况确实不错，但是今年来大多数楼盘并没有以往景气，特别是周边配套不成熟的楼盘，更不好出售，所以低首付促销才大行其道。
实际上，不单单是大亚湾区域，今年以来，包括西安、山东烟台、潍坊等国内一些三四线城市的开发商都又打出了所谓的“零首付”的口号吸引购房者，这也从侧面印证了这些城市的房地产市场出现降温的说法。